Jak następuje podział majątku w przypadku rozwodu małżonków? Udział małżeński: główne niuanse posiadania nieruchomości w czasie małżeństwa

Podział nieruchomości w trakcie rozwodu to pytanie często zadawane przez wiele par rozwodzących się małżeństwem. Podział majątku, a zwłaszcza drogich nieruchomości, często prowadzi do sytuacji konfliktowych i długotrwałych procesów sądowych.

Jak wynika z licznych praktyk sądowych w postępowaniach rozwodowych, rozwodzący się małżonkowie najczęściej wysuwali żądania związane z podziałem nieruchomości. W pozwie małżonkowie z reguły podają kilka pozycji na raz - żądania podziału domu na wsi, mieszkania, domku, działki lub pokoju.

Zasady podziału majątku wspólnego rozwodzących się małżonków określa art. 39 rosyjskiego kodeksu rodzinnego i art. 254 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Ponadto przy podziale majątku małżeńskiego stosuje się także inne przepisy prawa z zakresu prawa rodzinnego, mieszkaniowego, urbanistycznego, cywilnego i gruntowego.

Nieruchomość nie podlegająca podziałowi

Po pierwsze, podziałowi nie podlegają nieruchomości otrzymane przez jednego z małżonków w ramach darowizny, spadku lub przekazane mu w drodze innych nieodpłatnych transakcji. Ponadto w trakcie rozwodu nie można podzielić nieruchomości nabytej lub otrzymanej przez jednego z rozwodzących się małżonków przed zarejestrowaniem powiązań rodzinnych w urzędzie stanu cywilnego lub nabytej przez niego z majątkiem majątkowym nabytym przed zawarciem związku małżeńskiego. Jednak w tym drugim przypadku, jeśli pomiędzy rozwodzącymi się małżonkami powstanie kontrowersyjna sytuacja, potrzebne są mocne dowody na nabycie nieruchomości przy wykorzystaniu środków dostępnych przed ślubem.

Jeżeli małżonkowie dzielący majątek nie mieszkają razem od dłuższego czasu, ale rozwód nie został złożony do urzędu stanu cywilnego, sąd ma prawo uznać nabyty przez nich w tym czasie majątek za odrębny majątek każdego z nich. ich. Jednak i tutaj potrzebne są dowody, gdyż sędzia w tej sprawie może podjąć zupełnie odwrotne decyzje.

Warunki podziału nieruchomości w trakcie rozwodu

Do podziału majątku małżeńskiego mają zastosowanie ogólne zasady określone w rosyjskim kodeksie cywilnym, czyli 3 lata. Bieg określonego terminu może rozpoczynać się nie tylko od dnia zarejestrowania rozwodu w urzędzie stanu cywilnego, ale także po rozwiązaniu małżeństwa, gdy małżonek występujący z odpowiednim żądaniem podziału nieruchomości dowiedział się lub powinien był dowiedzieć się o naruszeniu jego prawa.

Należy jednak zaznaczyć, że ze względu na dość rygorystyczne wymogi dotyczące rejestracji praw do nieruchomości, do minimum minimalizowane są sytuacje, w których rozwodzący się małżonek nie wie, że drugi małżonek posiada jakąkolwiek nieruchomość nabytą w trakcie małżeństwa.

Procedura podziału nieruchomości wspólnej

Nieruchomości wspólne małżonków to nieruchomości, które małżonkowie nabyli w trakcie zarejestrowanego stosunku rodzinnego.

Prawo rodzinne dopuszcza kilka możliwości podziału majątku małżeńskiego:

  1. , zawierający wolę obu stron co do sposobu podziału majątku wspólnego i pozostałego majątku małżeńskiego;
  2. rozwiedzeni małżonkowie. Ustawodawstwo rodzinne Federacji Rosyjskiej daje byłym małżonkom możliwość dowolnego podziału nieruchomości według uznania stron, a nawet przeniesienia wszystkich wspólnie nabytych nieruchomości na jednego z małżonków, pozostawiając drugiego bez mieszkania. Podstawowym warunkiem takiego podziału jest wzajemne porozumienie rozwodzących się małżonków co do trybu i warunków podziału nieruchomości. Zaleca się sporządzenie takiej umowy w formie notarialnej. Gwarantuje to dotrzymanie umowy przez obie strony i pozwala uniknąć sytuacji, w której jeden z rozwiedzionych małżonków później zmieni zdanie i odmówi dotrzymania warunków umowy.
  3. Przez sąd – jeśli zaistnieje sytuacja kontrowersyjna.

Dwie pierwsze opcje podziału nieruchomości mają niezaprzeczalną przewagę nad postępowaniem sądowym, gdyż sąd, bazując na równości praw rozwodzących się małżonków do majątku wspólnego, zwykle dzieli wszystko na pół, co nie pozwala na rozważenie niektórych opcji podziału. Ponadto postępowanie rozwodowe wiąże się z długotrwałymi kosztami, kosztami prawnymi i nie zawsze przyjemnymi przeżyciami emocjonalnymi.

Prawo rodzinne dopuszcza możliwość zwiększenia udziału jednego z małżonków przy podziale majątku małżeńskiego na mocy postanowienia sądu, kierując się interesami i prawami małoletnich dzieci. Kwestię tę pozostawiono uznaniu sędziego rozpatrującego sprawę rozwodową.

Sam fakt zamieszkiwania dzieci z jednym rodzicem nie jest uznawany za wystarczającą przesłankę do zwiększenia udziału jednego z małżonków i odstąpienia od prawnej zasady równości przy podziale majątku wspólnego. Jeżeli rodzic może uzasadnić i udowodnić przed sądem potrzebę zwiększenia swojego udziału w majątku małżeńskim w celu zabezpieczenia interesów dziecka, wówczas sędzia może spełnić taki wymóg.

