Podział domu podczas rozwodu, Sąd Okręgowy w Swierdłowsku. Zmniejszenie udziału małżonka

Dostępność wspólna własność, nawet wspólny dom- wcale nie jest gwarancją szczęścia życie rodzinne. Oprócz nieprzyjemny zabieg Po rozwodzie małżonkowie będą musieli dokonać podziału majątku wspólnego, w szczególności nieruchomości. Przed mężem i żoną, którzy podjęli trudną decyzję o rozwodzie i podziale prywatny dom pojawia się wiele pytań:

• Jak ustalić udziały przysługujące każdemu z małżonków?
• Jak podzielić dom, jeśli są dzieci? Czy sąd odstępuje od zasady równości udziałów, jeżeli jeden z małżonków zamieszkuje z dzieckiem lub dzieckiem niepełnosprawnym?
• Czy można podzielić dom nie tylko prawnie, ale i faktycznie?
• Które z nich są tam? alternatywne sposoby podział majątku wspólnego?

Ten artykuł odpowie na te i inne pytania.

Własność domu

Zgodnie z przepisami ustawodawstwa rodzinnego Federacji Rosyjskiej pod uwagę bierze się cały majątek nabyty przez męża i żonę w trakcie życia rodzinnego wspólna własność. Rozwód w żaden sposób nie powoduje ustania wspólnego majątku. Zatem wspólny dom podlega sprawiedliwemu podziałowi między mężem i żoną na równe części.

Zatem niezależnie od tego, czy współwłaściciele są w związku małżeńskim, czy nie, mają prawo do wspólnego posiadania majątku i rozporządzania nim zgodnie z art. obopólną zgodą lub dokonać sprawiedliwego podziału, po czym każda osoba będzie mogła zbyć swój udział.

Czy dzieci mogą ubiegać się o majątek rozwodzących się rodziców? Nie, zgodnie z paragrafem 4 art. 60 RF IC dzieci nie biorą udziału w podziale majątku rodziców.

Należy jednak dokonać rozróżnienia pomiędzy majątkiem wspólnym a majątkiem osobistym. Jeżeli dom został otrzymany w prezencie lub odziedziczony przez męża lub żonę, jeżeli został nabyty przez męża lub żonę przed ślubem, uważa się go za majątek osobisty i nie podlega podziałowi.

Sposoby podziału domu. Umowa lub sąd

Jeśli kwestia podziału domu zostanie podniesiona przed mężem i żoną, można ją rozwiązać na dwa sposoby: natychmiast zwrócić się do sądu (jeśli spór jest nierozwiązalny) lub z pominięciem sądu sporządzić dobrowolne porozumienie.

Przyjrzyjmy się bliżej obu opcjom:

Porozumienie

Zatem dom będący współwłasnością można podzielić między współwłaścicieli w drodze porozumienia.

Przed podziałem domu na udziały, a także przed podziałem udziałów (jeśli podział udziałów jest możliwy), należy ustalić wielkość udziałów każdego właściciela we wspólnej nieruchomości. Przez ogólna zasada podział majątku wspólnego zakłada równość udziałów, chyba że ustawa, sąd lub umowa stanowią inaczej. Dlatego właściciele mogą zgodzić się na nierówny podział domu, który powinien zostać zawarty na piśmie z notarialnym poświadczeniem.

Sąd

Jeśli osiągnięcie porozumienia nie będzie możliwe, będziesz musiał wystąpić do organu sądowego o podział domu. Pozew może złożyć jeden ze współwłaścicieli, a pozew wspólny mogą złożyć także właściciele domu. Do sądu należy udać się ze względu na miejsce zamieszkania pozwanego lub miejsce zamieszkania.

Podział domu i innego majątku nie musi nastąpić w tym samym czasie, co rozwód. Można to zrobić wcześniej lub później.

Przedawnienie

Czasem zdarza się, że rozwodzący się mąż i żona odkładają podział domu na czas nieokreślony. Jeżeli po rozwodzie byli małżonkowie nadal mieszkają w domu, nadal pozostaje on ich wspólną własnością. Co więcej, taka sytuacja może trwać dość długo.

Kiedy upływa termin na podział domu? Bieg przedawnienia zaczyna się liczyć od chwili, gdy jeden ze współwłaścicieli zacznie przeszkadzać drugiemu w wykonywaniu własności domu.

Treść roszczenia:

• nazwa sądu, do którego wnosi się pozew;
• Imię i nazwisko, miejsce zamieszkania powoda i pozwanego;
• żądaj ceny;
• okoliczności, na których opierają się roszczenia (okoliczności meldunkowe i rozwodowe, zakup domu, konieczność podziału majątku wspólnego) z odniesieniem do dokumentów potwierdzających;
• treść roszczeń;
• odniesienie do norm prawa rodzinnego, cywilnego, procesowego cywilnego;
• lista dokumentów;
• podpis powoda;
• data złożenia reklamacji.

Dokumenty do sądu

1. Paszporty współwłaścicieli;
2. Akt małżeństwa lub rozwodu;
3. Akt urodzenia dziecka;
4. Umowa małżeńska (jeśli została zawarta);
5. Umowa o podziale majątku po rozwodzie (jeśli została zawarta);
6. Dokumenty tytułowe potwierdzające osobistą lub współwłasność domu;
7. Dokumenty wyceny potwierdzające wartość domu;
8. Pokwitowanie płatności obowiązek państwowy do złożenia reklamacji;
9. Dodatkowe dokumenty, które mogą być wymagane w szczególnych przypadkach.

Jak przebiega podział domu przed sądem? Po złożeniu pozwu i dokumentów należy wziąć udział w rozprawa sądowa, który jest zwykle przepisywany po 1 miesiącu. Na podstawie wyników kontroli sądowej sąd podejmuje decyzję w sprawie procedury podziału domu, która wejdzie w życie po 1 miesiącu.

Czy można podzielić dom po rozwodzie?

