Kā notiek laulāto nekustamā īpašuma sadale pēc laulības šķiršanas? Laulāto daļu noteikšana kopīpašumā nekustamajā īpašumā

Parasti īpašums ir jāsadala šķiršanās vai mantojuma laikā. bet ir arī citi gadījumi, kad šī procedūra ir nepieciešama, piemēram, uzņēmuma sadalīšana vai viena partnera aiziešana. Lai kāda būtu situācija, ir jāievēro likuma burts, lai visi līgumi būtu spēkā un pušu starpā nerastos pārpratumi.

Nekustamo īpašumu var sadalīt pēc vairākiem scenārijiem. darbību secība ir atkarīga no tā, vai puses ir panākušas vienošanos vai nē. Ja ir panākta vienošanās, sadaļu var nodrošināt ar notariāli apliecinātu dokumentu (dažkārt šāda vienošanās nav jāapliecina notariāli). Ja vienošanās nebūs, strīds būs jārisina tiesā. V pēdējais gadījums bez jurista palīdzības neiztikt

Ekspertīze

Dzīvojamo ēku lūžņu atdalīšana nav vienkārša. Līdz ar to sadalīšanas procedūrā tiek veikta būvekspertīze, kuras uzdevums ir noskaidrot, vai sadalīšana ir iespējama un kā to veikt, lai lūžņu daļas nezaudētu savu funkcionālo mērķi un tiktu ievēroti mājokļa standarti.

ekspertīzes secinājumi var būt konsultatīvais raksturs- satur norādījumus, kā sadalīt īpašumu. Iespējama arī cita iespēja: eksperti nonāks pie secinājuma, ka lūžņus nav iespējams atdalīt. tad problēma būs jāatrisina tiesas process. tiesa var uzlikt par pienākumu kopīpašniekiem pārdot māju vai nodrošināt vienam no kopīpašniekiem iespēju izpirkt pārējo kopīpašnieku daļas, izmaksājot tiem atbilstošu atlīdzību. Kompensācijas apmērs tiek noteikts pēc vienošanās. jebkurā gadījumā lēmumam ir jābūt taisnīgam un nedrīkst tikt aizskartas nevienas puses tiesības.

Kopīpašuma iespējas

Kopīpašums var būt kopīpašumā vai kopīpašumā. Laulības laikā iegūtā manta ir kopīpašums, ko laulātie izmantoja kopīgi. Ja mēs runājam par par mantotās mantas sadali, tad mantiniekiem tiek iedalītas noteiktas daļas. Šīs ir kopīgās dalītās īpašumtiesības. katram pieder noteikta daļa. 11. sadaļas procedūra ir paredzēta, lai izceltu šīs daļas.

Īpašuma sadalīšana precēts pāris

laulības šķiršanas fakts neizbeidz kopīpašuma tiesības uz laulības laikā iegūto mantu (SKU 68. pants). pēc laulības šķiršanas šāda manta tiek atsavināta pēc savstarpējas vienošanās. tas ir, ja bijušie laulātie vēlas pārdot lūžņus, viņi to var darīt tikai pēc savstarpējas vienošanās.

Neatkarīgi no tā, vai laulība tiek šķirta vai nē, laulātie var sadalīt viņiem piederošo mantu par kopīpašuma cenu. To var izdarīt pēc vienošanās vai ar tiesas lēmumu. jebkurā gadījumā līgums par dzīvojamo lūžņu, dzīvokļu un cita nekustamā īpašuma sadalīšanu vai viena laulātā daļas piešķiršanu no kopuma Nav kustamā manta laulātajam pārim jābūt notariāli apliecinātam (2. daļas 6.e pants).

Sku 70. pants regulē katra laulātā daļas lielumu kopīpašuma sadalē. Saskaņā ar likumu laulāto daļas ir vienādas, ja vien viņu savstarpējā vienošanās vai laulības līgums nenosaka citādi. daļu var mainīt tiesā. jo īpaši palielinās, ja nepilngadīgie vai pieaugušie bērni invalīdi paliek dzīvot kopā ar vienu no laulātajiem (ar nosacījumu, ka viņu saņemtā alimentu summa nav pietiekama viņu ārstēšanai, fiziskajai un garīgo attīstību). Turklāt viena laulātā daļu var palielināt, ja otrs nav parūpējies par to materiālais atbalstsģimeni, slēpa, iznīcināja vai sabojāja kopīpašumu, izmantoja to, kaitējot ģimenes interesēm.

Ar tiesas lēmumu viena no laulātajiem daļu var samazināt, ja ir apstākļi, kas ir svarīgs. Tādējādi tiesa var atņemt daļu mantas kādam, kurš nav pildījis ar ģimenes nodrošināšanu saistītos pienākumus, ar savu darbību vai bezdarbību nodarījis būtisku kaitējumu. kopīpašums, kā arī, ja šis laulātais slēpis kopīpašumu vai izmantojis to kaitējot ģimenes interesēm.

Īpašums tiek sadalīts natūrā (ar noteiktām daļām). Ja sadalīšana notiek tiesā, tiesa ņem vērā laulāto un viņu bērnu intereses, kā arī citus nozīmīgus apstākļus.

Manta, kas nav sadalāma, tiek piešķirta vienam no laulātajiem (ja vien viņi nav vienojušies citādi). Naudas atlīdzība par īpašumu (jo īpaši par māju, dzīvokli, zemes gabalu vai citu nekustamo īpašumu) tiek noteikta tikai ar viņa piekrišanu (izņemot TCU paredzētos gadījumus). Saskaņā ar likumu tas ir iespējams tikai tad, ja otrs laulātais vispirms iemaksā attiecīgo summu tiesas depozīta kontā (Ukrainas Kriminālkodeksa 5. daļa, 71. pants). Tas garantē tiesas lēmuma izpildi un aizsargā tās puses intereses, kurai ir tiesības uz "kompensāciju.