Możliwe jest także zmniejszenie udziału jednego z rozwiedzionych małżonków, jeżeli w czasie wspólnego małżeństwa nie miał on żadnych dochodów bez uzasadnionej przyczyny lub wielokrotnie wydawał wspólne fundusze i majątek małżeński ze szkodą dla interesów swojej rodziny.

Sekcja sprywatyzowanego budownictwa mieszkaniowego

Według statystyk podział sprywatyzowanego mieszkania powoduje najwięcej kontrowersji i nieporozumień. Jednak podział sprywatyzowanych mieszkań jest dość jasno regulowany przez ustawodawstwo rosyjskie.

Jeżeli mieszkanie nabyte w trakcie małżeństwa zostało sprywatyzowane dla obojga małżonków, to oboje z prawnego punktu widzenia są właścicielami nieruchomości. W takim wypadku podział nieruchomości następuje w trybie ogólnym. Po rozwiązaniu małżeństwa rozwiedzeni małżonkowie stają się współwłaścicielami. Każdy z nich staje się właścicielem udziału w mieszkaniu.

Możliwa jest sytuacja, gdy małżonkowie, będący jeszcze w związku małżeńskim na etapie prywatyzacji, podzielili swoje mieszkanie na udziały i wpisali ten rozdział do dokumentów rejestrowych. W takim przypadku rozwodzący się małżonkowie nie muszą dzielić wspólnego mieszkania.

Jeżeli wspólne mieszkanie zostało sprywatyzowane dla obojga małżonków, ale nie przydzielono udziałów, mogą określić wielkość udziałów:

  • na podstawie dobrowolnego porozumienia w sprawie podziału mieszkania;
  • na mocy orzeczenia sądu opartego na zasadach równości małżonków.

Jeżeli podczas wspólnego małżeństwa mieszkanie zostało sprywatyzowane tylko dla jednego małżonka, drugi małżonek traci prawo do roszczeń jako właściciel tego mieszkania po rozwodzie. Nie ma znaczenia, że ​​obywatel podpisując odmowę prywatyzacji nie był świadomy wszystkich konsekwencji swojej decyzji.

Brak znajomości prawa nie jest powodem do anulowania transakcji prywatyzacji mieszkań.

Kolejne błędne przekonanie, z którym często spotykają się sędziowie w postępowaniach rozwodowych, dotyczy rejestracji. Wielu rozwodzących się małżonków uważa, że ​​w czasie rozwodu mają prawo do części sprywatyzowanego mieszkania tylko dlatego, że są zarejestrowani w tym lokalu mieszkalnym. Jednak podczas procesu odkryto nieprzyjemny fakt - mieszkanie nie zostanie podzielone, ponieważ jeden z rozwodzących się małżonków nie jest jego prawnym właścicielem.

Zatem w przypadku prywatyzacji mieszkania dla jednego z małżonków mieszkanie staje się jego indywidualną własnością, przekazywaną mu bezpłatnie, ponieważ prywatyzacja mieszkania jest uważana za tę samą bezpłatną transakcję, co spadek i darowizna. W takim przypadku drugi małżonek, który nie jest uważany za właściciela sprywatyzowanego mieszkania, może żądać i bronić przed sądem swojego prawa do nieokreślonego (lub przez określony czas) pobytu i korzystania z mieszkania.

Możliwa jest również inna opcja, gdy sędzia zobowiąże małżonka, który jest jedynym właścicielem sprywatyzowanego mieszkania, do zapewnienia drugiego małżonka innego mieszkania, jeśli złoży odpowiedni wniosek.

Prawo rozwiedzionego małżonka, który odmówił udziału w prywatyzacji mieszkania, do korzystania z sprywatyzowanego mieszkania po rozwodzie może wygasnąć:

  • po upływie ustalonego przez sędziego terminu korzystania z nieruchomości będącej własnością byłego małżonka;
  • za zgodą obu stron:
  • wraz z ustaniem okoliczności określonych przez sąd jako podstawa utrzymania prawa do korzystania z cudzego mieszkania (na przykład małżonek, który nie miał mieszkania w momencie rozwodu, nabył później dla siebie inne mieszkanie).

Sekcja mieszkalnictwa komunalnego

Podział mieszkań komunalnych również nastręcza pewne trudności, gdyż przed prywatyzacją taki podział jest niemożliwy z prawnego punktu widzenia.

Aby podzielić mieszkanie komunalne zarejestrowane na podstawie umowy najmu socjalnego w trakcie rozwodu, małżonkowie mogą:

  • przeprowadzić prywatyzację i podzielić mieszkanie na udziały za zgodą stron lub zgodnie z prawnie ustalonymi zasadami równości małżonków w przypadku rozwodu;
  • dokonać jedynie faktycznego podziału mieszkania bez utrwalenia tego w dokumentacji prawnej. Ta opcja jest oczywiście najmniej korzystna, ponieważ nie można oficjalnie zarejestrować takiego podziału mieszkań komunalnych, a każda ze stron (byli małżonkowie) może odmówić wykonania ustnego porozumienia;
  • po rozwodzie nadal będą dzielić mieszkanie komunalne. W takim przypadku byli małżonkowie zachowują równe prawa do korzystania z lokalu komunalnego, niezależnie od tego, kto jest zarejestrowanym najemcą.

Prawo nie wiąże tego z rozwodem. Jeżeli małżonkowie mają chęć i wystarczające powody, aby w trakcie trwania małżeństwa rozdzielić swoje udziały w majątku wspólnym, mają do tego pełne prawo. Podział majątku reguluje art. 38 Kodeksu rodzinnego Federacji Rosyjskiej, ale pośrednio opiera się na treści rozdziałów Kodeksu rodzinnego.