Trzeba powiedzieć, że dom podlega faktycznemu podziałowi tylko wtedy, gdy jest on zgodny specyfikacje techniczne czyn możliwa sekcja na części zgodnie z udziałami prawnymi.

Ekspertyza

W związku z powyższym niezmiennie pojawia się pytanie – jak ustalić, czy budynek mieszkalny podlega podziałowi ze względu na warunki techniczne? Aby ustalić, czy możliwy jest faktyczny podział domu (przy zachowaniu przeznaczenia funkcjonalnego i zgodności ze standardami mieszkaniowymi) zgodnie z udziałami prawnymi właścicieli, można przeprowadzić kryminalistyczne badanie budowlane.

Wnioski z badania konstrukcji mogą być charakter doradczy i zaoferuj jeden lub więcej możliwe sposoby podzielić dom. Poza tym rzeczoznawca budowlany może stwierdzić, że podziału domu faktycznie nie da się dokonać.

Jak podzielić dom po rozwodzie?

Jeżeli więc dom podlega podziałowi na części ze względów technicznych, sąd ustala udziały współwłaścicieli i przydziela udziały w formie niepieniężnej.

Jeżeli z technicznego punktu widzenia podział jest możliwy, ale faktyczne części domu nie odpowiadają ustawowym udziałom, udziały przydziela się w naturze, z tym że wynagrodzenie pieniężne przypada współwłaścicielowi, którego udział zostaje zmniejszony po podział.

Jeśli dom technicznie nie podlega podziałowi, będziesz musiał podjąć alternatywną decyzję:

• ustalić procedurę wspólnego użytkowania i nadal pozostać współwłaścicielami domu;
• przenieść dom na własność jednego właściciela i zapłacić rekompensatę pieniężną– innemu proporcjonalnie do jego udziału;
• sprzedać dom i podzielić dochód według udziałów.

W każdym przypadku orzeczenie sądu musi być sprawiedliwe, a prawa współwłaścicieli nie mogą być naruszane.

Czasami rozwodzący się małżonkowie dzielą się majątkiem niedokończony dom. W w tym przypadku Faktyczny podział może być dokonany jedynie wówczas, gdy projekt budowlany spełnia warunki techniczne umożliwiające wydzielenie poszczególnych części wraz z późniejszym zakończeniem budowy. W przeciwnym razie partycja jest wykonywana przy użyciu jednej z powyższych metod. Ponadto podziałowi podlegają materiały budowlane niezbędne do wykonania budowy.

Rozmiar udostępniania

Jak wspomniano powyżej, udziały męża i żony we wspólnym majątku uznaje się za równe, jeżeli na mocy umowy małżeńskiej lub kontrakt małżeński nic innego nie jest zapewnione.

Prawo rodzinne dopuszcza jednak odstępstwa od zasady równości udziałów w wyjątkowych sytuacjach.

Na przykład jednemu ze współwłaścicieli można przydzielić większy udział, jeśli mieszkają z nim małoletnie dzieci. Udział jednego z małżonków może zostać zmniejszony, jeżeli bez ważnej przyczyny nie brał on udziału w utrzymaniu rodziny lub nie wydał środków budżet rodzinny(okres choroby, ciąża, okres poporodowy– uważa się za ważną przyczynę niemożności podjęcia pracy przez współmałżonka).

Zatem w pierwszej kolejności sąd ustala udziały każdego ze współwłaścicieli, po czym ustala, który majątek jest osobisty (czyli nie podlega podziałowi), a który majątek wspólny (czyli dzieli się na udziały). Następnie sąd ustala, o ile to możliwe, kolejność faktycznego podziału.

Jeśli dom został zakupiony ze środków kapitału macierzyńskiego

Osobno należy wspomnieć, w jaki sposób przeprowadza się podział domu nabytego za pomocą kapitału macierzyńskiego. Dom taki należy do całej rodziny (w tym małoletnich dzieci) na prawie współwłasności. Wynika z tego, że w przypadku rozwodu dom zostanie podzielony nie tylko pomiędzy małżonkami, ale także pomiędzy pozostałymi członkami rodziny.

Małoletnie dzieci muszą uzyskać prawo własności udziału w domu nabytym za kapitał macierzyński.

Wielkość udziałów każdego członka rodziny ustala się w jeden z następujących sposobów: w drodze zawarcia umowy między dorosłymi członkami rodziny lub na drodze sądowej. Niemożliwe jest dokonywanie transakcji takimi mieszkaniami bez zgody organu opiekuńczego i powierniczego. Nawiasem mówiąc, to organ opiekuńczy i powierniczy może pomóc w zapewnieniu zwiększenia udziału rodzica, z którym dzieci pozostaną do zamieszkania po rozwodzie.

Jeśli są dzieci

W większości przypadków obecność lub brak dzieci nie ma istotnego wpływu na decyzję sądu o podziale domu. Prawo rodzinne stanowi, że majątek nabyty w trakcie małżeństwa dzieli się tylko między mężem i żoną, ale dzieci nie mogą się o niego ubiegać.

Jednakże, jak wspomniano powyżej, Kodeks rodzinny pozwala sądowi, według własnego uznania, zwiększyć udział małżonka, z którym dziecko pozostaje do zamieszkania. Nie zawsze sąd bierze pod uwagę obecność małoletnich dzieci w procesie podziału nieruchomości, jeżeli jednak na rozprawie odrębnie zwrócono się o to, sąd zwróci uwagę na tę kwestię.

Należy zaznaczyć, że prawdopodobieństwo zwiększenia udziału jest większe w przypadku rodzica mieszkającego z dzieckiem niepełnosprawnym lub z kilkorgiem małoletnich dzieci. Nie byłoby zbyteczne położenie szczególnego nacisku na tę okoliczność w pozwie lub wniosku o zwiększenie udziału we wspólnie nabytym majątku.

Czy majątek dziecka jest podzielony?