SKT 72. pants regulē noilgumu attiecībā uz prasībām par īpašuma sadali. Ja laulība ir spēkā (nav šķirta), noilgums nav spēkā. Pēc laulības šķiršanas noilgums ir trīs gadi, sākot no brīža, kad par to uzzināja laulātais, kura tiesības tika pārkāptas. Tas ir, ja pieņemam, ka viens no laulātajiem iegādājās nekustamo īpašumu, par to neinformējot otru, un šis nekustamais īpašums laikā netika sadalīts. šķiršanās process, viņš var zaudēt tiesības uz daļu no tā.

Sadaļa pēc vienošanās

Civilkodeksa 372. pants nosaka, ka manta ir kopīpašumā. Ar kopīpašuma tiesībām-4 katram kopīpašniekam ir ierobežotas īpašuma tiesības uz kopīpašumu. Līdz ar to manta, kas ir kopīpašuma tiesību objekts, var tikt sadalīta starp kopīpašniekiem, savstarpēji vienojoties. Sadalot īpašumu starp kopīpašuma tiesību dalībniekiem, kā arī sadalot viena kopīpašnieka daļu, vispirms ir jānosaka katra kopīpašuma īpašuma daļas lielums. kopīpašums.

Īpašuma sadale saskaņā ar kopīpašumā esošās mājaslapu www.rus-vent.ru paredz kopīpašuma dalībniekiem piederošo īpašuma daļu vienlīdzību, ja likumā, līgumā nav noteikts citādi. pusēm vai tiesai. Kopīpašuma sadalīšanas un daļas no tās atdalīšanas kārtība tiek noteikta pēc tiem pašiem principiem, pēc kuriem notiek kopīpašuma sadalīšana. kopīpašums. Līgums par nekustamā īpašuma, kas ir kopīpašuma tiesību objekts, sadali tiek noslēgts rakstveidā un ir notariāli apliecināms.

Zemes dalīšana strīdos, kas saistīti ar mantošanu

Ir divu veidu mantošana: pēc likuma un pēc testamenta. Likumā. Ja testamenta nav, manta tiek sadalīta starp mantiniekiem saskaņā ar likumu, tas ir, vienādi. Mantinieki pēc likuma saņem mantojuma tiesības pa vienam. Katra nākamā rinda saņem mantojuma tiesības šādos gadījumos:
iepriekšējās līnijas mantinieku neesamība;
iepriekšējās rindas mantiniekus no mantošanas tiesībām neizslēdz;
mantojuma nepieņemšana iepriekšējās līnijas mantiniekiem;
iepriekšējās rindas mantinieku atteikšanās pieņemt mantojumu.
Saskaņā ar Art. Civilkodeksa 1261. pantā, pirmkārt, tiesības mantot pēc likuma ir mantojuma atstājēja personām, tajā skaitā tām, kas ieņemtas viņa dzīves laikā un pēc nāves dzimušajām, kā arī viņa pārdzīvojušajam laulātajam un vecākiem , Civilkodeksa 1267. panta 1. punktā teikts, ka mantojuma daļas katram no mantiniekiem ir vienādas saskaņā ar testamentu Nekustamā īpašuma sadalīšana var notikt tā likumīgā īpašnieka nāves gadījumā, tas ir uz testamentu, testamentā norādītajām personām ir tiesības mantot testamenta neesamības, tā atzīšanas par spēkā neesošu vai mantojuma nepieņemšanas vai mantinieku atteikuma pēc testamenta gadījumā, un arī tad, ja pēdējais neaptver visu mantojumu, mantojuma tiesības pāriet pēc mantojuma apliecības saņēmušie mantinieki var sadalīt mantu atbilstoši saņemtajām daļām. mantiniekam ir tiesības prasīt mantas piešķiršanu, kas vienāda ar viņa daļu mantojumā.

Attiecībā uz tiesībām mantot mantojuma atstājēja mantas daļu Civilkodeksa 1241. pants noteica noteikumu par tiesībām uz mantojuma atstājēja mantas daļu. obligātā daļa mantojumā. Tādējādi nepilngadīgie, pilngadīgie mantojuma atstājēja bērni invalīdi, atraitne (atraitne) un vecāki invalīdi manto pusi no testamenta satura neatkarīgi no testamenta satura. kas pēc likuma (obligātā daļa) mantošanas gadījumā piederētu katram no viņiem. Mantojuma obligātās daļas lielumu var samazināt tiesa, ņemot vērā šo mantinieku attiecības ar mantojuma atstājēju, kā arī citus nozīmīgus apstākļus. Jebkuri testamentā noteiktie ierobežojumi un apgrūtinājumi (ja tādi ir) mantiniekam, kuram ir tiesības uz obligāto daļu mantojumā, ir spēkā tikai tai mantojuma daļai, kas pārsniedz viņa obligāto daļu.
Izmantotie noteikumi:
Ukrainas Civilkodekss (355.372.1241.1261.1267.pants);
Ukrainas zemes kodekss (120. pants);
Ukrainas ģimenes kodekss
(57., 60., 62., 68., 69., 70., 71., 72., 74.)

Kā var sadalīt nelegalizēto nekustamo īpašumu?

Atbilstoši norādījumiem par īpašumtiesību valsts reģistrācijas kārtību uz nekustamā īpašuma objektiem, kas pieder juridiskām un privātpersonām, valsts reģistrācijai ir pakļauti tikai tie nekustamā īpašuma objekti, kuru būvniecība ir pabeigta un kuri ir nodoti ekspluatācijā. noteiktajā kārtībā. Šo objektu sastāvā tiek reģistrētas papildu ēkas un būves, kas pieder nekustamā īpašuma objektiem. Līdz ar to uzskatāms, ka patvaļīga būvniecība pēc īpašnieka lūguma (un ar tiesas lēmumu) var tikt atzīta par viņa īpašuma tiesībām uz nekustamo īpašumu divos gadījumos:

Īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu patvaļīgu būvniecību ar tiesas lēmumu var atzīt personai, kura ir veikusi patvaļīgu būvniecību uz zemes gabala, kas tai nav piešķirts šim mērķim, ievērojot zemes gabala nodrošināšanu noteiktajā kārtībā. personai zem jau
uzbūvēts nekustamais īpašums;
pēc zemes gabala īpašnieka (lietotāja) lūguma tiesa var atzīt viņam īpašuma tiesības uz šajā gabalā neatļauti uzceltu nekustamo īpašumu, ja tas nepārkāpj citu personu tiesības.

