Jak w przypadku rozwodu następuje podział darowanego domu i gruntu? Wiadomości lądowe

W trakcie pożycia małżeńskiego małżonkowie aranżują swoje życie, nabywają majątek, wspólnie z niego korzystają, a rzadko pojawiają się pytania „czyj to jest”.

Ale gdy tylko rodzina zaczyna pękać, wszyscy zaczynają bronić swoich interesów w podziale majątku wspólnego.

Jak pokazuje praktyka, najwięcej problemów przy podziale majątku wspólnego małżonków dotyczy nieruchomości, gdyż jest to jeden z najcenniejszych i najtrwalszych rodzajów majątku.

W ostatnim czasie aktywnie rozwija się budowa odrębnych budynków mieszkalnych, które są cenione znacznie wyżej niż mieszkanie, a wiele rodzin zaczęło inwestować w tego typu mieszkania. Dlatego też w ostatnim czasie znacznie wzrosła liczba sporów związanych z podziałem domu.

Podział domu podlega ogólnym zasadom podziału majątku, ale jednocześnie istnieje szereg niuansów wynikających ze specyfiki tego typu mieszkań.

Jak podzielić dom wybudowany lub zakupiony w trakcie małżeństwa?

Majątek nabyty w trakcie małżeństwa ujmuje się jako:

Cały dochód, jaki każdy z małżonków uzyskał w czasie trwania małżeństwa (z wyjątkiem płatności celowych, takich jak dotacje rządowe na zakup mieszkań dla pracowników sektora publicznego),

Majątek ruchomy i nieruchomy nabyty w trakcie małżeństwa ze wspólnego dochodu małżonków,

Nowo powstałe rzeczy w czasie małżeństwa, m.in. zbudowaną i zarejestrowaną nieruchomość.

W takim przypadku nie należą one do wspólnej własności małżonków, ale stanowią indywidualną własność każdego z nich:

Rzeczy otrzymane przez małżonka w prezencie lub w drodze spadku w trakcie małżeństwa,
- przedmioty osobistego użytku małżonków, z wyjątkiem biżuterii i przedmiotów luksusowych,
- prawa wyłącznego korzystania z własności intelektualnej.

Jeżeli więc w trakcie małżeństwa małżonkowie kupili lub wybudowali dom, to z punktu widzenia prawa stanowi on majątek wspólny i podlega podziałowi na wniosek jednego lub obojga małżonków. Jakie są możliwości podziału domu?

Jest to dość złożona i problematyczna opcja, ponieważ podział domu w ten sposób jest możliwy tylko wtedy, gdy technicznie możliwe jest korzystanie z każdej części domu niezależnie od drugiej: osobne wejścia do domu, osobne łazienki, korytarze i wspólne obszary. Oznacza to, że dom należy przebudować tak, aby składał się z dwóch oddzielnych domów.

Jeżeli istnieje taka możliwość, konieczne jest skoordynowanie z lokalną administracją przebudowy lub przebudowy domu, a po zakończeniu prac przeprowadzenie rejestracji katastralnej nowych nieruchomości mieszkalnych i wydanie odrębnych świadectw własności dla odpowiedniej części domu dla każdego z małżonków. Zajmują się tym wydziały terytorialne Rosreestr. W rezultacie każdy z małżonków otrzymuje swój udział w postaci odrębnej przestrzeni mieszkalnej, którą może użytkować i rozporządzać według własnego uznania.

W przeciwieństwie do domu, którego nie zawsze można podzielić, pieniądze można bardzo łatwo podzielić. Ale w tym przypadku wymagana będzie zgoda obojga małżonków na sprzedaż. Jeśli jeden z małżonków zdecyduje się na sprzedaż domu, wówczas przy finalizacji transakcji kupna-sprzedaży konieczne będzie przedstawienie notarialnej zgody drugiego małżonka na sprzedaż domu. W przeciwnym razie małżonek wyrażający sprzeciw może zaskarżyć sprzedaż w ciągu roku od dnia, w którym dowiedział się lub powinien był dowiedzieć się o sprzedaży wspólnego domu.

Opcji tej można użyć, jeśli nie można zastosować dwóch poprzednich. Zakłada się tu, że wspólny majątek małżonków zostanie przerejestrowany na majątek wspólny. Małżonkowie mogą zwrócić się do biura Rosreestr z umową notarialną w sprawie podziału domu lub z orzeczeniem sądu i zgłosić rejestrację państwową swojego udziału we własności domu. W efekcie każdy z małżonków otrzyma odrębne zaświadczenie na 1/2 (lub inną kwotę) udziału w prawie majątkowym. Tę możliwość podziału wspólnego domu stosuje sąd, chyba że małżonkowie samodzielnie uzgodnią inny wariant.

Posiadanie udziału w prawach majątkowych nie oznacza przydzielenia każdemu z małżonków odrębnych lokali w domu - mają oni prawo do połowy (lub innego udziału) całego majątku w domu. Jeśli w przyszłości powstanie spór dotyczący miejsca zamieszkania, możliwe jest ustalenie w sądzie jednolitej procedury korzystania z domu. Niedogodności tej opcji podziału domu wyrażają się w tym, że nie ma całkowitej swobody w użytkowaniu i dysponowaniu swoją częścią domu.

Można sprzedać udział we własności domu, ale po pierwsze trzeba będzie zastosować się do specjalnej procedury (powiadomić wszystkich współwłaścicieli, zaproponować im kupno, odczekać określony czas), a po drugie sprzedać udział nie jest tak opłacalna jak sprzedaż osobnej nieruchomości – cena udziału jest nieproporcjonalna do kosztu całego domu.

W jakich przypadkach małżonek może żądać więcej niż 1/2 udziału w majątku wspólnym?

Zdarzają się jednak sytuacje, gdy taki równy podział wyraźnie narusza zasadę słuszności i ze względu na okoliczności sprawy konieczne jest przydzielenie więcej niż połowy jednemu z małżonków.

Ustawa nie zawiera wyczerpującej listy takich sytuacji, ograniczając się do ogólnego sformułowania o konieczności ochrony interesów małoletnich dzieci i jednego z małżonków, jeżeli ze względu na okoliczności zasługują one na uwagę.