Należy także zaznaczyć, że majątku należącego do dzieci nie można dzielić pomiędzy rozwodzącymi się rodzicami, niezależnie od tego, kto go nabył i za czyje środki. Wartość nieruchomości również nie ma znaczenia – czy to zabawki, komputer, instrument muzyczny lub nawet dom. Majątek dziecka przechodzi na tego rodzica, z którym dziecko pozostaje do zamieszkania po rozwodzie, drugiemu z rodziców nie przysługuje żadne odszkodowanie.

Uważać na! Aby uniknąć sporu dotyczącego majątku należącego do dziecka, należy go wyodrębnić w pozwie.

Praktyka sądowa dotycząca podziału domu w przypadku pojawienia się dziecka

Praktyka sądowa wskazuje, że sekcja nieruchomość odbywa się z uwzględnieniem interesów małoletnich dzieci. Osąd często orzeka się na korzyść rodzica, z którym pozostaje małoletnie dziecko lub dziecko niepełnosprawne – sąd zwiększa jego udział we wspólnie nabytym majątku.

Dostępność małoletnie dziecko zapewnia jeszcze jedną korzyść – rodzic będący powodem może zwrócić się do sądu we własnym miejscu zamieszkania.

Uważać na! Proces prawny podziału nieruchomości odbywa się przy obowiązkowym udziale organu opiekuńczego i kurateli w przypadku podjęcia przez rodziców decyzji o sprzedaży domu. Co do zasady sąd wzywa na rozprawę przedstawiciela organu opiekuńczego i kurateli, przy czym strony mogą wcześniej uzyskać niezbędne zezwolenie i dołączyć je do oświadczenie o żądaniużeby nie opóźniać rozprawy.

Ślub to piękne wydarzenie! Często jednak po kilku miesiącach ma miejsce proces rozwodowy i dom zostaje podzielony, gdy małżonkowie się rozstają.

Nie jest to sprawa łatwa, sprawiająca wiele kłopotów. Tutaj należy wziąć pod uwagę interesy wszystkich członków rodziny, dorosłych i dzieci. Musimy dzielić się tym, co ma rodzina, w jednym i niepowtarzalnym egzemplarzu.

Jak podzielić dom lub inne mieszkanie?

Sekcja nieruchomości

Małżonkowie, którzy zdecydowali się na rozwód, mają pytania dotyczące majątku podlegającego podziałowi. Prawnik rodzinny zawsze pomoże Ci wszystko uporządkować. Największe trudności pojawiają się przy podziale domu lub mieszkania.

Razem z domem często trzeba się dzielić działka. Trzeba mocno pamiętać, że majątek nabyty przed ślubem jest własnością każdego i nie podlega podziałowi. Wszystko zakupione podczas życie razem jest wspólną własnością żony i męża. Dotyczy to również domu prywatnego. Jak podzielić dom?

Podział majątku wspólnego zazwyczaj przeprowadza się w 3 etapach:

• określenie proporcji podziału;
• określenie konkretnego majątku podlegającego podziałowi;
• wybór metod i sekcji.

Przy ustalaniu proporcji należy ustalić wielkość każdej części prywatnego domu, którą otrzyma małżonek. Przy ustalaniu składu majątku podlegającego podziałowi należy ustalić, co należy do którego małżonka. Na etapie faktycznego podziału domu konieczne jest ustalenie daty powstania własności domu.

Jeśli został zakupiony lub zbudowany przed ślubem, nie można go podzielić. Jeśli są dzieci, nie mają one prawa do części prywatnego domu. Jest to określone w paragrafie 4 art. 60 Kodeks rodzinny, działająca na terenie Federacji Rosyjskiej. Dom nabyty lub wybudowany w trakcie małżeństwa uważa się za własność wspólną. Majątek taki podlega podziałowi. Jednocześnie nie zwraca się uwagi na to, na czyje nazwisko jest zarejestrowane mieszkanie.

Aby podzielić dom podczas rozwodu zgodnie z prawem Federacji Rosyjskiej, każdy właściciel składa pozew do sądu. Sztuka. 39 ust. 1 Kodeksu rodzinnego stanowi, że udziały małżonków są równe. Sąd może wziąć pod uwagę dobro małoletniego dziecka lub kilkorga dzieci. Podział domu prywatnego może nastąpić bez sądu, jeżeli małżonkowie zgodzą się na podział, a każdy z właścicieli zgodzi się na warunki umowy.

Rzeczywisty podział domu

Jak w praktyce wygląda podział domu w przypadku rozwodu? Praktyka pokazuje, że bardzo często po rozwodzie dom pozostaje w użytkowaniu jednego z małżonków. Nie każdy chce mieszkać w tym samym domu.

I nie każdy dom może zostać podzielony przez sąd. Jeśli tylko mały pokój i kuchni, takiej przestrzeni nie można podzielić na równe części.

Jeśli możliwy jest podział, często konieczne jest odejście od udziału jednego z małżonków i przyznanie mu rekompensaty pieniężnej.

Jeżeli właściciel nabył dom z udziałem usług hipotecznych, przy podziale uwzględniona zostanie zarówno wartość szacunkowa, jak i rynkowa. Wpłaty dokonują małżonkowie w równych częściach. Ale nawet w tym przypadku sąd może wziąć pod uwagę dzieci. Właściciel zgłaszający reklamację uiszcza opłatę w wysokości około 5% pełnej wartości roszczenia.

Jeżeli dom należał do małżonka przed ślubem, ale jego małżonek wniósł pewien wkład w jego naprawę lub odbudowę, wówczas ma on prawo do udziału w tym mieszkaniu. Obecność dzieci ponownie dyktuje swoje własne warunki. Każdy konkretny przypadek rozpatrywany jest indywidualnie w sądzie.

Są w życiu sytuacje, kiedy prywatny dom nie jest podzielony. Jeżeli po zakończeniu procesu mąż i żona mieszkają w domu, mieszkanie uważa się za wspólne. Jeżeli mieszkanie zamieszkuje jeden z małżonków, drugi małżonek ma prawo wnieść pozew o podział w terminie do 3 lat od dnia rozwodu.