Laulības šķiršanas procesā visbiežāk notiek kopīpašuma sadalīšanas un dibināšanas procedūras alimentu saistības. Vislielākie konflikti dalībnieku starpā rodas par nekustamā īpašuma īpašumtiesībām, jo ​​nekustamais īpašums ir nozīmīgas materiālās vērtības.

Laulību šķirt nepilngadīgu bērnu klātbūtnē var tikai tiesā, bet īpašumtiesības uz mantas daļu var noteikt pēc labprātīgas vienošanās vai tiesā. Izvēle paliek bijušajiem laulātajiem, taču, kā liecina prakse, visbiežāk pāris ir spiests ķerties pie tiesvedības.

Tiesību akti par īpašuma sadali

Kopīgs nekustamais īpašums, proti, dzīvokļi, mājas, zeme, garāžas un kotedžas, likums in standarta situācijasļauj sadalīt vienādas daļas starp bijušajiem laulātajiem. Noteikumi ir noteikti Art. RF IC 39 un RF Civilkodeksa 254. pantu, taču var tikt piemēroti saistītie juridiskie standarti. Viss laulības laikā iegūtais nekustamais īpašums vienlīdzīgi pieder abiem laulātajiem. Nav svarīgi, kurai no strīdā iesaistītajām pusēm tiek izsniegtas īpašumtiesību apliecības.

Tie nekustamie īpašumi, kas iegūti pirms laulībām, ko viens no laulātajiem saņēmis dāvinājumā vai mantojumā, nav atlīdzināmi. Pastāv konfliktsituācijas, kad viens no laulātajiem jau laulības laikā iemaksāja personīgos (pirmslaulības) finanšu līdzekļus īpašuma iegādei. Lai pierādītu primārās īpašumtiesības, jums būs jāiesniedz tiesai pārliecinoši dokumentāri pierādījumi. Piemēram, vienā vai tuvākajās dienās no kontiem izņemtie līdzekļi tika iemaksāti koplietošanas dzīvokļa iegādei.

Sarežģīti gadījumi no pierādījumu vākšanas un sniegšanas viedokļa ir situācijas, kad pilsoņi ilgstoši neuztur kopīgu mājsaimniecību, bet nav oficiāli pārtraukuši attiecības. Atdalīšanas periodā rodas civiltiesiskās attiecības ar trešajām personām tiek iegādāts nekustamais īpašums. Pierādīšana, ka izjukusī savienība nav saistīta ar īpašuma iegūšanu, gulstas uz ieinteresētās puses pleciem. Formāli bijušajam laulātajam ir likumīgās tiesības par nekustamā īpašuma sadalīšanu.

Saskaņā ar Civilprocesa kodeksu pilsoņi var iesniegt prasību trīs gadu laikā pēc attiecību izbeigšanās. Turklāt, ja viens no laulātajiem vēlāk uzzināja par savu materiālo interešu aizskārumu, tad likums pieļauj vēlāku pārsūdzību tiesā. vēls datums. Atveseļošanās noilguma termiņš tiek veikta ar tiesas rīkojumu, ja prasītājam ir pienākums sniegt nenoliedzamus pierādījumus par agrākas pārsūdzības neiespējamību.

Šobrīd laulības laikā iegūto mantu noslēpt no otra savienības biedra nav iespējams. Tāpēc ka valsts reģistrācija ir iespējama tikai ar notariāli apstiprinātu otras puses piekrišanu, kas ir tas pats likumīgais īpašnieks, kas samazina krāpšanas riskus gandrīz līdz nullei. Ja dalīšanas dalībnieks izmantoja krāpnieciskas shēmas, lai izņemtu kopīpašumu no sadalīšanas, tad viņš var tikt saukts pie kriminālatbildības.

Likums ļauj pilsoņiem patstāvīgi izvēlēties risinājumus īpašuma jautājumi saistīts ar .

Juridiskie veidi ir:

• laulības līgumā noteiktā nekustamā īpašuma īpašumtiesības laulības šķiršanas gadījumā;
• draudzīga vienošanās par turpmāko īpašumtiesību noteikšanu uz daļu vai visu laulāto laulības laikā piederošo īpašumu. Ja iespējams, varam vienoties labākais variants ir nodrošināt līgumu pie notāra, lai izvairītos no iespējamiem strīdiem nākotnē. Piemēram, laulātie var vienoties par dzīvokļa ieskaitu kā uzturlīdzekļu saistību izpildi, par nekustamā īpašuma pārreģistrāciju kopīgs bērns vai objekta pārdošana un ieņēmumu sadale;
• tiesvedība strīdu izskatīšanai pēc viena dalībnieka prasības konfliktsituācija kad puses nevar panākt vienprātību bez valsts aģentūras iejaukšanās.

Pusēm lietderīgi atcerēties, ka par materiālām prasībām ir jāmaksā valsts nodeva atkarībā no emisijas cenas. Maksa ir ievērojama summa, tāpēc pirms vēršanās tiesā jāmēģina rast kompromisu. Turklāt juridisko izmaksu klātbūtne, samaksa juridiskie pakalpojumi, laika un emocionālās izmaksas padara tiesāšanos par vismazāk vēlamu, sadalot nekustamo īpašumu.

Neskatoties uz standarta pieņēmumu, ka laulātajiem ir vienādas tiesības uz īpašumtiesībām, tiesvedība galvenokārt aizsargā nepilngadīgo intereses. Ja šķirtajiem pilsoņiem ir nepilngadīgi bērni, tiesnesim ir iespēja veikt sadali, ievērojot likumu, bet ņemot vērā nepilngadīgā intereses. Piemēram, ja prasītājam un atbildētājam ir kopīgs vienistabas dzīvoklis, tad spriedums par dzīvoklī dzīvojošo māti un bērnu ar nosacījumu izmaksāt atbildētājam pusi naudas līdzekļu novērtētajā vērtībā ir diezgan reāls.