  • Istnieje możliwość dystrybucji za obopólnym porozumieniem z kompilacją. Notarialne poświadczenie dokumentu nie jest wymagane. Ale jeśli sekcja dotyczy nieruchomości, będziesz musiał skontaktować się z notariuszem, a następnie ponownie zarejestrować własność dla jednego z małżonków (jeżeli nie jest ono już zarejestrowane na jego nazwisko).
  • Nieruchomość rozważana może podlegać podziałowi. Sąd odmówić dzielenia się przedmioty osobistego użytku; przedmioty zakupione w celu zapewnienia zainteresowań i rozwoju dzieci; wpłaty gotówkowe na nazwiska dzieci; co zostało rozpoznane.
  • Rozpatrywanie spraw związanych z podziałem udziałów w spółdzielni lub gospodarstwie rolnym często napotyka w praktyce pewne trudności. Sąd zaleca, aby takie uwagi uwzględnić osobna praca biurowa.

Najczęściej podział majątku przeprowadzany jest na drodze sądowej na wniosek zainteresowanej strony ze względu na brak możliwości osiągnięcia porozumienia.

Małżeńskie ustroje majątkowe

Podział majątku w małżeństwie zależy od ustaleń w rodzinie. Rozumiane jest jako zbiór praw i obowiązków regulujących materialne i pieniężne stosunki rodzinne. Reżim własności nie wpływa na relacje osobiste pary nie mogą nakładać obowiązków w zakresie wychowywania dzieci, pracy ani ograniczać zdolności do czynności prawnych.

Reżim prawny

Reżim ten ustanawia prawo współwłasność i zbycie całego majątku, zakupiony przez parę w trakcie małżeństwa (art. 33 RF IC).

  • nie może być ustanowiony dla całego majątku małżeńskiego, ale dla pewna jego część. Jej warunki nie są standardowe, ale ustalane są indywidualnie przez parę.
  • Zgodnie z art. 42 Kodeksu rodzinnego umowa małżeńska może przewidywać kwestie wzajemnych alimentów małżonków oraz składek na budżet rodziny, prawa do majątku w przypadku jej podziału lub rozwodu. Umowa może ustalać tryb umowny na czas określony lub na czas nieokreślony.
  • Umowa małżeńska nie jest dokument dzielący majątek. Choć przy zawieraniu umowy o podziale czy rozpatrywaniu sprawy w sądzie, podstawą będzie umowa małżeńska.

Reżim traktatowy rozwiązane decyzją małżonków(po podpisaniu odpowiedniej umowy poświadczonej notarialnie) lub po. W tym drugim przypadku prawa i obowiązki majątkowe określone w umowie małżeńskiej obowiązują do czasu podziału majątku.

Wspólny majątek małżonków

Podlega podziałowi całą wspólną własność, nabyte w trakcie małżeństwa, z pewnymi wyjątkami. w trakcie małżeństwa i po jego rozwiązaniu (przed podziałem majątku) pod uwagę brane będą wspólne finanse, przestrzeń mieszkalna i budynki, sprzęt, przedmioty gospodarstwa domowego, udziały i udziały w przedsiębiorstwie, wspólna działalność gospodarcza i inny majątek (art. 34 kodeksu rodzinnego).

  • Finanse ogólne obejmują wszystkie wpływy pieniężne do budżetu rodzinnego, z wyjątkiem środków celowych otrzymanych przez jednego z małżonków. Budżet wspólny tworzą uposażenia, regularne emerytury i stypendia, odsetki od depozytów, dochody ze sprzedaży wynalazków i wyników pracy intelektualnej, dochody z działalności gospodarczej i inne zyski.
  • Wszystkie rzeczy i przedmioty nabyte kosztem finansów rodzinnych (grunty, nieruchomości, udziały, udziały, urządzenia techniczne, wyposażenie przedsiębiorstwa rodzinnego) uważa się za własność wspólną. Nie obejmuje to nabycia rzeczy materialnych na cele osobiste, otrzymanych w formie darowizny, spadku lub sprywatyzowanych.
  • Podlega temu wyłącznie majątek wspólny przysługujący małżonkom w chwili rozpoznania sprawy, a także czasowo w użytkowaniu osób trzecich.

Jest mało prawdopodobne, aby sąd uznał majątek nabyty w trakcie małżeństwa za majątek wspólny, ale podczas separacji i sprzątanie. Oznacza to, że nabyte po faktycznym ustaniu związku małżeńskiego (klauzula 4 art. 38 kodeksu rodzinnego).

Majątek osobisty małżonków

Uwzględnia się majątek, który już posiadał przed zawarciem małżeństwa(art. 36 SK). Wbrew panującemu w społeczeństwie micie, nie każdy majątek nabyty w trakcie małżeństwa będzie zaliczany do majątku wspólnego.

  • Majątek otrzymany przez jednego z małżonków na darmowej ofercie(w drodze dziedziczenia, umowy darowizny), a także sprywatyzowany w jego imieniu w małżeństwie, należy wyłącznie do niego.
  • Przedmioty, sprzęt i nieruchomości zakupione za zebrane pieniądze ze sprzedaży majątku osobistego, nie będzie także częścią majątku wspólnego. Chociaż w tej kwestii jest wiele niuansów, a sądowa kontrola spraw daje mieszane rezultaty.
  • Nie podlega podziałowi poszczególne elementy osoby: jej buty i ubrania, biżuteria i akcesoria, przedmioty hobbystyczne, leki i wyroby medyczne, narzędzia i narzędzia niezbędne do pracy. Sprzęt gospodarstwa domowego prawie nigdy nie jest uważany za przedmiot osobisty, ponieważ może zapewnić interesy całej rodziny. Biżuteria, przedmioty luksusowe i antyki nie są uważane za pojedyncze przedmioty.
  • Prawo do wynalazek i wynik działalności intelektualnej należy do małżonka, przez którego zostało wytworzone. Nie dotyczy to dochodów uzyskanych z publikacji, sprzedaży lub wdrożenia innowacji i utworów.