W oparciu o praktykę za ważne uznaje się następujące okoliczności:

Wychowywanie i utrzymanie dzieci tylko przez jednego małżonka (drugi tego unika),
- jedno z małżonków w trakcie trwania małżeństwa bez ważnego powodu unikało zarabiania pieniędzy. Nie dotyczy to przypadków, gdy małżonek zajmował się prowadzeniem domu lub wychowywaniem dzieci, a w związku z tym nie był zatrudniony,
- jeden z małżonków zostaje uznany za ubezwłasnowolnionego i w związku z tym nie jest w stanie samodzielnie się utrzymać.

W takich sytuacjach sąd ma prawo odstąpić od zasady równości udziałów małżonków we wspólnym majątku i przyznać ponad połowę wspólnie nabytego domu bardziej sumiennemu lub niepełnosprawnemu małżonkowi.

Jak podzielić niewykończony dom?

Ale wspólne fundusze zostały już zainwestowane w budowę domu i z reguły są znaczne. Dlatego istnieje możliwość podziału domu nawet jeśli jego budowa nie została jeszcze ukończona.

Obowiązujące przepisy klasyfikują niezakończone projekty budowlane jako nieruchomości. Jednak w tym celu konieczne jest zakończenie wszystkich prac związanych z budową fundamentu domu.

W przeciwnym razie obiektem jest jedynie zbiór materiałów budowlanych, tj. majątek ruchomy.

Aby podzielić niedokończony dom na jeden obiekt nieruchomości, należy najpierw skontaktować się z wydziałem terytorialnym Rosreestr w celu zarejestrowania obiektu w rejestrze katastralnym i państwowej rejestracji jego własności.

Tutaj musisz zachować czujność: jeśli po rozwodzie zostanie zarejestrowana własność niedokończonego domu, wówczas taki dom zgodnie z prawem stanie się własnością osobistą małżonka, który zarejestrował to prawo. Dlatego też, jeśli dom został zbudowany w trakcie małżeństwa, bardzo ważne jest, aby w trakcie małżeństwa zarejestrowana została także własność niewykończonego przedmiotu. W przeciwnym razie drugi małżonek będzie musiał udowodnić w sądzie, że ma udział w tym domu.

Po dokonaniu państwowej rejestracji domu jako obiektu w stanie surowym zostaje on włączony do majątku wspólnego i podlega podziałowi w taki sam sposób jak cały dom: ustalenie udziałów małżonków we własności niezakończonego domu lub jego sprzedaż i podzielimy się zyskami.

Jak podzielić dom, który jeden z małżonków zaczął budować przed ślubem, ale nieruchomość została zarejestrowana w trakcie małżeństwa?

Jeżeli jednak wkład jednego z małżonków w budowę domu przed ślubem znacznie przewyższa wspólne inwestycje małżonków w trakcie małżeństwa, możliwe jest prawne uznanie większości lub całości domu za własność tego małżonka.

Ostatnio praktyka sądowa w zakresie podziału majątku jest korzystna dla małżonka, który ze swoich osobistych środków zainwestował we wspólny majątek rodziny.

Istotnie, prawo uznaje za wspólność majątkową małżonków dochody uzyskane w czasie trwania małżeństwa, a także cały majątek nabyty z tych dochodów. Jeżeli zatem majątek został nabyty kosztem dochodów osobistych małżonka (otrzymany przed zawarciem związku małżeńskiego lub w jego trakcie, ale jako darowizna lub spadek), to nie może być zaliczony do majątku wspólnego, nawet jeśli został nabyty w trakcie małżeństwa.

Tak więc, jeśli sąd potwierdzi, że część domu lub cały dom został zbudowany na koszt jednego z małżonków przed ślubem, wówczas zostanie on uznany za posiadającego odpowiednią część własności domu lub własności całego domu . Oczywiście, aby to zrobić, musisz przedstawić dokumenty potwierdzające koszty budowy domu przed ślubem:

Umowy o roboty budowlane,
- paragony i czeki na zakup materiałów budowlanych,
- pozwolenie na budowę itp.

Ta część domu, która została wykończona w czasie małżeństwa, z pewnością będzie wspólną własnością i zostanie podzielona na pół.

Ponieważ zakup lub budowa domu to poważna inwestycja środków wspólnych małżonków, aby uniknąć przyszłych sporów i procesów sądowych, zalecamy zawarcie z małżonkiem umowy przedmałżeńskiej i ustalenie z góry sposobu podziału majątku w ramach podziału majątku. przypadku rozwodu.

Zadaj swoje pytanie prawnikowi

Po krótkim czasie (jeśli wniosek zostanie wysłany w godzinach pracy) skontaktuje się z Tobą prawnik i spróbuje pomóc w rozwiązaniu powstałych problemów. Wstępna konsultacja jest bezpłatna.

Możesz po prostu zadzwonić do działu prawnego na bezpłatną infolinię:

W życiu nierzadko zdarzają się sytuacje, gdy jeden dom ma kilku właścicieli. Przyczyn takiej sytuacji może być wiele: wspólna prywatyzacja, dziedziczenie i rozwód. W praktyce najczęstsze sytuacje mają miejsce, gdy dom ma dwóch właścicieli, dlatego skupimy się na podziale domu i działki pod nim na pół.

Czy można podzielić dom i działkę?

To pytanie często wprawia w zakłopotanie nie tylko ich właścicieli, ale także prawników, ekspertów i sądy. Punktem kulminacyjnym sytuacji jest to, że zgodnie z przepisami art. 133 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej większość obiektów nieruchomości nie wchodzi w zakres pojęcia rzeczy podzielnej, a zatem nie podlega podziałowi. Zasada ta nie dotyczy jednak działek. Jeśli chodzi o pojedyncze domy, zasada ta może nie dotyczyć wszystkich domów, więc niektóre z nich nadal mogą być podzielone w naturze.