Tiesa var atkāpties no tiesību vienlīdzības dalītā īpašuma samazināšanas virzienā. Nozīmīgi ir pierādījumi, ka viens no laulātajiem nav piedalījies apsardzes nodrošināšanā. ģimenes budžets, ilgu laiku nebija nodarbināts vai iztērēts pašu līdzekļi tikai savām vajadzībām. Strīdi nereti skar jautājumu par vispārējo līdzekļu ilgtermiņa ieguldīšanu nekustamo īpašumu, kas juridiski pieder kādam no pilsoņiem, remontam un rekonstrukcijai.

Piemēram, mantojumā saņemtās vasarnīcas pārveidei bija nepieciešamas ievērojamas vispārējās finanses. Tiesai nav iespēju sadalīt personīgo mantu starp divām personām, taču tai ir visas tiesības par labu prasītājai piedzīt no īpašnieka pusi no remontā ieguldītajiem līdzekļiem. Patiešām, dažkārt rekonstrukcijas izmaksas pārsniedz īpašuma sākotnējo cenu, kas tiek ņemta vērā, izskatot lietu.

Ja strīda priekšmetu nevar fiziski sadalīt, tiesa izdod dekrētu par tā īstenošanu un norāda ieņēmumu daļas. Piemēram, ja mēs runājam par vienistabas dzīvokli vai koplietošanas telpu, uz ko pretendē abas konfliktējošās puses. Tiesa var piešķirt valdījuma tiesības vienai no strīdā iesaistītajām pusēm, otrai pusei samaksājot pusi naudas līdzekļu, ja tādi tiek uzrādīti. labi iemesli. Piemēram, vienam no laulātajiem pieder vairāki īpašumi, otra puse dzīvo kopā ar bērniem kopīgā vienistabas dzīvoklī.

Puses var pārsūdzēt savu nepiekrišanu spriedumam apelācijas procesā pirms lēmuma stāšanās likumīgā spēkā. Likums paredz 30 dienas, lai pārsūdzētu augstākas iestādes. Pieteikuma iesniedzējam būs jāpamato savs protests un jāiesniedz dokumentāri pierādījumi par savas nostājas patiesumu.

Privatizēto mājokļu sadalīšanas iezīmes

Dzīvoklis, ko privatizējuši laulātie, ir viņu kopīpašums. Ja privatizācijas līgumā ir norāde par divām personām, tad ar tiesas rīkojumu tās vēršas reģistrācijas valsts iestādē un saņem divus sertifikātus par vienādām dzīvokļa daļām. Ja, sastādot privatizācijas dokumentus, uzreiz tika norādīts dalītais īpašums, tad pilsoņiem rokās ir divi sertifikāti un nekādi strīdi nevar rasties. Katram no īpašniekiem ir iespēja savu daļu pārdot, sākotnēji piedāvājot to izpirkšanai pretējā pusei.

Ja privatizācijas laikā akcijas netika nodibinātas, tad divus atsevišķus sertifikātus var iegūt līdz savstarpēja vienošanās vai izmantojot tiesas pārbaudi. Notariāli apliecināta atteikuma esamība privatizācijas laikā atņem atteicējam tiesības uz nekustamā īpašuma sadalīšanu laulības šķiršanas gadījumā. Īpašnieks ir laulātais, kurš piedalījās valsts programma, bet atteicējam ir iespēja dzīvot šajā dzīvoklī uz mūžu.

Īpašniekam nav tiesību viņu izrakstīt, ne arī liegt viņam ieņemt dzīvojamo platību. Tiesa var noteikt nosacījumus, saskaņā ar kuriem var samazināt vai apturēt mūža uzturēšanos. Vienīgais spēcīgs arguments ir fakts, ka strīdā iesaistītās puses valdījumā ir cits nekustamais īpašums. Šis jautājums ir visgrūtākais tiesu prakse, jo dažkārt ir nepieciešams atcelt lēmumu par atbrīvošanu, pamatojoties uz apelācijas un kasācijas tiesvedības lēmumu.

Reģistrācijas esamība nedod pamatu prasības pieteikšanai savu interešu aizstāvībai. Reģistrācijas tiesības piešķir dzīvokļa tiešais īpašnieks, kuru viņš var atcelt jebkurā laikā neatkarīgi no laulības šķiršanas fakta. Ja jums ir bērni, jautājums par izrakstīšanu vai dzīvesvietas pārtraukšanu kļūst diezgan sarežģīts. Tas viss ir atkarīgs no daudziem pavadošiem apstākļiem, piemēram, no cita dzīvojamā īpašuma klātbūtnes strīda pusē.

Sociālo mājokļu sadaļa

Pašvaldības dzīvoklis, kurā saskaņā ar sociālo īres līgumu dzīvo bijušie laulātie, nav sadalāms, jo tas nav viņu īpašums. Pēc šķiršanās procesa pilsoņiem ir iespēja dzīvot dzīvoklī bez ierobežojumiem neatkarīgi no tā, kurš no viņiem ir atbildīgais īrnieks.

Ja ir iespēja privatizēt pašvaldības dzīvoklis, tad vienlaikus var piešķirt īpašuma daļas un saņemt divus īpašumtiesību sertifikātus. Dienesta dzīvoklis laulības šķiršanas gadījumā tas paliek personai, kura saņēmusi tiesības no sava uzņēmuma, otrai pusei nav iespējas pretendēt uz aizņemto telpu.

Juridiskie smalkumi, sadalot īpašumu

Šķiršanās nav pati patīkamākā procedūra. Bet vēl negatīvāks aspekts situācijā, kad sabrūk ģimene, ir īpašuma dalīšana.

Ja apstākļi ir labvēlīgi, bijušie laulātie paši izlemj, kā sadalīt laulības gados iegūto. Bet, ja viņš nevar atrisināt problēmu viens pats, tad viņš tiek izskatīts tiesā.

Turklāt visbiežāk strīda cēlonis ir kopīgs nekustamais īpašums. Tas, kā likums, ir visdārgākais bijušā vīra un sievas īpašums.