Ukierunkowane materiały, wypłacone danej osobie, są uważane za jej indywidualną własność (klauzula 2 artykułu 34 KI). Należą do nich premie osobiste za osiągnięcia w nauce, sztuce i sporcie, nagrody, świadczenia z tytułu urazu lub okaleczenia, kapitał macierzyński na dziecko oraz składki na ubezpieczenie zdrowotne.

  • Odpowiedz na kilka prostych pytań i uzyskaj wybór materiałów dotyczących Twojej sprawy ↙

Twoja płeć

Wybierz swoją płeć.

Postęp Twojej odpowiedzi

Podział majątku wspólnego małżonków zgodnie z prawem

Jeżeli podział wspólnego majątku małżeńskiego następuje na drodze sądowej, sędziowie stają przed zadaniem ustalenia, co jest i co osobiście należy do męża i żony (art. 38 k.p.). Podsumowując, o kwestiach tych decydują sami małżonkowie. W przypadku naruszenia praw jednego z nich istnieje również możliwość skierowania sprawy do sądu.

  • W przypadku braku tego prawo przewiduje równy podział udziałów w majątku między małżonkami (klauzula 1 art. 39 kodeksu karnego). Fizycznie jest to trudne do osiągnięcia ze względu na obecność rzeczy niepodzielnych i przedmiotów o różnej wartości.
  • Organ sądowy ma prawo zarządzić ocena majątkiem małżeńskim, aby maksymalnie zachować zasadę równości udziałów. Odstępstwa od tej zasady są możliwe z kilku powodów (art. 39 ust. 2 kodeksu ubezpieczeń), w wyniku czego udziały rzadko są równe.
  • Pracujący małżonek i ten, który nie miał dochodów lub z konieczności (zgoda) zajmował się prowadzeniem domu, mają równe prawa do majątku wspólnego(klauzula 3 art. 34 SK). Jeżeli jednak nieobecność w pracy nie zostanie wyjaśniona z ważnego powodu, a zwłaszcza jeśli niepracujący członek rodziny wydał wspólne finanse z naruszeniem interesów rodziny, sąd uzna to za powód do zmniejszenia jego udziału.

Majątek podzielony w trakcie małżeństwa nie podlega podziałowi w razie rozwodu. Jeżeli jednak małżonkowie po podziale nabyli wspólnie inny majątek, można go podzielić w trakcie lub po podziale.

Przykład

W każdym przypadku, w zależności od okoliczności i majątku, jaki małżonkowie chcą podzielić w małżeństwie, skutki będą inne. Na przykład podział tylko samochodu w oderwaniu od całej innej własności ma swoją specyfikę. Jeśli mieszkanie można podzielić na pokoje z zarejestrowaniem własności każdego z małżonków na określony materiał, wówczas samochód jest rzeczą niepodzielną fizycznie.

Sąd może ustalić współwłasność samochodu. Jeżeli małżonkowie nie są z tego zadowoleni, samochód zostaje przyznany np. mężowi. Żonie zostaje ustanowiona właścicielka innej nieruchomości o wartości odpowiadającej ½ wartości samochodu (np. garaż lub część konta bankowego). Oznacza to, że najpierw przydzielane są udziały w samochodzie, a następnie małżonek otrzymuje odszkodowanie. Przysługuje jej odszkodowanie w wysokości połowy aktualnego kosztu samochodu (uwzględniając zużycie i ocenę biegłego), ponieważ druga część należy już do jej męża.

Cały pozostały majątek pozostanie w dalszym ciągu wspólnym majątkiem małżeńskim. Żona może samodzielnie zarządzać pieniędzmi przyznanymi jej w wyniku podziału samochodu. Majątek nabyty za te środki będzie stanowił jej majątek osobisty i nie będzie podlegał podziałowi w przypadku rozwodu. Nieco inaczej przebiega podział kilku przedmiotów z majątku małżeńskiego.

Podział majątku wspólnego małżonków w przypadku zawarcia umowy małżeńskiej

Jeżeli dla części majątku zostanie ustanowiony reżim szczególny, następuje jego podział z zastrzeżeniem warunków ten dokument. Nieruchomość nie wymieniona w umowie podlega podziałowi na zasadach ogólnych.

  • Jeżeli umowa małżeńska ustala proporcje, według których sprawowany jest zarząd i własność majątku małżonków (na przykład 50/50, 40/60) lub określony jest wyraźny podział obowiązków i majątku rodzinnego, podział zostanie dokonane z uwzględnieniem umowy zawartej pomiędzy małżonkami. Tak stanowi dokument odstępstwo od zasady równości udziałów.
  • Umowa przedmałżeńska znacznie ułatwia pracę sędziów i pomaga zachować relacje między mężem i żoną w przypadku konieczności podziału majątku wspólnego. Dokument ma przewagę nad normami prawa (o ile ich nie narusza), gdyż stanowi przejaw wolnej woli małżonków.

Umowa małżeńska może zostać uznana przez sąd astycznie lub całkowicie oraz jeżeli stawia interesy majątkowe męża lub żony w wyjątkowo niekorzystnej sytuacji (art. 44 ust. 2 kodeksu rodzinnego). Podział majątku określony w niniejszych klauzulach lub w całości umowy zostanie dokonany zgodnie z reżimem prawnym własności.