Ustalenie kryteriów możliwości podziału budynku mieszkalnego to odrębna kwestia. Zauważmy tylko, że są domy, które można podzielić, i domy, których w zasadzie nie da się w żaden sposób podzielić. W takim przypadku możliwość podziału jest ustalana w każdej konkretnej sytuacji.

Jednocześnie niezależnie od tego, czy dom faktycznie można podzielić, zgodnie z prawem każda nieruchomość może być współwłasnością. W związku z tym każdą część nieruchomości, w tym dom czy działkę, można zgodnie z prawem podzielić. Jeśli chodzi o faktyczny podział i wydzielenie wcześniej ustalonych udziałów, o jego możliwości decyduje wyłącznie praktyka. Co więcej, dokonując faktycznego podziału domu (gruntu) na części, należy najpierw dokonać prawnego podziału tych obiektów. I dopiero wtedy, po ustaleniu udziałów każdego właściciela, przystąp do podziału majątku w naturze.

W praktyce wszelkie sekcje zawsze zaczynają się w domu. W takim przypadku działka będzie podlegać podziałowi w zależności od sposobu podziału domu. Zasada ta jest stosowana, ponieważ zawsze trudniej jest podzielić budynek niż działkę. Ponieważ podział gruntów jest procesem dość prostym, zarówno pod względem prawnym, jak i fizycznym.

Podział prawny domu (wspólność współwłasności)

Każda nieruchomość może należeć do jednego właściciela lub kilku jednocześnie. W tym drugim przypadku mówimy o wspólnej współwłasności. Uderzającym przykładem takiej sytuacji jest rozwód i podział wspólnie nabytego majątku pomiędzy małżonkami. W rezultacie dom ma dwóch właścicieli-właścicieli. Ponadto, zgodnie z normami Kodeksu rodzinnego Federacji Rosyjskiej, udziały małżonków uznaje się za równe, to znaczy każdy z nich stanie się właścicielem 50% (połowy) domu. Jednocześnie dom pozostaje jednym obiektem z jednym adresem i numerem katastralnym.

Odpowiednio w tej sytuacji właścicielom domu wydaje się zaświadczenie wskazujące, że każdy z nich jest właścicielem połowy konkretnego domu. W związku z tym podobny certyfikat może zostać wydany dla działki, na której znajduje się dom.

Po otrzymaniu takich dowodów proces prawnego podziału domu i gruntu można uznać za zakończony. W takim wypadku współwłaścicielami nieruchomości mogą być byli małżonkowie, spadkobiercy oraz inni obywatele, którzy uczestniczyli w podziale i nabyli udział w domu.

Jeśli chodzi o tryb prawnego podziału domu, jego charakter będzie zależał od konkretnej sytuacji. W przypadku małżonków będzie to wyglądać tak. Małżonkowie w trakcie trwania małżeństwa lub po jego rozwiązaniu mogą dojść do porozumienia w sprawie podziału majątku. W takim przypadku współwłasność zostanie utworzona na podstawie umowy między nimi, poświadczonej przez notariusza. Taka umowa będzie podstawą do wydania zaświadczeń o otrzymaniu 50% wartości danej nieruchomości. Jeżeli małżonkowie sami nie dojdą do porozumienia, o udziałach zdecyduje sąd. W takim przypadku decyzja sądu stanie się podstawą do wydania zaświadczeń o udziałach w domu.

Jeśli mówimy o spadkobiercach, to emisja akcji zostanie ustalona w akcie dziedziczenia. Następnie zostanie zarejestrowana własność obiektu zgodnie z dostępnymi udziałami.

Zgodnie z przepisami art. 246 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej współwłaściciele domu i działki mogą rozporządzać swoimi udziałami według własnego uznania.

Oznacza to, że Twój udział może zostać sprzedany, podarowany, przekazany w spadku itp. bez żadnych ograniczeń. Mówiąc najprościej, częścią domu można zbyć w taki sam sposób, jak całym domem. Procedury sprzedaży i innego przeniesienia udziałów nie różnią się od analogicznych procedur przeprowadzanych w przypadku całych obiektów. Jedynym wyjątkiem jest prawo pierwokupu współwłaściciela do nabycia udziału, zapisane w art. 250 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Podział domu w naturze, metody i przeszkody

Z punktu widzenia norm Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej ustalenie udziałów właścicieli jest wystarczające do cywilizowanego i prawnego procesu podziału majątku. Jednak w praktyce taki podział jest bardzo niewygodny, szczególnie jeśli właściciele pozostają ze sobą w sprzecznych stosunkach. Sytuację często dodatkowo komplikuje fakt, że z właścicielami mogą mieszkać także inni członkowie ich rodzin, przez co prawdopodobieństwo zaostrzenia relacji jest niezwykle wysokie.

Nie zapominajmy o skutkach administracyjnych podziału domu. Ponieważ dom nadal pozostaje pojedynczą nieruchomością, w zawieszeniu pozostają również kwestie rejestracji w nim nowych mieszkańców, napraw i instalacji (modernizacji) sieci użyteczności publicznej. W tym przypadku bowiem zorganizowanie takiej imprezy wymaga zgody właścicieli, a w niektórych przypadkach także członków ich rodzin, co może być niezwykle trudne do osiągnięcia.

Dlatego większość właścicieli stara się przekształcić swoje 50 procent domu w rzeczywistą przestrzeń życiową. Możesz to zrobić na dwa sposoby:

• W wyniku zawarcia umowy w sprawie trybu korzystania z domu i gruntu;
• Poprzez przydzielenie udziałów w domu i ziemi w naturze.

Obie te opcje mają swoje zalety i wady i nie zawsze są możliwe w każdej konkretnej sytuacji. Jednak ani ustawodawstwo, ani praktyka nie znalazły innego sposobu na cywilizowany podział własności wspólnej.

Opcja nr 1. Próba porozumienia

Ta opcja jest najprostsza zarówno pod względem technicznym, jak i prawnym. Aby skorzystać z takiej metody, wystarczy chęć obu właścicieli do znalezienia kompromisu. Zgodnie z przepisami art. 253 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej właściciele mają prawo określić tryb wspólnego korzystania z majątku wspólnego.