Īpašuma strīda risināšanas metodes

Laulības šķiršanas laikā laulātie var patstāvīgi izlemt, kādu kopīpašuma daļu katrs saņems. Ja vēlas, viņi var noslēgt līgumu, kurā būs sīki aprakstīts, kuri objekti kopīpašums pie kā viņi iet.

Lai turpmāk nevienam nerastos jautājumi, sadalīšanas līgumu var apliecināt notariāli.

Ja laulātie nevar ierasties kopīgs lēmums un mierīgi sadalīt īpašumu, tad vienam (vai abiem) jāvēršas tiesā.

Ir divas iespējas izskatīt šo problēmu:

1. Laulības šķiršanas un laulības dzīves laikā iegūtās kopīpašuma sadales lietas izskatīšanai tiesai iesniegts viens prasības pieteikums.
2. Ja sadalīšana tiek veikta pēc laulības šķiršanas procedūras, tad prasība tiesā tiek iesniegta tikai par laulāto mantas sadali.

Termiņš, kurā laulātie (parasti viens laulātais) var vērsties tiesā ar jautājumu par sadalīšanu, ir 3 gadi. Šajā gadījumā laika periods netiek skaitīts no datuma oficiālā izbeigšana attiecības, bet no brīža, kad viens no laulātajiem atklāja, ka ir pārkāptas viņa īpašuma tiesības.

Prasība par mantas sadali tiek iesniegta tiesā pēc laulātā, kurš ir atbildētājs, dzīvesvietas. Ja dzīvoklis, māja vai cits nekustamais īpašums ir sadalāms (ja iesaistītā summa ir lielāka par 50 000 rubļu), tad šādas lietas izskata rajona tiesa.

Kā iesniegt prasību

Sastādot paraugu prasības pieteikums attiecībā uz laulāto mantas sadali, pirmkārt, jāvadās pēc Krievijas Federācijas Civilprocesa kodeksa noteikumiem.

Visa informācija par lietu ir jāreģistrē skaidri, skaidri un stingri līdz punktam. Katrs fakts jābūt dokumentētiem vai citādi pierādītiem.

Iesniedzot prasību, jums jāievēro daži noteikumi:

• dokumentā jānorāda tās tiesas nosaukums, kurai tas iesniegts;
• ir jāatspoguļo gan prasītāja, gan personas, kas ir atbildētāja, dati;
• norādīt prasības cenu.

Šī informācija ir rakstīta labajā pusē augšējais stūris. Pēc tam centrā tiek ierakstīts dokumenta nosaukums - “Prasības paziņojums par laulāto kopīgi iegūtās mantas sadali pēc laulības šķiršanas”.

• reģistrācijas informācija laulības attiecības, kā arī šķiršanās datums un vieta (ja šķiršanās notiek pēc oficiālās attiecību izbeigšanas);
• precizējums, ka šķiršanās procesā manta netika dalīta;
• uzskaitīti visi laulāto laulības laikā iegūtie īpašumi (jānorāda, kad tieši īpašums nonācis īpašumā un kādu darījumu rezultātā, kurš pēc dokumentiem ir faktiskais īpašnieks);
• norādītas prasītāja vēlmes attiecībā uz mantas sadali pēc laulības šķiršanas, tas ir, kam, pēc viņa domām, būtu jākļūst par viņa īpašumu un uz kāda pamata;
• kas jāiet otrajam laulātajam (pēc prasītāja domām);
• aprakstošās daļas beigās var ierosināt atlīdzības izmaksu par kādu īpašuma daļu par labu prasītājam (atbildētājam), ja īpašums netika sadalīts vienādi.

Prasības paziņojuma beigu daļa ir ietverta beigās. Tajā prasītājs, atsaucoties uz Krievijas Federācijas Civilkodeksa 131., 132.pantu, lūdz kopīpašumu sadalīt vienādās daļās vai ņemot vērā no atbildētāja piedzenamo kompensāciju.

Pēc tam jums jānorāda pieteikumam pievienoto dokumentu saraksts. Tas var ietvert:

Valsts nodevas samaksa un tās apmērs

Tiesību akti neparedz fiksētu valsts nodevas apmēru, kas jāmaksā, iesniedzot prasību par laulāto mantas sadali, un katrā konkrētajā gadījumā to aprēķina individuāli.

Valsts nodevas apmērs ir tieši atkarīgs no prasības cenas un tiek aprēķināts, pamatojoties uz Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 333.19.

1. Ja prasības cena ir 20 000 rubļu robežās, valsts nodeva ir vienāda ar 4% no sadalāmā īpašuma vērtības. Šajā gadījumā tiek nodrošināta minimālā vērtība 400 rubļu.
2. Ja prasības cena svārstās no 20 001 rubļa līdz 100 000 rubļiem, tad nodokli aprēķina kā 800 rubļi plus 3% no summas, kas pārsniedz 20 000 rubļu.
3. Ja prasība tiek novērtēta no 100 001 rubļa līdz 200 000 rubļiem, valsts nodevas apmērs ir vienāds ar 3200 rubļu. Uz šo summu pievienoti 2% no īpašuma vērtības virs 100 000 rubļu.
4. Ja prasības pieteikuma cena ir no 200 001 rubļa līdz 1 miljonam rubļu, tad valsts nodeva tiek maksāta, pamatojoties uz 5200 rubļu. Viņai tiek pievienots 1%. no summas, kas pārsniedz 200 000 rubļu.
5. Ja tiek risināts jautājums par mantas sadali kopējās izmaksas vairāk nekā 1 miljons rubļu, tad Valsts nodoklis lietas izskatīšanai būs 13 200 rubļu plus 0,5% no summas, kas pārsniedz 1 miljonu, tajā pašā laikā valsts nodevas maksimālā summa ir noteikta 60 000 rubļu.

Nodevas apmēru prasītājs aprēķina patstāvīgi un samaksā pirms sadalīšanas lietas izskatīšanas sākuma.

Kā tiek sadalīts dalītā īpašuma nekustamais īpašums?

Precējusies, slēdzot nekustamā īpašuma pirkuma darījumu laulātie var nekavējoties atrunāt tiesības uz to katram no viņiem. Viņi var norādīt īpašuma kopīpašumu.