Wniosek

Przewidziane nie tylko przy rozwodzie. Może być dokonane w trakcie ważnego, legalnego małżeństwa.

Rozwód i późniejszy podział majątku to jedna z najbardziej problematycznych i kontrowersyjnych spraw, z jakimi muszą się borykać prawnicy i zwykli obywatele. Mimo że główne postanowienia dotyczące podziału majątku są zapisane w art. 38 Kodeksu rodzinnego i art. 256 Kodeksu cywilnego, nie zmniejsza to liczby trudności.

Drodzy czytelnicy! W naszych artykułach omawiamy typowe sposoby rozwiązywania problemów prawnych, jednak każdy przypadek jest wyjątkowy.

Jeśli chcesz wiedzieć jak dokładnie rozwiązać swój problem - skontaktuj się z formularzem konsultanta online po prawej stronie lub zadzwoń pod numery poniżej. To szybkie i bezpłatne!

Majątek jest podzielony i nie jest podzielony

Zgodnie z prawem jest on podzielony wspólna własność nieruchomość. Wiele trudności wynika z konieczności ustalenia, co dokładnie podlega podziałowi, a co nie.

Za majątek nabyty wspólnie uważa się majątek nabyty przez małżonków w trakcie trwania małżeństwa.

Istnieje jednak kilka wyjątków, gdy nieruchomość stanowi własność osobistą i nie podlega podziałowi, jeśli tak:

  • otrzymane przez jednego z małżonków w prezencie lub zakupione za środki otrzymane w prezencie;
  • został otrzymany przez jednego z małżonków w drodze dziedziczenia;
  • należał do małżonka przed ślubem;
  • została nabyta po rozwodzie.

Oprócz, majątek osobisty nie podlega podziałowi na przykład odzież, obuwie, artykuły higieny osobistej itp., a także narzędzia do działań zawodowych. Może to być na przykład samochód dla taksówkarza.

Majątek należący do dzieci nie jest dzielony lub zakupione na ich użytek, takie jak odzież, instrumenty muzyczne, książeczki dla dzieci, przybory szkolne itp. Są one przekazywane bez odszkodowania małżonkowi, z którym dzieci pozostają.

Podziałowi nie podlegają także środki zgromadzone na rachunku bankowym otwartym na dziecko.

Prawnik mówi o tym, co jest wspólne, a co nie:

Zatem podziałowi podlega każda nieruchomość:

  • nieruchomość (mieszkanie, garaż, dom);
  • majątek ruchomy (w tym samochód);
  • sprzęt gospodarstwa domowego;
  • dochód uzyskany z działalności handlowej, pracy, inwestycyjnej lub intelektualnej;
  • świadczenia nieukierunkowane;
  • papiery wartościowe i udziały w różnych funduszach inwestycyjnych;
  • depozyty bankowe;
  • towary luksusowe, biżuteria, biżuteria.

Główny warunek: nieruchomość należy uznać za wspólnie nabytą.

Przy podziale majątku należy wyjść z założenia, że nie wszystkie elementy można fizycznie podzielić. Nie da się na przykład podzielić mieszkania, domu czy samochodu na pół bez utraty ich funkcjonalności. Dlatego prawo przewiduje kilka możliwości podziału fizycznie niepodzielnego majątku.

Opcja pierwsza: majątek przechodzi na jednego z małżonków, a on płaci drugiej stronie odszkodowanie w postaci połowy wartości tego majątku. Rekompensata może mieć formę pieniężną lub rzeczową – to znaczy w formie przeniesienia innego majątku na byłego małżonka.

Wartość nieruchomości obliczana jest na podstawie jej aktualnej ceny rynkowej. Małżonkowie mogą sami uzgodnić wysokość odszkodowania lub będą musieli wezwać rzeczoznawcę. Ta opcja jest najczęściej stosowana, jeśli wartość spornej nieruchomości jest niewielka i całkiem możliwe jest jej zrekompensowanie.

W ten sposób najczęściej dzieli się samochód, sprzęt AGD, biżuterię itp. Odszkodowania nie trzeba wypłacać od razu. Małżonkowie mogą zgodzić się na stopniową spłatę zadłużenia.

Druga możliwość polega na sprzedaży majątku i otrzymaniu przez małżonków połowy uzyskanej kwoty.. W ten sposób najczęściej dzieli się dużą nieruchomość, najczęściej nieruchomość: mieszkanie, dom prywatny, działkę.

Druga opcja, pomimo pozornej prostoty, nie zawsze jest praktyczna w użyciu. Tym samym jeden z małżonków może nalegać na sprzedaż majątku, a drugi na jego przeniesienie za późniejszym odszkodowaniem. Nie ma też prawa, które zobowiązywałoby małżonków do podziału majątku według drugiej opcji. W istocie podziałowi nie ulegnie sama nieruchomość, ale dochód z jej sprzedaży.

Kolejny ważny punkt: Majątek należy dzielić w idealnej proporcji: 1/2. Zatem przy podziale domu wiejskiego na działkę niedopuszczalne jest przyznanie jednemu z małżonków działki, a drugiemu domu. Jeśli dzieje się to w praktyce sądowej lub zgodnie z umową małżonków, może to prowadzić do dużych problemów w przyszłości. Tym samym nie ma możliwości sprzedaży domu i działki osobno. W takim przypadku połowa działki i połowa domu powinna przypadać jednemu z małżonków, a druga połowa domu i działki drugiemu.

Odziedziczony majątek często staje się przeszkodą. Na przykład rodzina mieszka w mieszkaniu, które mąż odziedziczył po zmarłych rodzicach. W takim przypadku należy dokładnie zapoznać się z treścią testamentu. Jeżeli majątek pozostawiony został tylko jednemu z małżonków, po rozwodzie nie będzie on podzielony.