Uwzględnia się mieszkanie zakupione z kapitału macierzyńskiego wspólna własność członkowie rodziny. Podział następuje w stosunku do każdego członka, łącznie z dziećmi.

Dość często zdarza się, że niewykończony dom trzeba podzielić. Jeżeli podział lokalu domu prywatnego nie jest możliwy, sąd może uznać prawo do wyceny materiały budowlane i elementy.

Dlaczego potrzebujesz konsultacji specjalistycznej?

Przed każdą rozprawą sądową warto skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w podziale majątku. Bez konsultacji mogą wystąpić następujące zdarzenia:

• samodzielne sporządzenie wniosku do sądu jest bardzo trudne;
• koszty mogą być znacznie wyższe niż ich zwrot;
• specjalista pomoże przeanalizować okoliczności sprawy.

Nieprawidłowo sporządzone dokumenty prowadzą do straty w sądzie. Wysokie koszty prawne sprawią, że sąd będzie irracjonalną stratą pieniędzy, czasu i nerwów. A prawidłowa analiza sytuacji i stanu sprawy może wykazać, że problem można całkowicie rozwiązać bez procesu.

Jeśli nie możesz obejść się bez rozprawy, dokumenty, które należy przygotować, będą następujące:

• kopia wniosku pozostaje u pozwanego;
• opłacony odbiór cła państwowego;
• kopia dokumentu rozwodowego;
• umowa kupna-sprzedaży domu (kopia);
• w przypadku korzystania z funduszy hipotecznych - kopia umowy;
• dokumenty własności (kopia).

Po złożeniu dokumentów należy poczekać na decyzję sądu, która wejdzie w życie za miesiąc. Wskaże określoną kwotę wymaganą do miesięcznej płatności. Wszystkie te decyzje można zaskarżyć.

Najbardziej opłacalną opcją podziału prywatnego domu jest podzielenie go w taki sposób, aby uzyskać 2 mieszkania z toaletami i kuchnią, z osobnym wejściem. Aby wdrożyć ten pomysł, należy skontaktować się z biurem projektowym.

Możliwa jest kompromisowa opcja podziału prywatnego domu lub mieszkania. Jest to możliwe, jeśli w domu znajdują się co najmniej 2 pokoje o powierzchni większej niż 8 metrów każdy. W takim przypadku możesz przypisać sobie konkretny pokój.

Podsumowując, pozostaje przypomnieć, że rozwód nie jest najważniejszy najlepszy momentżycia, a podział majątku po rozwodzie nie jest sprawą łatwą.

Należy ustalić, kiedy i w jaki sposób mieszkanie zostało nabyte oraz kto jest wpisany jako jego właściciel. Przy podziale domu prywatnego obowiązuje zasada równości. Każdy z małżonków ma równe prawa do mieszkania. Prawnik rodzinny pomoże Państwu w wyjaśnieniu szczegółów każdej konkretnej sprawy.

Rozwód często staje się przyczyną podziału wspólnie nabytego majątku, w tym także nieruchomości wiejskich. A podzielenie daczy może być naprawdę trudne, ponieważ w trakcie posiadania wiejskiego domu jego właściciele czasami inwestują nie tylko pieniądze w jego ulepszenie, ale także swój czas i pracę, a każdy byli małżonkowie może sądzić, że ma prawo liczyć na większy udział. W tym artykule znajdują się wskazówki dla tych, którzy nie chcą tej sekcji wiejski dom przerodziło się w wieloletnią batalię prawną.

1. Uważnie przestudiuj prawo

Obowiązujące przepisy stawiają jasne wymagania w zakresie podziału mieszkań. Jedną z zasad jest to, że małżonek nie może dochodzić roszczeń wiejski dom a nawet jego część, jeżeli została nabyta lub sprywatyzowana przez drugiego małżonka przed zawarciem związku małżeńskiego, a także jeżeli została otrzymana w prezencie, odziedziczona lub nabyta w dniu środki osobiste. Jednak nawet w takich przypadkach obywatelom czasami udaje się udowodnić, że mają prawo do posiadania określonej części nieruchomości - w tym pomagają im „luki” w przepisach, o których może wiedzieć dobry prawnik.

2. Wybierz metodę podziału wiejskiego domu

Obecnie istnieją trzy opcje podziału wiejskiego domu między małżonkami. Po pierwsze, możesz podzielić daczę i działkę na dwie części i używać ich osobno. Po drugie, dom wiejski można sprzedać, a pieniądze podzielić między małżonków. Ponadto może zostać podjęta decyzja o opuszczeniu domu jednemu z małżonków i zobowiązanie go do zapłaty odszkodowania pieniężnego drugiemu. Przy wyborze metody należy wziąć pod uwagę, że nie zawsze możliwy jest „naturalny” podział domu – utrudniać to mogą wymogi przepisów urbanistycznych, niewystarczająca powierzchnia terenu, brak drugiego wejścia do domu i tak dalej.

3. Spróbuj negocjować

Najbardziej powszechny jest dobrowolny podział domu wiejskiego najlepsza opcja. Jeśli małżonkowie porozumieją się między sobą niezależnie i sformalizują wszystko niezbędne dokumenty bez konieczności zwracania się do sądu będą mogli zminimalizować koszty: w szczególności nie będą musieli płacić za procedurę prawną i wydawać pieniędzy na drogich specjalistów.

4. Przygotuj paczkę dokumentów

Jeśli sprawa trafi do sądu, bardzo ważne jest zebranie wszystkich niezbędnych dokumentów - paszportów właścicieli wiejskiego domu, aktów małżeństwa i rozwodu, dokumentów tytułowych, dokumentów katastralnych i rejestracyjnych. Ponadto każda ze stron może dostarczyć dodatkowe informacje, które mogą pomóc w uzasadnieniu okoliczności podanych w pozwie. Na przykład, jeśli nieruchomość została zakupiona za środki osobiste jednego z małżonków, konieczne będzie przedstawienie umów sprzedaży innej nieruchomości (środki, z których przeznaczono na zakup domu letniskowego).