Dalīšanas jautājuma risināšanu vislabvēlīgāk ietekmē dalītā īpašuma klātbūtne. Katra laulātā tiesības uz nekustamo īpašumu ir atspoguļotas pirkuma brīdī noslēgtajā līgumā.

Laulības šķiršanas gadījumā bijušais vīrs un sieva katrs saņem savu daļu. Un tad viņi paši izlemj, ko darīt ar īpašumu: pārdot un sadalīt naudu saskaņā ar kopīpašumu.

Šajā situācijā viens īpašnieks var nopirkt otro daļu no tā īpašnieka dzīvokļa gadījumā var apmainīt pret mazākiem variantiem.

Kā tiek sadalīts vienam no laulātajiem piederošais īpašums?

Laulības laikā nekustamais īpašums varēja kļūt tikai viena no laulātajiem īpašumā. Tas var notikt , vai .

Šajā gadījumā īpašums ir tā laulātā īpašums, kurš to saņēmis. Pēc šķiršanās šāds nekustamais īpašums sadalāms nav pakļauts tā faktiskajam īpašniekam un paliek pie tā.

Tāpat nav sadalāms dzīvoklis vai cits nekustamais īpašums, ko viens no laulātajiem iegādājies pirms laulībām.

Izņēmums ir īpašums, kura vērtība laulāto laulības attiecību laikā tika ievērojami palielināts, izmantojot kopbudžeta līdzekļus(Krievijas Federācijas Ģimenes kodeksa 37. pants).

Tiesa šādu īpašumu var atzīt par kopīgu. Tad tas ir sadalāms kā kopīpašums. Taču, lai to izdarītu, laulātajam, kurš patiesībā nav īpašnieks, jāpierāda, ka viņš ir piedalījies īpašuma uzlabošanā un tā vērtības palielināšanā materiālā vai fiziskā veidā. Viņš varētu ieguldīt finanšu līdzekļus, savus īpašumus vai spēkus nekustamajā īpašumā, kas pieder otrajam laulātajam.

Strīdu risināšanas iezīmes bērnu klātbūtnē

Nekustamais īpašums, ko laulātie iegādājušies laulībā, tiek uzskatīts par viņu īpašumu kopīpašums. Pamatojoties uz Krievijas Federācijas Ģimenes kodeksa 39. pantu, laulības šķiršanas gadījumā tas tiek sadalīts vienādās daļās.

Pieejamība kopīgi bērni par mājas īpašuma dalītu sadali nav nekādas ietekmes.

Ģimenes tiesības nosaka, ka bērniem nav tiesību uz īpašumu, kas pieder viņu vecākiem. Tas nozīmē, ka laulības šķiršanas un nekustamā īpašuma sadalīšanas laikā vecāks, pie kura paliek nepilngadīgais, nevar prasīt savas daļas palielināšanu bērna interesēs.

Pamatojoties uz Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 31. pantu, viņam jebkurā gadījumā ir tiesības izmantot vecāku dzīvojamās telpas (ja mēs runājam par dzīvokli vai māju).

Pēc laulāto šķiršanās viņu bērniem ir tiesības izmantot katra vecāka daļu, kas nozīmē, ka viņu tiesības netiek pārkāptas.

Izņēmums ir situācijas, kad īpašums tika iegādāts speciāli labiekārtošanai dzīves apstākļi bērniem. Tad viņu intereses tiesa ņem vērā.

Lai šķiršanās gadījumā ietaupītu gan naudu, gan nervus, par dalīto īpašumtiesībām ieteicams parūpēties jau stadijā.

Ja tas netika izdarīts, jums jāmēģina panākt vienošanos mierīgā ceļā. Tas ir saskaņā ar vismaz, ļaus izvairīties no valsts nodevu maksāšanas izmaksām un novērsīs nepieciešamību vairākkārt apmeklēt tiesas sēdes.

Kā tiek sadalīta laulāto manta pēc laulības šķiršanas?

Video sižetā advokāte stāsta par mantas dalīšanas pamatprincipiem šķiršanās laikā.

Tajā skaidrots, kāda manta tiek sadalīta starp laulātajiem saskaņā ar likumu, kāda manta nav sadalāma un kā rīkoties, ja laulātie paši nevar vienoties par sadalīšanu un rodas strīdīga situācija.

Saskaņā ar Ģimenes kodeksa noteikumiem īpašums (nekustamais un kustamais), ko vīrs un sieva ir saņēmuši pirms laulībām, kā arī saņemti laulības laikā vai citu bezatlīdzības darījumu rezultātā, tiek uzskatīti par katra no viņiem īpašumu. Taču situācija būs daudz sarežģītāka, ja par nekustamo īpašumu vai citiem objektiem samaksāts pirms laulībām, un īpašumtiesību reģistrācija notikusi pēc kāzām.

Tālāk varat uzzināt, vai otrs laulātais var pretendēt uz šo īpašumu un kā notiek nekustamā īpašuma sadalīšana, ko viens no laulātajiem ir samaksājis pirms laulībām, bet reģistrēts pēc laulībām.

Laulāto personīgās mantas jēdziens

RF IC 36. pants nosaka, ka viss īpašums, tostarp nekustamais īpašums, kas iegūts pirms laulības, paliek laulāto personīgā īpašumā un to nevar dalīt, tāpat kā īpašums, kas saņemts laulības laikā, ja tas ir iegūts, netiek uzskatīts par kopīpašumu mantošanas ceļā (gan likumā un testamentā) vai saņemts kā dāvinājums (ar citiem bezatlīdzības darījumiem).

RF IC 36. panta 2. daļā ir noteikta cita īpašuma kategorija - individuālais īpašums, ieskaitot lietas, par kurām iegādātas. vispārējie fondi. IN šī kategorija ietver apģērbu un apavus, taču nav izsmeļoša atsevišķu preču saraksta. Taču personīgās lietas ietver arī personīgās higiēnas preces un citus priekšmetus, kas paredzēti lietošanai tikai vienai personai. Šādas atsevišķas lietas tiek uzskatītas par tā laulātā īpašumu, kurš šādus priekšmetus izmanto.