Należy zaznaczyć, że prawo nie nakłada żadnych szczególnych wymagań dotyczących zawarcia takiej umowy. Oznacza to z kolei, że za taką umowę można uznać każdą umowę pomiędzy właścicielami (ustną lub pisemną) dotyczącą korzystania z domu i gruntu.

Jednak dziś najpraktyczniejszą opcją jest zawarcie pisemnej umowy, która powinna określać wszystkie potencjalnie problematyczne kwestie związane ze współdzieleniem domu. Notarialne poświadczenie takiego dokumentu pozwoli na przeniesienie relacji pomiędzy właścicielami na wyższy poziom i skierowanie takiej umowy do sądu i innych organów rządowych.

Przykłady takiej umowy można znaleźć w Internecie, wydaje się jednak, że taki dokument powinien być zawierany z uwzględnieniem konkretnej sytuacji i konkretnych obywateli. Dlatego nie warto kopiować dosłownych próbek z sieci.

W praktyce umowa ta umożliwi każdemu właścicielowi przydzielenie określonych lokali mieszkalnych i niemieszkalnych. Jeśli chodzi o udogodnienia wspólne, umowa może określać tryb korzystania z nich.

Umowa może również określać tryb płacenia rachunków za media, przeprowadzania napraw, przyłączania i obsługi sieci elektroenergetycznych oraz wszelkie inne kwestie istotne dla właścicieli domu. Jeśli między właścicielami panuje wzajemne zrozumienie, w zdecydowanej większości sytuacji takie porozumienie w zupełności wystarczy do komfortowego wspólnego życia.

Praktyka zna również sytuacje, w których taką umowę można zawrzeć na drodze sądowej. Jednak w tej sytuacji nie należy zdawać się na sąd w ostateczności, gdyż zadaniem sądu nie jest narzucanie woli drugiego jednemu z właścicieli, ale znalezienie opcji kompromisowej, która będzie odpowiadać obojgu. A jeśli właściciele zasadniczo nie chcą dojść do porozumienia, sąd może nie pomóc w tej sytuacji, a sprawa będzie się po prostu przeciągać, co będzie wiązało się jedynie z dodatkowymi kosztami i kłopotami.

Opcja nr 2. Podział domu w naturze

Podział domu w naturze jest najtrudniejszą procedurą. Jest jednak również najskuteczniejszy. Za jego pomocą możliwe jest utworzenie i zalegalizowanie dwóch niezależnych obiektów mieszkalnych z jednego budynku mieszkalnego.

Zalety tej opcji są oczywiste:

• Części domu są od siebie odizolowane, co rozwiązuje wiele konfliktów;
• Każdy właściciel otrzymuje indywidualną nieruchomość możliwie najbardziej zbliżoną do wielkości jego udziału. Sam ponosi wszystkie wydatki i cieszy się wszystkimi prawami do swojego budynku;
• Podziałowi podlega także działka w oparciu o zasadę równości udziałów oraz tryb podziału budynku mieszkalnego.

Jednak w praktyce fizyczne podzielenie domu nie zawsze jest możliwe. Podobne sytuacje mają miejsce, gdy nie jest możliwe utworzenie dwóch niezależnych obiektów bez zniszczenia domu. Zagadnienie dopuszczalności podziału domu zostało bardzo szczegółowo odzwierciedlone w Uchwale Plenum Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej nr 4 z dnia 10 czerwca 1980 r. (z późniejszymi zmianami z dnia 6 lutego 2007 r.).

Zgodnie z paragrafem 6 tej uchwały przez przydział udziału niepieniężnego rozumie się przeniesienie na każdego z właścicieli wyodrębnionego lokalu mieszkalnego nadającego się do zamieszkania. Jednocześnie traci się prawo obywateli do wspólnej własności wspólnej. W tłumaczeniu na język potoczny dom jest konstrukcyjnie podzielony na pół, a właściciel 50% wspólnego domu staje się właścicielem jego wydzielonej części. W takim przypadku każda część staje się niezależnym obiektem nieruchomości.

Wideo „Jak podzielić budynek mieszkalny w naturze, jeśli relacje rodzinne zostały zerwane”

W praktyce pojawia się wiele pytań, czy dom można konstrukcyjnie podzielić na dwie, zasadniczo indywidualne, przestrzenie mieszkalne bez zniszczenia lub znaczących uszkodzeń. To pytanie staje się kamieniem węgielnym całej procedury. Zgodnie z wymogami dokumentów urbanistycznych każda część musi posiadać:

• Co najmniej jeden lokal mieszkalny nadający się do zamieszkania;
• Oddzielne wyjście;
• Minimalny poziom udogodnień, który sprawia, że ​​mieszkanie nadaje się do zamieszkania.
• Jednocześnie praktyka sądowa w takich sprawach zna przypadki, gdy niemożność podziału domu w naturze wynika z:
• Stan awaryjny pomieszczeń mieszkalnych; nierozwiązana kwestia losów sieci użyteczności publicznej itp.

Dlatego też kwestię legalności podziału domu w naturze należy rozstrzygać w oparciu o techniczną wykonalność takiego podziału.

Jeżeli dom ma jedno pomieszczenie lub nie można oddzielić od niego dwóch odrębnych części, jedyną możliwością rozwiązania kwestii podziału jest zawarcie umowy w sprawie trybu wspólnego korzystania z nieruchomości.

Przebudowa domu w celu późniejszego przydziału udziałów

W zdecydowanej większości sytuacji dom w pierwotnym rozplanowaniu nie ma składać się z dwóch izolowanych części. Wiele budynków można jednak wyizolować w wyniku renowacji lub przebudowy.

Kwestia przebudowy w naszym kraju jest zawsze trudna. Dlatego należy do niego podchodzić z pełną odpowiedzialnością. Zgodnie z paragrafem 10 wspomnianej przez nas Uchwały Plenum Sił Zbrojnych Federacji Rosyjskiej, w przypadku przebudowy domu właściciele są zobowiązani uzyskać pozwolenie na budowę. Zezwolenie to wydawane jest przez władze lokalne.