5. Określ rozmiar udziału

Zgodnie z art. 39 Kodeksu rodzinnego i art. 254 Kodeksu cywilnego udziały małżonków muszą być równe, choć zdarzają się i odstępstwa od tej zasady. W szczególności jest to możliwe w przypadku, gdy pod opieką jednego z rodziców pozostają małoletnie dzieci (w tym przypadku może zostać mu przydzielony większy udział). Również udział jednego z małżonków może być mniejszy, jeżeli z nieuzasadnionych powodów przez długi czas nie uzyskiwał dochodów lub rozdawał majątek małżonków ze szkodą dla wspólnych interesów.

6. Zrób listę aktywów

Oprócz samego domu wiejskiego podziałowi poddane zostaną również wspólnie nabyte nieruchomości, które znajdują się w przestrzeni mieszkalnej lub wykorzystywane na działce - mogą to być sprzęt, narzędzia, meble, kolekcjonerskie wydania książek, przedmioty dekoracyjne i nie tylko. Należy sporządzić dokładny wykaz całego majątku podlegającego podziałowi i ustalić, które rzeczy trafią do kogo. To jest bardzo ważny punkt, ponieważ w niektórych przypadkach wartość mebli i wyposażenia może osiągnąć koszt całego wiejskiego domu.

W okresie istnienia legalne małżeństwo, jedno z głównych przejęć małżeństwo jest nieruchomość. Często małżonkowie decydują się na budowę lub zakup domu. W obszary wiejskie wszędzie ludzie żyją na terenach prywatnych. Dlatego podczas rozwodu bardzo istotna jest kwestia podziału domu.

Dom prywatny jest nierozerwalnie związany z gruntem, na którym się znajduje. Własność tych nieruchomości jest rejestrowana jednocześnie. Dlatego też, gdy zaistnieje konieczność podziału domu, działka również będzie przedmiotem podziału.

Jak podzielić dom prywatny: cechy prawne podczas rozwodu

W oparciu o ogólne normy prawa rodzinnego nieruchomości nabyte przez małżonków w trakcie trwania małżeństwa uznawane są za majątek wspólny. Małżeństwo musi być legalne, tj. zarejestrowany w w przepisany sposób. W sprawie " ślub cywilny» przepisów o wspólności majątkowej nie stosuje się nawet wówczas, gdy małżonkowie posiadają dzieci.

Niezależnie od tego, na kogo dom jest „zarejestrowany”, zgodnie z prawem będzie musiał zostać podzielony po równo. W związku z tym należy wziąć pod uwagę cechy realizacji tych przepisów prawa.

• Podziel prywatny dom równo a wraz z nią działka może być użytkowana przez małżonków przed rozwodem, bezpośrednio w trakcie procesu rozwodowego lub w ciągu trzech lat po rozwodzie. Konstrukcja musiała zostać zakupiona lub wzniesiona w trakcie trwania małżeństwa ogólne oszczędności lub dochód męża i żony. Jeżeli jeden z małżonków nie zarabiał, ale zajmował się pracami domowymi, wychowywaniem dzieci lub z innych ważnych powodów nie pracował, część nieruchomości nadal należy do niego z mocy prawa. W wielu przypadkach, jeżeli zostanie udowodnione, że małżonkowie nie mieszkali razem, a dom został zakupiony lub wybudowany wyłącznie na koszt jednego z nich, sąd może wyłączyć ten przedmiot z ogólnej kwoty majątku wspólnego.
• Jeśli małżonek otrzymał dom w prezencie, w drodze dziedziczenia lub poprzez zawarcie nieodpłatnej umowy, wówczas podzielenie tego majątku z drugim małżonkiem nie będzie możliwe. Jeśli jednak „druga połowa” aktywnie uczestniczyła w realizacji wyremontować remontu lub przebudowy domu, w drodze pracy własnej lub nakładów własnych, sąd może uznać budynek za wspólny i podzielić go w częściach równych.
• W trakcie prywatyzacji prywatnego domu, jeden z małżonków zrzekł się swojej części na rzecz drugiego; w przyszłości w trakcie rozwodu nie ma on prawa się o nią ubiegać. Mąż i żona nie będą mogli dzielić majątku po równo. Małżonek, który zrzeknie się swojej części majątku, może jedynie rościć sobie prawo do zamieszkiwania w tym domu. Aby to zrobić, musi być w nim zarejestrowany, a aby uzyskać zgodę na zastrzeżenie tego prawa, musi zwrócić się do sądu.
• Nie można dzielić domu, który małżonek kupił lub wybudował przed ślubem. Przepis ten ma zastosowanie także w przypadku, gdy strony zamieszkiwały już wspólnie i nabyły dom za wspólne oszczędności, lecz własność była zarejestrowana tylko na jedną osobę. Sytuacja ta wynika z analfabetyzmu prawnego partii. W związku z tym ważne jest, aby wiedzieć, że każda nieruchomość nabyta przez osoby przed zawarciem związku małżeńskiego musi być zarejestrowana we wspólności majątkowej współwłasność. W przeciwnym razie nie będzie można go później podzielić, nawet na drodze sądowej.

W jakich przypadkach można podzielić dom na różne części podczas rozwodu?

Własność na pół to ogólna zasada prawa rodzinnego. Istnieją inne sposoby podziału majątku między małżonkami.