Rotaslietas un citi greznuma priekšmeti, kas iegūti laulības laikā, tiek uzskatīti par kopīpašumu.

Kāds īpašums ir sadalāms?

Art. RF IC 34. pants nosaka, kas ir laulāto kopīpašums. Tādējādi laulības laikā iegūtajā īpašumā ietilpst:

• nekustamais īpašums un kustamā manta, kas iegūta par laulāto kopējiem līdzekļiem;
• sievas un vīra ienākumi no darba vai uzņēmējdarbības;
• pensijas, pabalsti, summas finansiāla palīdzība, invaliditātes palīdzība un citi maksājumi, kuriem nav konkrēta mērķa;
• akcijas, noguldījumi dažādās banku un finanšu institūcijās, kapitāla daļas, vērtspapīri.

Šajā gadījumā nav svarīgi, kam viss tiek ierakstīts materiālās preces iegūts laulības laikā, un kurš no laulātajiem īpaši iemaksājis naudu par šo īpašumu. Turklāt, pat ja viens no laulātajiem nestrādāja bērnu audzināšanas nepieciešamības dēļ, pārvaldiet mājsaimniecība vai citu pamatotu iemeslu dēļ viņš joprojām iegūst kopīpašuma tiesības uz nekustamo īpašumu vai citiem priekšmetiem, kas iegūti laulības laikā. Tomēr likums neparedz skaidru pamatotu iemeslu sarakstu. Kā liecina prakse, pamatoti iemesli, kas neļāva vienam no laulātajiem iegūt patstāvīgus ienākumus, ir slimība, izglītība, steidzami militārais dienests utt.

Pirms laulības iegūtā, bet pēc tās reģistrētā nekustamā īpašuma sadalīšanas noteikumi

Lemjot par mantas sadali, tiesai jānoskaidro divi punkti:

1. vai īpašums iegūts laulības laikā;
2. Vai tas iegādāts par laulāto kopējiem līdzekļiem?

Krievijas Federācijas Konstitucionālās tiesas spriedumā norādīts, ka nepieciešams precizēt arī jautājumu par īpašuma iegūšanas brīdi. Noskaidrots ir ienākumu avots, par kuru iegādāts nekustamais īpašums un cita manta: viena laulātā ienākumi vai tā bijusi kopīga nauda.

Ja viens laulātais pirms laulībām veicis samaksu par nekustamo īpašumu un viņa īpašuma tiesību reģistrācija notikusi pēc laulībām, tad tiesā tiek iesniegts pierādījums par šo faktu. Ja tiek sniegti šādi pierādījumi, šis īpašums nav sadalāms, jo trūkst divu obligāti nosacījumi, kas raksturīgi kopīpašumam, ir pirkumi pirms laulībām un par viena laulātā personīgo naudu.

Piemēram, ir gadījumi, kad vīrs vai sieva par dalītu piedalīšanos būvniecībā pirms laulībām samaksāja paju vai iemaksas, bet īpašumtiesību reģistrācija uz šādu dzīvokli notikusi pēc kāzām, tad šo īpašumu nevajadzētu dalīt. starp laulātajiem. Pirkumu apstiprinoši dokumenti var būt:

• apliecība par kooperatīvā mājokļa apmaksātajām daļām;
• dokumenti, kas apliecina laulības laikā saņemtos ienākumus;
• maksājuma dokumenti, kas apliecina naudas pārskaitījumu saskaņā ar vienošanos par kopīgu būvniecību.

Otrā laulātā argumentus, ka viņš ir reģistrēts šādā mājoklī, tiesa nevar ņemt vērā. Tam, ka vīrs vai sieva reģistrēts kooperatīvā dzīvoklī vai citā mājoklī, par kuru samaksāts pirms laulībām, nav juridiskas nozīmes, un šis īpašums nevar būt laulāto strīda priekšmets.

Nekustamā īpašuma sadalīšanas izņēmuma gadījumi

Tomēr ne viss ir tik vienkārši gadījumos, kad tas notiek nekustamā īpašuma sadalīšana, par ko viens no laulātajiem ir samaksājis pirms laulībām, bet reģistrēts pēc laulībām. Izņēmuma gadījumos šādu īpašumu var atzīt par kopīpašumu un sadalīt starp tiem, pamatojoties uz noteikumu, kas izklāstīts 1. 37 RF IC. Šāds lēmums ir iespējams, ja tiesa konstatē, ka viena laulātā darba vai kopīgo līdzekļu dēļ laulības gados būtiski pieaugusi dzīvokļa, mājas vai cita nekustamā īpašuma vērtība.

Sniegsim šādas situācijas piemēru:

Sieva maksāja dzīvokļa īri pirms laulības reģistrēšanas, vīrs uz savu līdzekļu un prasmju rēķina pelnīja dzīvoklī liela renovācija, kas būtiski palielināja mājokļa izmaksas. Pēc 5 laulības gadiem pāris nolēma šķirties, taču sieva atteicās labprātīgi dalīt šo dzīvokli, uzskatot, ka šis dzīvoklis ir viņas īpašums, jo viņa pati par to veikusi iemaksas jau pirms laulībām. Vīrs iesniedza prasību tiesā par mantas sadali, t.sk laulības īpašums un dzīvoklis, par kuru sieva samaksāja pirms laulībām, bet reģistrēja uz viņas vārda pēc tam, kad viņi kļuva likumīgs vīrs un sieva. Vienlaikus viņš ar pierādījumiem apstiprināja faktu, ka veic mājas kapitālo remontu. Viņš iesūdzēja tiesā čekus par apmaksātiem Būvmateriāli, vienošanās par remontdarbu veikšanu Pamatojoties uz saņemtajiem dokumentiem, tiesa secināja, ka šādas darbības mājokļa labiekārtošanai un tā vērtības palielināšanai ir pietiekams faktors, lai dzīvokli atzītu nevis par sievas personīgo īpašumu. kā laulāto kopīpašumu. Līdz ar to tika nolemts spriedums par dzīvokļa sadalīšanu vienādās daļās starp bijušajiem laulātajiem.