Po zakończeniu przebudowy konieczne jest również uzyskanie decyzji komisji miejskiej - aktu oddania domu do użytkowania z uwzględnieniem przebudowy. Podobny dokument wydawany jest również przez władze lokalne, a aby go uzyskać, należy sprawdzić dom przez inspektorów przeciwpożarowych i Rospotrebnadzor.

Uchwała Sił Zbrojnych FR określa także przypadki, w których nie mówimy o przebudowie, a zatem nie jest wymagane zezwolenie na jej przeprowadzenie. Taka sytuacja jest możliwa, jeśli remont domu nie wpływa na stopień bezpieczeństwa domu, jego konstrukcję ani nie pociąga za sobą innych istotnych zmian w parametrach urbanistycznych domu.
Warto pamiętać, że kwestia przebudowy to bardziej kwestia konstrukcyjna niż prawna. Dlatego przed jego wykonaniem należy przede wszystkim skonsultować się z doświadczonym specjalistą budowlanym. To właśnie ci specjaliści będą w stanie zaoferować zarówno najbardziej optymalną opcję uformowania dwóch izolowanych części, jak i określić potrzebę przeprowadzenia prac związanych z przebudową budynku.

Podział domu bez skierowania sprawy do sądu

Najlepszą opcją podziału domu jest porozumienie stron. Jest to możliwe, jeśli w domu znajdują się już dwa izolowane pokoje. Oznacza to, że przebudowa nie jest wymagana lub została już przeprowadzona i zalegalizowana. Istnieje odpowiedni akt (wniosek) komisji miejskiej itp.

Jeśli powyższe warunki zostaną spełnione, problem zostanie rozwiązany w następującej kolejności:

1. Dla obu wyodrębnionych części domu zamawia się osobne plany techniczne (paszporty). Od 2014 roku w ich rejestrację zaangażowani są inżynierowie katastralni. Dlatego ta procedura będzie wiązać się z kosztami, ale jest przeprowadzana dość szybko. Jednocześnie istnieje możliwość rozwiązania kwestii podziału działki. Dla każdej części sporządzany jest odrębny paszport katastralny.

2. Między właścicielami musi zostać zawarta umowa o podziale domu i gruntu. Umowa ta musi prawnie naprawić to, co zostało już zrobione w praktyce, czyli przypisać każdą część domu konkretnemu właścicielowi. Jeżeli podział domu nie zostanie dokonany proporcjonalnie do udziałów, właściciele powinni rozstrzygnąć między sobą kwestię odszkodowania. Przykłady takich umów można znaleźć w Internecie. Jeżeli pojawią się trudności z jego rejestracją, wskazana będzie pomoc specjalisty.

3. Jeśli posiadasz wymienione dokumenty, możesz skontaktować się z Rosreestr w celu zarejestrowania zmian.

Musisz przekazać Rosreestr następujące informacje:

• Paszporty wnioskodawców;
• Wnioski o rejestrację nieruchomości;
• Świadectwa własności domu i działki każdego właściciela;
• Plany techniczne (paszporty) części domu i części działki;
• Umowa pomiędzy właścicielami dotycząca podziału domu i gruntu.

Czas przetwarzania wszystkich dokumentów wynosi około 2 tygodni. Następnie, jeśli wszystkie dokumenty zostaną prawidłowo wypełnione, właściciele otrzymają nowe tytuły własności do wydzielonych części domu i podzielonych działek. Od tego momentu procedurę podziału domu i gruntu można uznać za pomyślnie zakończoną.

Podział domu przez sąd (przydział części domu w naturze)

Opisana powyżej możliwość „polubownego” rozwiązania kwestii podziału domu, ze wszystkimi jej zaletami, jest w praktyce niezwykle rzadka. W większości rzeczywistych przypadków właściciele nie są w stanie samodzielnie dojść do porozumienia. Powodem tego mogą być trudności z faktycznym utworzeniem izolowanych pomieszczeń, ponieważ prawie nigdy nowe pokoje nie mają równej powierzchni. A małżonkowie po rozwodzie lub spadkobiercy nie zawsze chcą i potrafią dojść do porozumienia.

W rezultacie podział domu odbywa się według najtrudniejszej i najbardziej kłopotliwej opcji - przydziału akcji przez sąd .

Algorytm podziału sądowego różni się znacznie od algorytmu „polubownego”. Ponieważ każdy z właścicieli może nalegać na przydzielenie swojego udziału. Biorąc pod uwagę tę cechę, zwyczajowo używa się określenia „przydział udziałów”, a nie „podział”, dlatego najczęściej inicjatorem postępowania staje się jeden z właścicieli.

Aby wystąpić do sądu z roszczeniem o przydział udziału, sporządza się pozew zasady artykułów 131, 132 Kodeksu postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej. Przykłady takich stwierdzeń można znaleźć w Internecie. Dlatego jeśli chcesz, złożenie wniosku nie jest trudne. Jeżeli pojawią się problemy ze sporządzeniem udziału, wówczas wnioskodawca ma do dyspozycji specjalistów, którzy pomogą mu kompetentnie i przekonująco skomponować taki wniosek.

Kierunek sporu będzie w dużej mierze zależał od samego wnioskodawcy. W ten sposób wnioskodawca może przebudować dom, aby stworzyć izolowane pomieszczenie. W związku z tym gotowa wersja sekcji z wypełnionymi paszportami technicznymi zostanie przedstawiona sądowi. W takiej sytuacji sąd zleci ekspertyzę budowlaną, której zadaniem jest jedynie potwierdzenie możliwości wprowadzenia proponowanego podziału. Jeśli opinia biegłego będzie pozytywna, najprawdopodobniej proponowana opcja zostanie przyjęta jako podstawa orzeczenia sądu. A kwestię wypłaty odszkodowania i załatwienia innych drobnych formalności rozstrzygnie sąd.

Jeżeli powód nie sporządzi projektu sekcji, wówczas zadanie przygotowania wersji sekcji zostanie powierzone biegłemu. W takim przypadku badanie będzie kosztować znaczną kwotę i nikt nie gwarantuje, że ekspert będzie w stanie zaoferować akceptowalną opcję dla sekcji. Wielu ekspertów traktuje swoje obowiązki lekceważąco i woli dojść do wniosku, że podział jest w zasadzie niemożliwy, niż męczyć się i wymyślać możliwości podziału, przebudowy, przebudowy itp.