• Zawarcie umowy małżeńskiej. Transakcja taka może zostać dokonana w dowolnym momencie trwania małżeństwa lub przed jego zawarciem. W tekście dokumentu strony mają prawo określić, jakie udziały w nieruchomości każdej osoby mają zostać podzielone. Można je rozpowszechniać w dowolny sposób, uwzględniając interesy dzieci i innych członków rodziny. Umowa małżeńska musi być sporządzona w formie pisemnej, podpisana osobiście przez obie strony i poświadczona notarialnie.
• Umowa pomiędzy stronami o podziale nieruchomości. Małżonkowie mogą sporządzić taki dokument już w chwili podjęcia decyzji o rozwodzie lub w ciągu trzech lat od dnia rozwodu. W nim, oprócz innych postanowień dotyczących podziału majątku, jednostki decydują także o sposobie podziału domu między siebie. Umowa musi zostać zawarta w na piśmie i poświadczony notarialnie.
• Nakaz sądowy. W przypadku sporu co do tego, na jakie części i na jaką wielkość podzielić dom, osoby mają prawo do kontaktu sąd rejonowy. Jeżeli mąż lub żona nie zgadzają się ze swoimi argumentami, wyłącznie sędzia jest uprawniony do rozstrzygania tego rodzaju kwestii. Tym samym sąd może postanowić o zwiększeniu lub zmniejszeniu udziałów stron, a także o włączeniu lub odwrotnie wyłączeniu „spornego” domu z ogólnej masy wspólnego majątku.

Jak podzielić dom prywatny obciążony hipoteką podczas rozwodu

Nabywając nieruchomość pod hipotekę, małżonkowie stają się współkredytobiorcami w ramach umowy kredytowej i odpowiadają solidarnie wobec banku. Dom z kolei jest zarejestrowany jako zabezpieczenie.

W przypadku rozwodu istnieje kilka możliwości podziału majątku obciążonego hipoteką.

• Dom jest podzielony proporcjonalnie, według standardy ogólne prawo rodzinne– w równych częściach albo w wysokości przewidzianej w umowie małżeńskiej lub umowie małżeńskiej. W takim przypadku każda ze stron spłaci pożyczkę samodzielnie, w granicach wielkości swojej części powierzchni mieszkalnej.
• Ponowna rejestracja zadłużenia hipotecznego na jednego z małżonków. W takim przypadku majątek stanie się także własnością małżonka dłużnika.
• Sprzedam dom. Z uzyskanych środków małżonkowie płacą bankowi kwotę główną i odsetki. Pozostałe środki są rozdzielane między siebie według ich udziałów.

W każdym przypadku wszelkie działania, jakie podejmą małżonkowie w celu podziału domu obciążonego hipoteką, muszą zostać uzgodnione z bankiem. Tylko instytucja kredytowa jest upoważniona do podejmowania decyzji dotyczących przedmiotu, biorąc pod uwagę wszystkie możliwe ryzyka i sporządzania wszystkich niezbędnych dokumentów.

W przypadku sporów wszystkie trzy strony będą musiały skierować sprawę do sądu. Inicjatorem takich procesów jest z reguły bank. Małżonkom bardziej opłaca się pokojowo rozwiązywać konflikty między sobą, a także bardzo dokładnie zapoznać się z umową kredytową, w tym dotyczącą podziału długu.

Kupno domu jest znacznie łatwiejsze niż jego późniejszy podział. Dlatego planując tak drogie przejęcie, należy uzgodnić wszystkie niuanse w przypadku rozwodu „na brzegu”, po skompletowaniu wszystkich niezbędnych dokumentów. Tylko w ten sposób małżonkowie będą mogli uniknąć wyczerpujących procesów sądowych, zarówno pod względem moralnym, jak i finansowym.

Bezpłatny wielokanałowy infolinia

Drodzy czytelnicy! W naszych artykułach omawiamy typowe sposoby rozwiązywania problemów prawnych, jednak każdy przypadek jest wyjątkowy. Jeśli chcesz dowiedzieć się, jak rozwiązać swój konkretny problem, skontaktuj się z formularzem konsultanta online po prawej stronie lub zadzwoń pod numery poniżej. To szybkie i bezpłatne!

Podział domu w przypadku rozwodu między małżonkami

Podczas rozwodu podział majątku, w tym także nieruchomości, budzi wiele kontrowersji. Dodatkowe trudności pojawiają się, gdy o czym mówimy o prywatnym domu. Jak dzieli się dom w przypadku rozwodu małżonków i co dodatkowe czynniki mieć wpływ na podział akcji.

Podziałowi podlega wyłącznie majątek nabyty w trakcie małżeństwa. Jeżeli zatem dom przed ślubem należał do jednego z małżonków, to po separacji pozostaje on jego pełnym właścicielem.

Dom nabyty po ślubie uważa się za własność wspólną. Według postanowienia ogólne Kodeks rodzinny Federacji Rosyjskiej, oboje małżonkowie mają do niego równe prawa. Istnieją jednak wyjątki od tej reguły. Na przykład, jeśli dom został odziedziczony, nie będzie on własnością wspólną. Podobnie jedynym właścicielem nieruchomości jest małżonek, który otrzymał ją w prezencie. Ale podczas rozwodu będziesz musiał potwierdzić ten fakt w sądzie.

Osoba będzie uważana za jedynego właściciela domu, nawet jeśli nieruchomość została zakupiona za pieniądze przekazane w ramach darowizny. Majątek nabyty za środki zgromadzone przed ślubem lub wpływy ze sprzedaży majątku, który osoba posiadała przed ślubem (inna nieruchomość, samochód itp.) nie staje się majątkiem wspólnym. Jednak w praktyce udowodnienie, że drugi małżonek nie brał udziału finansowego w zakupie domu, może być trudne. Jeżeli w transakcję zainwestowano chociaż niewielką część jego środków, sąd najprawdopodobniej uzna nieruchomość za majątek wspólny i podejmie decyzję o jej podziale. Właściciel może jednak podważyć zasadę równości udziałów i doprowadzić do zmiany proporcji na swoją korzyść.

Nawet jeśli dom zgodnie z prawem jest własnością jednego z małżonków, drugi w niektórych sytuacjach ma prawo żądać odszkodowania pieniężnego po rozwodzie. Ale aby to zrobić, musisz udowodnić, że po ślubie w domu przeprowadzono naprawy lub przebudowę, co znacznie zwiększyło jego wartość (art. 37 RF IC). Wysokość odszkodowania ustala sąd; zazwyczaj jest to połowa wydanych środków. Jeżeli właścicielami domu oprócz małżonków są osoby trzecie, ich udział zostaje wyłączony z podziału.