Inna sprawa, jeśli w testamencie wskazano, że małżonkom zapisywane są udziały w mieszkaniu lub domu. W takim przypadku podział następuje ściśle według udziałów. Na przykład mąż to 3/4, żona to 1/4 i nic więcej.

Jeżeli nie ma testamentu, a za spadkobiercę zostanie uznany tylko jeden z małżonków, to on będzie właścicielem majątku po rozpadzie małżeństwa.

Długi i hipoteki małżonków

Długi, podobnie jak majątek, są dzielone ściśle po połowie pomiędzy osoby rozwiedzione. To samo tyczy się pożyczek. Małżonkowie będą musieli renegocjować umowę z wierzycielami. Poprzednia umowa zostanie rozwiązana i z każdym z nich osobno zostanie zawarta odrębna umowa, która przewiduje spłatę zadłużenia na tych samych warunkach (czas trwania i oprocentowanie), ale kwota płatności zostanie przeliczona.

Jednakże za obopólną zgodą małżonkowie mogą nadal spłacać pożyczki lub długi wspólnie w tej samej proporcji. W takim przypadku przedłużenie umowy nie jest wymagane.

Możliwe jest także, że pełną odpowiedzialność za obsługę kredytu przejmie jeden z małżonków. Przykładowo, jeśli samochód stanie się jego własnością, może przenieść pożyczkę na siebie. W tym przypadku:

  • nowy właściciel samochodu musi zrekompensować drugiemu małżonkowi połowę wartości rynkowej pojazdu;
  • po spłacie kredytu musi zapłacić drugiemu małżonkowi połowę wszystkich składek, które płacili wspólnie w trakcie trwania małżeństwa.

W przypadku podziału mieszkania obciążonego hipoteką możliwe są trzy opcje:

Pierwsza metoda polega na podziale mieszkania na udziały Dlatego spłaty kredytu hipotecznego są również dzielone na akcje. W takim przypadku małżonkowie podpisują umowy dodatkowe do umowy głównej, zgodnie z którymi zobowiązują się do zapłaty bankowi określonych kwot.

Po spłaceniu hipoteki małżonkowie stają się właścicielami udziałów ustalonych dodatkowymi umowami. W praktyce ta metoda jest rzadko stosowana, ponieważ małżonkowie nie zawsze mają takie same dochody i mogą dzielić płatności ściśle na pół.

Jeśli płatności (i udziały w mieszkaniu) nie zostaną podzielone w równych proporcjach, może to spotkać się z oporem zarówno ze strony banku, jak i jednego z małżonków.

Drugą metodą jest przerejestrowanie hipoteki na jednego z małżonków. W takim przypadku drugi jest całkowicie zwolniony z wszelkich obowiązków spłaty kredytu, ale jednocześnie zostaje pozbawiony prawa do posiadania mieszkania. Po spłacie kredytu hipotecznego musi on zrekompensować małżonkowi połowę wszystkich spłat kredytu hipotecznego opłaconych w trakcie małżeństwa.

Trzeci sposób to sprzedaż mieszkania i spłata zaciągniętego kredytu hipotecznego z uzyskanych środków. Pozostała część jest dzielona po połowie pomiędzy małżonkami. W takim przypadku bank zobowiązuje się do sprzedaży mieszkania, sami małżonkowie nie biorą w tym żadnego udziału.

Ważne jest, aby zrozumieć, że w każdym przypadku wymagana jest zgoda wszystkich trzech stron: obojga małżonków i banku. W przypadku sądowego podziału majątku ostatnie słowo najczęściej pozostaje po stronie banku i zazwyczaj banki wybierają trzecią opcję jako najbardziej bezproblemową.

Istnieją dwie możliwości rozwodu: dobrowolnie i na drodze sądu. Podział majątku może nastąpić także dobrowolnie (za obopólną zgodą) i na drodze sądowej.

Jeśli małżonkowie byliby w stanie po otrzymaniu aktu rozwodu uzgodnić, co do kogo będzie należeć, to wtedy mogą podsumować. Określa dokładnie, jaka nieruchomość będzie do kogo należeć. W takim przypadku należy wziąć pod uwagę pewne subtelności:

  • umowa musi możliwie najdokładniej opisywać rzecz, wskazywać jej nazwę, markę, kolor itp.;
  • Wskazane jest podanie przybliżonej wartości rynkowej nieruchomości;
  • jeżeli podział dokonywany jest przy udziale rzeczoznawcy-specjalisty, wówczas należy podać cenę;
  • umowa musi zawierać osobiste podpisy obojga małżonków;
  • Zaleca się poświadczenie umowy przez notariusza.

Do sporządzenia umowy można zaangażować specjalistów: rzeczoznawców, prawników, notariuszy itp., a także sądowego podziału majątku.

Ważne: majątek nieobjęty umową podlega podziałowi sądowemu zgodnie z przepisami prawa.

Za pośrednictwem sądu majątek zostaje podzielony w idealnej proporcji 1/2; jeżeli majątku nie można fizycznie podzielić, wówczas zostaje on przekazany jednemu z małżonków pod warunkiem zapłaty odszkodowania.

Jeżeli małżonkowie zawarli porozumienie, podział majątku następuje zgodnie z tym dokumentem. Małżonkowie mogą zawrzeć umowę przedmałżeńską w dowolnym momencie trwania małżeństwa, nawet bezpośrednio przed rozwodem.

Zasadniczo umowa o podziale majątku i umowa małżeńska dublują się, ale w umowie małżeńskiej można uregulować dodatkowe kwestie, na przykład kolejność pobytu wspólnych dzieci i obowiązki alimentacyjne małżonków.