Nie należy zatem zbytnio polegać na ekspertyzie i liczyć na to, że biegły rozwiąże problemy powoda i pozwanego. Praktyka pokazuje, że skuteczność ekspertów jest niezwykle niska, dlatego najlepszym sposobem rozwiązania problemów jest osiągnięcie opcji akceptowalnej dla obu stron w drodze wzajemnych ustępstw. To najlepszy, najszybszy i najtańszy sposób na podzielenie domu i działki.

Zadaj prawnikowi pytanie za darmo!

Krótko opisz swój problem w formularzu, prawniku ZA DARMO przygotuje odpowiedź i oddzwoni w ciągu 5 minut! Rozwiążemy każdy problem!

Proces ten może trwać kilka miesięcy, gdyż podział majątku czy ustalenie, kto będzie wychowywał dzieci, zajmuje dużo czasu. W praktyce prawniczej często spotykamy się ze sprawami rozwodowymi i związanym z nimi podziałem majątku.

Artykuł 38 Kodeksu rodzinnego opisuje podstawowe zasady podziału majątku między małżonkami. Mówi, że podziału nabytego wspólnie majątku można dokonać albo poprzez zawarcie umowy określającej szczegółowe warunki (co i w jaki sposób zostanie podzielony podczas rozwodu), albo w drodze postępowania sądowego. W drugim przypadku konieczna jest decyzja sądu. Jeżeli małżonkowie zawarli umowę o podziale majątku, wówczas zazwyczaj procedura rozwodowa jest dość prosta, a sam podział można przeprowadzić w dość krótkim czasie. Taka umowa musi być sporządzona w formie pisemnej; musi wskazywać udziały, które powinny przypaść każdemu z małżonków. Umowa musi być poświadczona przez notariusza.

Jeśli nie uda się osiągnąć porozumienia pokojowego, będziesz musiał złożyć pozew w sądzie. W tej sprawie pierwszą instancją jest sąd grodzki. Jak pokazuje praktyka, najpoważniejsze spory powstają, gdy małżonkowie zaczynają dzielić przestrzeń życiową (mieszkanie lub dom). Sąd w swojej pracy kieruje się zasadą równości, tj. uważa, że ​​wspólnie nabyty majątek powinien być podzielony po równo. Pierwsze pytanie, które pojawia się w tej sprawie, brzmi: jak dokładnie ustalić, jaka nieruchomość została nabyta wspólnie?

Spójrzmy na rzeczywistą sytuację. Żona poszła do sądu, pozywając męża. Zwróciła się do sądu o pomoc w podziale wspólnie nabytego majątku oraz o uznanie jej własności ½ udziału w jednym mieszkaniu i ½ udziału w drugim mieszkaniu. Swoje pragnienie uzasadniała faktem, że ona i jej mąż nabyli określony majątek w trakcie trwania małżeństwa, w wyniku czego stanowi on ich majątek wspólny i podlega podziałowi. Sędzia postanowił jednak odmówić zaspokojenia roszczeń przedstawionych w pozwie. Kobieta złożyła apelację, instancja apelacyjna częściowo zmieniła decyzję magistratu, jednak decyzja o odmowie podziału spornych mieszkań po równo pozostała niezmieniona. Głównym powodem było to, że fakt, że pozwany nabył te mieszkania w trakcie małżeństwa, wcale nie oznacza, że ​​można je zakwalifikować jako nieruchomość nabytą wspólnie.

Sąd ustalił, że oba mieszkania zostały zakupione za pieniądze otrzymane przez oskarżonego ze sprzedaży majątku, który należał do niego przed ślubem. W konsekwencji sporna przestrzeń mieszkalna nie stanowi wspólnej, wspólnie nabytej własności małżonków, w związku z czym nie podlega podziałowi (orzeczenie zostało potwierdzone Uchwałą Prezydium Sądu Miejskiego w Moskwie z dnia 28 listopada 2008 roku). Przykład ten pokazuje, że nie cały majątek małżonków zostanie uznany przez sąd za wspólnie nabyty i w efekcie nie cały majątek zostanie podzielony równo. Przede wszystkim dotyczy to majątku, który należał do jednego z małżonków przed zawarciem małżeństwa lub został nabyty za środki uzyskane ze sprzedaży takiego majątku. Ponadto majątek otrzymany w drodze jakichkolwiek nieodpłatnych transakcji (spadek, darowizna itp.) nie jest uznawany za majątek wspólnie nabyty. Oczywiście w każdym z powyższych przypadków sąd potrzebuje dokumentów potwierdzających, kiedy i w jaki sposób nieruchomość została nabyta. Na rozprawie możesz nawet zwrócić się do sądu o zajęcie spornego majątku – wniosek o to można zawrzeć w pozwu, ale można go też sporządzić w odrębnym dokumencie. Zasada równości udziałów małżonków w ich majątku wspólnym wynika z zasady równości małżonków w małżeństwie określonej w art. 39 Kodeksu rodzinnego Federacji Rosyjskiej. Dlatego też sąd zazwyczaj nie bierze pod uwagę wynagrodzenia i innych dochodów każdego z małżonków przy ustalaniu ich udziałów w trakcie podziału majątku.

Poziom wynagrodzenia może mieć znaczenie tylko wtedy, gdy jest określony w umowie małżeńskiej. Musisz także wiedzieć: jeśli w czasie małżeństwa jeden z małżonków z ważnych powodów nie miał niezależnych dochodów (prowadzenie domu, opieka nad dziećmi itp.), nadal ma prawo otrzymać swoją część wspólnie nabytego majątku. udziały należne każdemu z małżonków ustala się w ujęciu idealnym – tj. ½, ⅓ powierzchni mieszkalnej itp. Najczęściej mówimy o połowie, czyli ½. Następnie każdemu z małżonków przydzielana jest określona nieruchomość - ściśle według wcześniej ustalonego udziału.