Przydział akcji

Przed podziałem nieruchomości konieczne jest przydzielenie udziałów w naturze każdemu z małżonków. O ile nie określono inaczej, nieruchomość jest podzielona na pół (art. 39 RF IC). Ustawa dopuszcza możliwość odstąpienia od tego przepisu, jednak wymagania te będą wymagały uzasadnienia. Przede wszystkim wynika to z interesów małoletnich dzieci. Często sąd decyduje o zwiększeniu udziału rodzica, z którym pozostają. Prawdopodobieństwo takiej decyzji wzrasta, jeśli dzieci jest kilkoro lub dziecko jest niepełnosprawne. Sąd może uwzględnić także interesy niepełnosprawnego małżonka.

Udział jednego z małżonków może zostać zmniejszony, jeżeli w życiu rodzinnym nie miał on dochodów bez ważnej przyczyny lub je wydał fundusze ogólne na szkodę rodziny. W praktyce udowodnienie tego może być dość trudne, gdyż prawo nie przewiduje konkretnych kryteriów. Na przykład utrzymanie gospodarstwo domowe i wychowywanie dzieci nie są uważane za powody braku szacunku (art. 34 RF IC). Jeżeli więc właścicielem domu jest mąż, a żona przez całe małżeństwo była gospodynią domową i nie miała własnych dochodów, nie będzie to powodem do pozbawienia jej prawa do udziału. Za przyczynę nieuzasadnioną sąd może uznać np. alkoholizm czy narkomania. Możesz także kwestionować prawo do wspólna własność, jeżeli w chwili jego nabycia małżonkowie faktycznie nie mieszkali razem i nie prowadzili wspólnego gospodarstwa domowego (art. 38 RW RW). Wszystkie te argumenty będą jednak wymagały potwierdzenia.

Sposoby podziału domu

Istnieje kilka sposobów podziału domu po rozwodzie:

1. Rzeczywisty podział jest na dwie części. Możliwość ta musi zostać potwierdzona ekspertyzą techniczną. Następnie budynek zostaje zrekonstruowany: między częściami domu instalowana jest ściana i dla każdej z nich jest osobne wejście. Jeżeli faktyczny podział domu nie odpowiada przydzielonym udziałom, właściciel większego domu płaci drugiemu właścicielowi odszkodowanie pieniężne. Możliwe jest także dzielenie pomieszczeń w domu bez fizycznego tworzenia między nimi granic. Jednak i w tym przypadku powinna istnieć możliwość przydzielenia każdemu z małżonków osobnej łazienki i kuchni.
2. Sprzedaj dom i podziel uzyskaną kwotę proporcjonalnie do przydzielonych udziałów.
3. Dom trafia do jednego z małżonków, drugi otrzymuje rekompensatę za swój udział w postaci pieniężnej lub ekwiwalentu majątkowego.
4. Małżonkowie w dalszym ciągu mieszkają razem w domu i korzystają z niego, faktycznie nie dzieląc się udziałami. W takim wypadku żadne z nich nie może przeszkodzić drugiemu w korzystaniu ze swoich praw. Zakazy takie są podstawą skierowania sprawy do sądu. Jednocześnie prawo ustanawia termin przedawnienia nie dłuższy niż 3 lata od dnia rozwodu.

Należy wziąć pod uwagę, że jeśli wśród właścicieli są małoletnie dzieci, ich udział dolicza się do udziału rodzica, z którym będą nadal mieszkać.

Sekcja dobrowolna

Małżonkowie sami mogą uzgodnić rozwiązanie, które będzie odpowiadać obojgu. W tym celu należy go sporządzić i poświadczyć notarialnie (art. 38 RF IC). Dzięki niemu małżonkowie zwracają się do Rosreestr o rejestrację swoich udziałów. Jednocześnie nie ma wymogów co do podziału majątku: można zrzec się prawa własności nawet nieodpłatnie lub za symbolicznym wynagrodzeniem.

Jedynym warunkiem jest to, aby podział dotyczył wyłącznie majątku należącego do samych małżonków. Nie można odmówić udziału należącego do dzieci. Jednocześnie prawo daje prawo do przeniesienia części nieruchomości na dzieci w celu zapłaty alimentów. Jeżeli oboje małżonkowie wyrażą zgodę na taką transakcję, zostaje ona sporządzona i poświadczona przez notariusza.

Kiedy małżonkowie przed lub w trakcie zawarcia małżeństwa kontrakt małżeński, dom jest według niego podzielony. Umowa może zostać zmieniona lub uznana zgodnie z Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej (podpisanie dokumentu pod naciskiem lub groźbą przez osobę ubezwłasnowolnioną, jeżeli istotne zmiany warunki itp.) w postępowanie sądowe. Sąd może również uznać umowę małżeńską za nieważną, jeżeli jej warunki w istotny sposób naruszają interesy jednej ze stron (art. 44 RW RF).

Jeżeli nie uda się osiągnąć porozumienia, sprawa rozstrzygana jest w sądzie. Ponieważ koszt roszczenia w tej sprawie przekracza 50 tysięcy rubli, zostaje on złożony w sądzie rejonowym właściwym dla miejsca spornej nieruchomości.

Przed złożeniem reklamacji warto zlecić wycenę wartości domu niezależnym rzeczoznawcom. Przede wszystkim będzie to wymagane do zapłaty – jej wysokość uzależniona jest od wysokości roszczenia. Jednocześnie nie zaleca się sztucznego zaniżania ceny – jeżeli sąd będzie miał podejrzenia, zleci dodatkowe badanie. Druga strona może również zażądać ponownej oceny.