Zawierając dobrowolną umowę lub umowę małżeńską, rodzice sami ustalają, jakie udziały w majątku będą im należeć, niezależnie od obecności dzieci lub ich nieobecności. Jeśli zgodzą się, że rodzic, z którym będą mieszkać dzieci, otrzyma większy majątek, niech tak będzie. Jeżeli podzielą majątek na pół, to też będzie to ich decyzja.

Jeśli jednak sprawa zostanie rozpoznana w sądzie, wspólna obecność małoletnich dzieci może odegrać kluczową rolę w podziale majątku. Faktem jest, że sąd ma obowiązek wziąć pod uwagę przede wszystkim interesy nieletnich. A może spotkać się z rodzicem, z którym pozostają dzieci, i przekazać mu dużą część majątku, na przykład zwiększony udział w mieszkaniu.

Przy rozwiązywaniu kontrowersyjnych kwestii pierwszeństwo będą mieli także rodzice i dzieci. Na przykład sąd może przekazać samochód matce z dwójką dzieci, jeśli potrafi ona prowadzić samochód i potrzebuje transportu, aby dowieźć dzieci do szkoły.

Jak złożyć wniosek o podział wspólnie nabytego majątku w sądzie?

W jakim sądzie mam złożyć pozew?

Przed złożeniem pozwu należy zdecydować, gdzie złożyć pozew i w jakim sądzie. Co do zasady, sąd rozpoznaje sprawę w miejscu zamieszkania pozwanego. Jeżeli więc byli małżonkowie rozwiedli się już i po otrzymaniu aktu rozwodu podjęli decyzję o podziale majątku, wówczas sprawa będzie rozpatrywana w miejscu zamieszkania pozwanego.

Sąd będzie obradował według miejsca zamieszkania powoda, chyba że:

  • wspierał małoletnie dzieci;
  • ze względów zdrowotnych nie może uczestniczyć w spotkaniu w innym mieście lub regionie.

Jeżeli kwota spornej nieruchomości nie przekracza 30 000 rubli, wówczas wniosek należy złożyć do sądu grodzkiego. Jeżeli cena emisji jest wyższa, wówczas wniosek kierowany jest do sądu miejskiego.

Ustalony termin przedawnienia podziału majątku wynosi 3 lata. Oznacza to, że jeden z małżonków może wystąpić o podział majątku w ciągu trzech lat od rozwodu, czyli po otrzymaniu postanowienia sądu o rozwodzie.

Przeczytaj więcej o przedawnieniu i tym, od jakiego momentu jest on rozpatrywany.

Przykładowy pozew

Pozew składa się w sekretariacie sądu. Istnieją zalecane formularze umożliwiające złożenie reklamacji można je znaleźć w punkcie informacyjnym na sali sądowej lub uzyskać w biurze. Przygotowanie wniosku sądowego możesz także powierzyć specjalistom.

Zgłoszenie reklamacji musi zawierać:

  1. nazwa sądu;
  2. informacje o powodzie i pozwanym;
  3. informacja o stanie cywilnym;
  4. dane dotyczące majątku, podstawy posiadania spornej nieruchomości;
  5. wartość roszczenia (całkowita wartość całego majątku);
  6. specyficzne wymagania.

Możesz skorzystać z przykładowego wniosku dotyczącego podziału majątku: Pobierz.

Wymagane dokumenty

Wraz z pozwem będziesz musiał dostarczyć do sądu następujące dokumenty:

  1. Twój paszport;
  2. paszport lub akt urodzenia dziecka lub dzieci;
  3. dokument stwierdzający stan cywilny – akt małżeństwa lub rozwodu albo orzeczenie sądu albo odpis orzeczenia sądu, jeżeli akt nie został jeszcze zamówiony;
  4. świadectwo składu rodziny;
  5. wycena spornej nieruchomości (zlecona niezależnemu rzeczoznawcy);
  6. dowód zapłaty cła państwowego.

Zapłata cła państwowego

Wysokość cła państwowego określa art. 333 kodeksu podatkowego i zależy od wartości roszczenia. Im wyższy koszt roszczenia, tym wyższe jest cło państwowe. Należy je uiścić przed złożeniem wniosku do sądu; jeśli chcesz, możesz dołączyć do swojego wniosku wniosek o zwrot kosztów prawnych. Jeżeli pozew został złożony za obopólną zgodą małżonków, muszą oni uiścić kwotę opłaty państwowej w równych kwotach.

Wniosek

Aby wszystkie informacje przedstawione w artykule utworzyły ogólny obraz, zalecamy ponowne przejrzenie go w tej ustrukturyzowanej formie:

Jest to swego rodzaju ściągawka dotycząca podziału majątku. Przykłady z praktyki sądowej.

W czasie trwania związku małżeńskiego często najważniejszym i najdroższym nabytkiem małżonków są nieruchomości. Dlatego podczas rozwodu kwestia podziału nieruchomości często jest jedną z najbardziej palących. To właśnie podczas podziału lokalu mieszkalnego nierzadko dochodzi do ostrych sporów i skandalów, niektórzy byli małżonkowie, aby uniknąć podziału mieszkania, próbują uciekać się do różnych oszukańczych schematów.

Jak podzielić majątek podczas rozwodu między małżonkami

Przy podziale nieruchomości istnieje wiele różnych niuansów i pułapek. Niektóre mieszkania nie są w ogóle podzielone, w niektórych sytuacjach podział jest trudny, w niektórych przypadkach byli małżonkowie mogą rozwiązać problem polubownie, ale w innych nie obejdą się bez procesu.