W praktyce sądowej znany jest przypadek, w którym sąd dosłownie podzielił budynek mieszkalny na pół między małżonkami: mąż i żona otrzymali prawo do korzystania z niektórych części domu bez określenia udziału. Decyzja ta została następnie uchylona przez Sąd Najwyższy, który uznał, że powód i pozwany muszą ustalić swoje udziały we wspólnym majątku. Jednak w wielu przypadkach sąd ma prawo kierować się nie zasadą równości małżonków, ale innymi czynnikami. Jakie są tego przyczyny? Udział małżonka można zwiększyć, jeżeli wspólnie z nim mieszkają małoletnie dzieci; może mieć na to wpływ jego niepełnosprawność, choroba itp. Sąd może zmniejszyć udział małżonka, jeżeli z nieuzasadnionych powodów nie uzyskuje on dochodu lub w sposób nieracjonalny zarządza majątkiem wspólnym. Każde odstępstwo sądu od powyższej zasady musi być jednak uzasadnione i umotywowane; uzasadnienie i motyw muszą być zawarte w orzeczeniu sądu. W przypadku niespełnienia tego wymogu wyrok może zostać uchylony. W razie chęci zwiększenia lub zmniejszenia udziału zawartego w żądaniu jednego z małżonków, roszczenie takie co do zasady nie zostaje zaspokojone.

Rozważmy inny przykład z prawdziwej praktyki sądowej. Obywatel I. odwołał się do Sądu Rejonowego Kirowski w Petersburgu i złożył pozew przeciwko obywatelowi A. o podział wspólnie nabytej nieruchomości. Roszczenie dotyczyło trzypokojowego mieszkania o szacunkowej wartości 6 500 000 rubli i działki o szacunkowej wartości 1 811 000 rubli. Powódka wniosła o zabezpieczenie pełnej własności przedmiotowego mieszkania, powołując się na konieczność uwzględnienia interesów małoletnich dzieci oraz zaproponowała przekazanie jej praw do działki w całości. Była także gotowa zapłacić odszkodowanie w wysokości 230 000 rubli. Sąd jednak odmówił uwzględnienia tych żądań, powołując się właśnie na zasadę równości udziałów małżonków we wspólnie nabytym majątku. Biorąc pod uwagę tę zasadę, a także fakt, że ani powód, ani pozwany nie mieli istotnego udziału w działce, sąd dokonał podziału majątku w oparciu o to, że każdemu z małżonków przysługuje prawo do połowy udziału zarówno w mieszkaniu, jak i w działkę. Wniosek o przekazanie trzypokojowego mieszkania obywatelce I., kierując się interesami małoletnich dzieci, został odrzucony na tej podstawie, że taka decyzja wiązałaby się z istotnym naruszeniem praw i uzasadnionych interesów jej męża. Sąd wziął również pod uwagę fakt, że powód nie przedstawił żadnych dowodów na konieczność uwzględnienia interesów małoletnich dzieci, które zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej nie mają prawa do majątku swoich rodziców . W swoim postanowieniu sąd wziął pod uwagę fakt, że małoletnie dzieci były zameldowane w miejscu zamieszkania pozwanej, w tym samym spornym mieszkaniu, a zatem mają prawo do korzystania z tej przestrzeni mieszkalnej. Nie ma zatem powodu, aby przy podziale majątku małżonków brać pod uwagę ich interesy.

Osobnym problemem jest podział mieszkania spółdzielczego. Uogólnienie praktyki sądowej pokazuje, że przy podziale takich mieszkań sąd bierze pod uwagę przede wszystkim okresy wpłacania udziałów po rejestracji małżeństwa i przed jego rozwiązaniem. Drugim ważnym czynnikiem jest moment powstania prawa własności, który jest uwarunkowany wniesieniem pełnego wkładu udziałowego (jest to zapisane w art. 218 ust. 4 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Trzeba wiedzieć, że w takiej sytuacji przy rozpatrywaniu sprawy przed sądem pod uwagę brane są prawa własności do udziału w nieruchomości mieszkalnej, a nie prawa do udziału w akumulacji.

Załóżmy, że obywatel Sidorow złożył pozew przeciwko swojej byłej żonie. Pozew zawiera żądanie przymusowej zamiany zajmowanego przez nich mieszkania (mieszkanie znajduje się w budynku spółdzielczym). Początkowo sąd grodzki uwzględnił powództwo i: A) uznano, że oskarżona ma prawo do ½ oszczędności B) w związku z tym pobrano od Sidorowa na jej rzecz XXX rubli. Jednak później na rozprawie sądowej okazało się, że Sidorow w całości zapłacił opłatę za mieszkanie jeszcze przed rozwodem, a płatności dokonano ze wspólnego majątku małżonków. Jest zatem oczywiste, że mieszkanie jest ich wspólną własnością, co z kolei jest uważane za podstawę do unieważnienia orzeczenia sądu, gdyż zaspokojenie roszczenia Sidorowa doprowadziło do tego, że pozwany został bezpodstawnie pozbawiony prawa własności do nieruchomości. apartament. W praktyce sądowej można spotkać wiele podobnych spraw dotyczących nie tylko mieszkań spółdzielczych, ale także daczy, garaży i innych nieruchomości spółdzielczych. Inną specyficzną sytuacją jest podział sprywatyzowanego budownictwa mieszkaniowego.

Praktyka sądowa pokazuje, że to właśnie sprywatyzowane mieszkania często stają się przedmiotem sporów. Dzieje się tak zazwyczaj dlatego, że jeden z małżonków jest jedynie zameldowany w mieszkaniu, ale nie jest jego właścicielem, ale uważa, że ​​przy podziale wspólnie nabytego majątku ma prawo do udziału w nieruchomości. Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej wyraźnie wskazuje, co zrobić w tej sytuacji: stanowi, że w przypadku ustania stosunków rodzinnych z właścicielem nieruchomości drugi małżonek nie ma prawa korzystać z tego lokalu mieszkalnego i w związku z tym nie może dochodzić roszczeń część tego. Sąd może jednak tymczasowo zastrzec dla byłego członka rodziny prawo do zamieszkiwania w tym lokalu mieszkalnym, jednak tylko wtedy, gdy nie ma on podstaw do nabycia innego lokalu mieszkalnego lub w inny sposób wykonywania prawa do korzystania z innego lokalu mieszkalnego.