Pozew o podział majątku jest standardowy. Stwierdza:

• nazwa i adres sądu;
• dane stron: imię i nazwisko, adresy, numery telefonów;
• koszt roszczenia;
• treść: data zawarcia małżeństwa, opis spornego majątku i warunki jego nabycia. Jeżeli zachodzą okoliczności, na podstawie których sąd może odstąpić od zasady równości przy podziale majątku, wymienia się je również;
• wniosek do sądu o podział majątku;
• lista załączonych dokumentów;
• data i podpis.

Do umowy należy dołączyć:

• kopia paszportu;
• kopię lub o małżeństwie, jeśli postępowanie rozwodowe jeszcze nie ukończone;
• kopie dokumentów tytułowych domu: umowa sprzedaży, akt podarunkowy, testament itp.;
• wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości;
• kopię szacunkowej wartości domu;
• jeżeli dom został zakupiony pod hipotekę – kopia umowy z bankiem;
• kopia aktu urodzenia dziecka (dzieci);
• dodatkowe dokumenty potwierdzające stanowisko powoda;
• dowód zapłaty cła państwowego.

Po wydaniu decyzji przez sąd strony mają miesiąc na złożenie od niej odwołania. Jeżeli tego nie zrobimy, wejdzie to w życie. Dokument stanowi podstawę do ponownej rejestracji własności w Rosreestr.

Kiedy kupuje się dom z kredytem hipotecznym, który nie jest spłacony w momencie rozwodu, pojawia się wiele sporów. Do kwestii podziału majątku dochodzi jeszcze konieczność ustalenia, kto w przyszłości będzie opłacał składki.

Z prawnego punktu widzenia, do czasu spłaty kredytu hipotecznego, dom jest własnością instytucji kredytowej. To komplikuje proces podziału majątku. Do sprzedaży nieruchomości lub zmiany płatnika konieczne jest uzyskanie zgody banku, który uczestniczy w procesie prawnym jako strona trzecia.

Istnieje kilka opcji:

• pożyczka zostaje ponownie wydana jednemu z małżonków, który zostaje jedyny właściciel mieszkania. Drugie to wynagrodzenie pieniężne. Zazwyczaj jego wielkość określa się jako połowę dokonanych spłat kredytu. Ale opcje są możliwe w zależności od tego, czyje środki zostały wykorzystane na spłatę pożyczki (na przykład część z nich została przekazana przez krewnych);
• dom jest na sprzedaż. Wpływy przeznaczane są na spłatę pożyczki, a pozostała część jest rozdzielana pomiędzy małżonków w równych częściach;
• małżonkowie nadal dzielą dom i spłacają kredyt hipoteczny.

W zależności od podjęta decyzja z bankiem zostaje zawarta lub sporządzona nowa umowa dodatkowa umowa do obecnego.

Kiedy kredyt hipoteczny został zaciągnięty przed ślubem, ale nie został spłacony przed ślubem, powstaje podwójna sytuacja. Z jednej strony dom nie jest wspólną własnością. Natomiast po ślubie dochody małżonków stają się prawnie wspólne. W związku z tym oboje są pełnoprawnymi uczestnikami spłaty kredytu, a po rozwodzie mają prawo dochodzić albo pieniędzy, albo udziału w mieszkaniu.

Nie ma jednolitej praktyki w tej kwestii. Najczęściej jeden z małżonków otrzymuje rekompensatę pieniężną w wysokości połowy rat kredytu hipotecznego dokonanych po ślubie. Istnieje jednak możliwość przeznaczenia udziału w mieszkaniu proporcjonalnie do wysokości wniesionego wkładu. Przykładowo ślub odbył się niedługo po udzieleniu kredytu hipotecznego, a w trakcie małżeństwa został on spłacany bardzo płatności. Zatem drugi małżonek ma zasadniczo takie same prawa do domu jak prawny właściciel nieruchomości i woli otrzymać udział w naturze proporcjonalnie do wniesionych środków.

Wiele zależy od warunków umowy, okoliczności konkretnej sprawy, argumentów stron i kwalifikacji prawników. Przykładowo, jeśli rzeczywiście rodzice pożyczkobiorcy przekazali pieniądze na spłatę pożyczki, prawo małżonka do odszkodowania może zostać zakwestionowane, gdyż taki dochód nie jest uwzględniany w budżecie ogólnym. Lepiej skonsultować się w tej sprawie z prawnikiem.

Jeśli wykorzystano kapitał macierzyński

Kiedy kapitał macierzyński został wykorzystany na opłacenie nieruchomości, staje się ona wspólną własnością wszystkich członków rodziny, w tym dzieci.

Podział udziałów w zakupionym domu kapitał macierzyński, następuje na podstawie umowy zawartej pomiędzy pełnoletnimi członkami rodziny. Jeżeli nie został sporządzony, sprawa rozstrzygana jest w sądzie. Co więcej, jeśli chodzi o interesy małoletnich, podział nieruchomości kontrolują przedstawiciele władz opiekuńczych. Nie można rozporządzać udziałem dziecka bez jego zgody. Organy opiekuńcze mogą także wystąpić z inicjatywą, aby rodzic, z którym dzieci pozostają po rozwodzie, miał przewagę przy podziale nieruchomości.

Jeśli dom nie jest ukończony

Czasami przedmiotem sporu nie jest gotowy dom, ale w budowie. Formalnie taki dom nie jest nieruchomością - nie wydaje się dla niego paszportu katastralnego ani dokumentów własności. Dotyczy to jednak również majątku małżeńskiego i może zostać podzielony w drodze rozwodu.

Konkretna decyzja w dużej mierze zależy od stopnia gotowości konstrukcji i możliwości wprowadzenia zmian konstrukcyjnych w projekcie. Praktyka sądowa jest tutaj bardzo zróżnicowana - od podziału materiałów budowlanych między małżonkami po zakończenie budowy ze zmianami w projekcie. W ten ostatni przypadek dom dzieli się na dwie odrębne części proporcjonalnie do przydzielonych udziałów.

Najnowsze zmiany