Pierādījumi par īpašuma vērtības palielināšanos

Ja viens no laulātajiem ir veicis kapitālo remontu, pārkārtojumu, rekonstrukciju vai citas darbības dzīvoklī, mājā vai citā mājoklī, kas izraisīja būtisku mājokļa izmaksu pieaugumu, tas ir, neatņemamus mājokļa uzlabojumus, tad šis fakts jāpamato ar dokumentāciju. Jo īpaši ir jāpierāda pabeigto neatdalāmo uzlabojumu izmaksas un darba apjoms.

Tiesai arī jānosaka attiecība starp veikto uzlabojumu cenu un paša īpašuma cenu un jāiegūst apliecinoši dokumenti, kas norāda, ka remontdarbi, rekonstrukcija u.c. tika veikta uz tā laulātā rēķina, kurš piesakās uz šo īpašumu. Tie ietver:

• noslēgti līgumi par rekonstrukciju, pāraprīkošanu vai remontu;
• liecinieku liecības;
• čeki par materiālu iegādi;
• darba pieņemšanas un nodošanas akti;
• citi pierādījumi.

Savukārt tiesai jāanalizē, vai viena laulātā veiktās investīcijas tiešām uzskatāmas par būtiskiem un vai tās ietekmē īpašuma vērtības pieaugumu. Lai to izdarītu, tiek ņemts vērā darbu apjoms, cenu pieauguma līmenis, izmaksu apjoms utt.

Turklāt, pat ja tiesnesis savā lēmumā atzīst, ka nekustamais īpašums, par kuru viens no laulātajiem ir samaksājis pirms laulības, bet reģistrēts pēc laulībām un otrs laulātais būtiski uzlabojis laulības laikā, tad nekustamā īpašuma sadalīšana var nebūt iespējams tehnisku iemeslu dēļ. Bet šajā situācijā ir izeja - otrs laulātais ar viņa piekrišanu var tikt apbalvots naudas kompensācija par savu daļu. Ja tika sadalīti vairāki mantas veidi, tad otrajam laulātajam var tikt kompensēts uz citas kopīgi iegādātās mantas rēķina un līdz ar to atrisinātu laulāto mantas dalīšanas problēmu.

Iedzīvotāju vidū ir divi plaši izplatīti maldīgi priekšstati par to, kā viens no laulātajiem var rīkoties ar nekustamo īpašumu. Pirmkārt, jebkuram darījumam ir jābūt otrās puses piekrišanai. Otrkārt, ja izziņu izsniedz vīram, tad sievai nav nekāda sakara ar māju vai dzīvokli. Abi, kā minēts iepriekš, ir maldi.

Kas tiek uzskatīts par kopīpašumu?

Šim jautājumam ir skaidra definīcija, kas mums sniedz Ģimenes kods. Neiedziļinoties juridiskās detaļās, mēs tajā iekļausim visu, ko ieguvuši cilvēki, kuri ir precējušies, tas ir, vīrs un sieva. Par ko tika tērēta vispārējā nauda. Kopīpašumā neietilpst tikai personīgās mantas. Piemēram, vakarkleitas sievas vai vīra skuveklis.

Dzīvoklis vai Brīvdienu māja, ko laulātie iegādājas, ir kopīgi iegādāta manta. Protams, var sastādīt laulības līgumu, tajā norādot, kas ir, kam pieder īpašums, taču tas negarantēs, ka šķiršanās gadījumā kāda no pusēm neprasīs vairāk. Pieredzējušam juristam ir daudz veidu, kā pierādīt, kāpēc sievai ir tiesības pieprasīt to, kas laulības līgumā skaidri norādīts kā vīra īpašums.

Visos citos gadījumos, tas ir, prombūtnē laulības līgums, laulības laikā iegūtais nekustamais īpašums piederēs gan sievai, gan vīram neatkarīgi no tā, kurš reģistrācijas apliecībā ir iekļauts kā īpašnieks. Tāpēc, iesniedzot dokumentus reģistrācijai, ir jābūt notariāli apliecinātai otrā laulātā piekrišanai pirkšanai vai pārdošanai. Un nevainojiet Rosreestr vai MFC darbinieku pārmērīgā ziņkārībā, kad viņš uzdod jautājumu “Vai jūs esat precējies?”

Kad dzīvoklis ir tikai mans

Kopīpašuma režīms beidz darboties, ja īpašums ir iegūts iepriekš lai tev jauka diena kāzas Bet šeit ir arī mazs “bet”. Pilnīgi iespējams pierādīt, ka kopīga nauda tika ieguldīta dzīvoklī vai mājā pēc kāzām. Un šīs investīcijas ir ļoti mainījušās ne tikai izskats, bet arī īpašuma vērtība. Šajā gadījumā,

Noteikti par personīgo mantu tiek uzskatīts tas, kas nav iegādāts, bet saņemts par velti. Tas ir tas, kas tiek mantots, saņemts dāvinājumā vai iegūts privatizācijas ceļā.

Kurš īpašums ir labāks

Ja jūs viens otram uzticaties neierobežoti, tad nav nekādas atšķirības, kurš oficiāli tiek uzskatīts par īpašuma īpašnieku. Taču katram gadījumam der zināt, ka īpašums var būt gan kopīgs, gan kopīgs. Pirmajā gadījumā tiek piešķirta tā sauktā laulātā daļa. Fakts ir tāds, ka vīrs nevar atdot sievai to, ko viņš ir ieguvis kopā, viņai jau ir daļa no šī īpašuma. Vispirms jums tas ir jāsadala un pēc tam jāatdod vai jāpārdod.

Bet pēc šāda darījuma manta nonāk nedalītā valdījumā vienam no laulātajiem. Pat bez ziedojuma, ja tiek piešķirts laulības daļas, tad vīrs un sieva var atbrīvoties no tiem neatkarīgi viens no otra.

Kopīpašums daudz neatšķiras no vienkāršas mantas, kas reģistrēta uz viena no laulātajiem vārda. Šajā gadījumā vienkārši, bet bez visiem.