Sąd może wziąć także pod uwagę jego trudną sytuację materialną lub inną sytuację, w wyniku której nie może zapewnić sobie mieszkania. Ale po pierwsze, mówimy tylko o prawie do korzystania z przestrzeni życiowej, a nie o prawie do udziału w podziale wspólnie nabytej nieruchomości. Po drugie, prawo do korzystania jest udzielane na czas określony i kończy się wraz z upływem tego okresu. O ile oczywiście do tego czasu nie znikną okoliczności stanowiące podstawę utrzymania takiego prawa. Istnieją pewne specyfiki w części budynku mieszkalnego. Najczęściej dom i budynki z nim związane podlegają podziałowi w naturze; Sąd Najwyższy zaleca, aby sędziowie postępowali właśnie w ten sposób: rozdzielili budynek mieszkalny i budynki niemieszkalne w taki sposób, aby każdemu właścicielowi można było przydzielić należny mu udział bez nieproporcjonalności. naruszenie ekonomicznego przeznaczenia budynku. Jeżeli w wyniku rozwodu konieczne będzie podzielenie niewykończonego domu, sąd musi wziąć pod uwagę zdolność każdego z nich do dokończenia budowy, a także uwzględnić zobowiązania wynikające z otrzymanego kredytu na budowę (jeżeli istnieją takie obowiązki).

Wreszcie nie możemy ignorować problemu podziału mieszkań zakupionych na kredyt hipoteczny. Kredyt hipoteczny zaciągany jest zazwyczaj na długi okres czasu i w tym czasie relacje między małżonkami mogą się radykalnie zmienić. Rosyjskie ustawodawstwo uznaje mieszkanie zakupione z hipoteką w trakcie małżeństwa za wspólną własność małżonków i nie ma znaczenia, który z małżonków otrzymał pożyczkę. Jest to określone zarówno w ustawie federalnej „O hipotece”, jak i w rozdziale 7 Kodeksu rodzinnego Federacji Rosyjskiej „Reżim prawny majątku małżonków”. Dlatego w zdecydowanej większości przypadków sąd zdecyduje o równym podziale majątku, a każdy z małżonków będzie zobowiązany do spłaty swojej części pozostałego kredytu. Jeżeli jeden z małżonków odmówi spłaty kredytu wynikającego z umowy kredytu, drugi może zwrócić się do sądu z żądaniem od byłego członka rodziny odszkodowania za wydatki poniesione w związku z jego niechęcią do spłaty. Opcjonalnie możesz też zażądać podziału mieszkania nie po równo, ale w innej proporcji, np. 60 na 40. Czasami jednak wszystko może być znacznie bardziej skomplikowane.

Przykładowo, jeden z małżonków mógłby kupić mieszkanie przed ślubem za pożyczone środki (z kredytu hipotecznego zaciągniętego w banku), a następnie zawrzeć związek małżeński. Czy w tym przypadku jego mieszkanie należy uznać za własność wspólną? Przecież oboje małżonkowie mieszkali tam w czasie trwania małżeństwa, a zobowiązania wynikające z kredytu hipotecznego nadal były wypełniane. W takim przypadku mieszkanie zostanie uznane za własność osobistą osoby, która je nabyła, ponieważ zostało zakupione przed ślubem. Ale jednocześnie sąd najprawdopodobniej uzna zobowiązania wynikające z kredytu hipotecznego za wspólnie nabyty majątek małżonków i w efekcie zostaną one podzielone na pół. W rezultacie jeden z małżonków będzie musiał zrekompensować drugą połowę kwoty, która została wpłacona do banku w okresie trwania małżeństwa. Roszczenia rozwiedzionych małżonków związane z podziałem majątku przedawniają się z upływem trzech lat. Jednak obliczanie okresu trzech lat nie rozpoczyna się od chwili ustania małżeństwa; trzy lata zaczynają się liczyć od dnia, w którym jedno z małżonków zostało powiadomione (lub powinno było zostać powiadomione) o naruszeniu ich praw do majątku wspólnego. . W rezultacie, pracując nad sprawami dotyczącymi podziału powierzchni mieszkalnej, należy przede wszystkim ustalić, czy jest to majątek wspólny małżonków, czy też nie. Aby to zrobić, należy wziąć pod uwagę czas i sposób zakupu mieszkania, a wszystkie informacje muszą być poparte dokumentacją dowodową.

Główną zasadą obowiązującą przy podziale wspólnie nabytego majątku jest zasada równości udziałów. Artykuł 256 Kodeksu rodzinnego Federacji Rosyjskiej uznaje majątek nabyty przez małżonków w trakcie małżeństwa za ich wspólną własność, przy czym nie zależy to od zdolności do pracy każdego z małżonków ani od wysokości ich zarobków i innych dochodów, a zatem również na podstawie na zasadzie równości małżonków w małżeństwie konieczne jest podzielenie majątku na równe części. Sąd może podjąć inne decyzje, jeżeli pozew zawiera uzasadnione zarzuty konieczności uwzględnienia innych okoliczności: obecność małoletnich dzieci, choroba, niepełnosprawność, nieracjonalne korzystanie z majątku jednego z małżonków w trakcie trwania małżeństwa itp. Zwykle sąd sąd rozważa następujące główne możliwości podziału mieszkania lub budynku mieszkalnego: podział na udziały, przeniesienie lokalu mieszkalnego na pełną własność jednego z małżonków pod warunkiem zadośćuczynienia kosztem udziału drugiemu, przeniesienie lokalu mieszkalnego bez odszkodowanie materialne. Istnieje kilka niuansów: - nie można podzielić sprywatyzowanego mieszkania; - mogą pojawić się trudności przy podziale mieszkań spółdzielczych; - podział mieszkania obciążonego hipoteką oznacza także podział zobowiązań z tytułu kredytu hipotecznego; - podział budynku mieszkalnego najczęściej następuje w naturze.