Jakie nieruchomości można podzielić

Do nieruchomości zaliczają się następujące obiekty:

  • budynki mieszkalne;
  • mieszkanie;
  • dacze;
  • działki;
  • garaże;
  • różne nieruchomości komercyjne.

Nie każdy z powyższych przedmiotów może zostać podzielony w trakcie rozwodu. Zgodnie z prawem rosyjskim podział w przypadku rozwodu następuje:

  1. Wszelkie nieruchomości nabyte przez małżonków w czasie trwania małżeństwa ze wspólnych funduszy rodzinnych. Nie ma znaczenia, który z małżonków zarobił te fundusze, najważniejsze jest to, że otrzymano je podczas wspólnego sprzątania.
  2. Mieszkanie lub dom zakupione z kredytem hipotecznym. Oprócz samej nieruchomości podziałowi podlega także kredyt hipoteczny pozostający do spłaty w chwili rozwodu.

W żadnym wypadku nie będzie możliwe oddzielenie:

  1. Nieruchomość otrzymana przez jednego z małżonków w ramach spadku lub darowizny, niezależnie od tego, kiedy została otrzymana. Ale małżonek, który otrzymał taką nieruchomość podczas rozwodu, musi udowodnić, że to mieszkanie, dom, inny budynek lub działka zostały mu przekazane lub pozostawione w spadku.
  2. Mieszkanie usługowe lub komunalne.
  3. Sprywatyzowany lokal mieszkalny, jeżeli w jego prywatyzacji uczestniczył jeden z małżonków. Drugi z nich nie ma żadnych praw majątkowych do nieruchomości, nawet jeśli jest zarejestrowany w mieszkaniu, nie będzie mógł ingerować w żadne transakcje związane z mieszkaniem.

Spokojny podział nieruchomości

Najlepszą opcją przy podziale nieruchomości będzie pokojowe rozwiązanie sprawy, przy czym strony będą mogły uniknąć zarówno strat moralnych, jak i materialnych, które są nieuniknione przy podziale sądowym. Przestrzeń życiową można pokojowo podzielić zarówno nieformalnie, jak i oficjalnie.

Porozumienia nieformalne

Porozumienia nieformalne są możliwe w przypadkach, gdy byli małżonkowie chcą i mogą ze sobą rozmawiać spokojnie, bez wzajemnych roszczeń. W takiej sytuacji mogą dokonać podziału majątku wspólnego w dogodny dla wszystkich sposób. Możliwych jest kilka opcji:

  1. Sprzedaż lokali mieszkalnych i podział wpływów. Opcja ta jest możliwa, jeśli oboje małżonkowie są właścicielami mieszkania i oboje zgadzają się na taki podział.
  2. Zamiana mieszkania na dwa mniejsze. Taki podział jest możliwy, jeśli wspólne mieszkanie jest na tyle duże, że można je zamienić na dwa różne, lub jeśli powierzchnia mieszkalna nie jest na tyle duża, aby można je było zamienić na dwa osobne mieszkania, małżonkowie mają dość pieniędzy, aby przy zamianie dopłacić.

Obie opcje są stosunkowo bezpieczne, ale można je wdrożyć tylko w przypadku, gdy byli małżonkowie nie stracili umiejętności normalnej rozmowy i negocjowania ze sobą.

Oficjalne umowy

Jeżeli byli małżonkowie nie są do końca pewni, że jedno nie podejmie wobec drugiego oszukańczych działań, ale potrafią negocjować, mogą zawrzeć umowę poświadczoną notarialnie. Taki dokument uznawany jest za oficjalny ze wszystkimi wynikającymi z tego konsekwencjami w przypadku naruszenia porozumień jednej ze stron.

Przy zawieraniu dobrowolnej umowy muszą zostać spełnione dwa istotne warunki:

  1. Ustala się udziały każdego z małżonków w podziale pomieszczeń mieszkalnych. Strony mogą same decydować, kto dostanie jaki udział i na jakich warunkach.
  2. Sporządzono oficjalny dokument, który musi zostać podpisany przez obie strony i poświadczony przez kancelarię notarialną.

Umowa jest w istocie rodzajem dobrowolnej transakcji pomiędzy byłymi małżonkami, którym udało się dojść do porozumienia i pokojowo rozwiązać problem podziału nieruchomości.

Umowa jest sporządzana w dowolnej formie, jednak należy koniecznie podać pewne informacje, a mianowicie:

  • data i miejsce sporządzenia dokumentu;
  • informacje o przeciwnikach biorących udział w podpisaniu porozumienia;
  • informacje o datach i miejscach zawarcia małżeństwa i rozwodu;
  • pełny wykaz majątku podzielnego z jego cechami charakterystycznymi, adresami lokalizacji i wartością;
  • sposób podziału majątku, wielkość udziałów każdego z małżonków;
  • spis majątku osobistego niepodlegającego podziałowi, ze wskazaniem wartości poszczególnych przedmiotów oraz notatką od drugiego małżonka, że ​​nie rości sobie do niego roszczeń;
  • oznaczenie, że umowa zostaje zawarta dobrowolnie;
  • liczba egzemplarzy, wskazanie lokalizacji każdego z nich;
  • datę zawarcia umowy i podpis stron.

Po potwierdzeniu przez notariusza umowy jest ona ważna. Zaskarżenie takiej umowy w sądzie jest możliwe tylko w przypadku wykrycia naruszeń standardów sporządzania lub rejestracji dokumentu lub oszukańczych działań jednego z sygnatariuszy.

Podział przez sąd

Jeżeli byli małżonkowie nie mogli dojść do porozumienia w sprawie podziału nieruchomości, podział pozostaje w drodze sądu. Zazwyczaj pozew o podział wnosi inicjator rozwodu, zwykle równolegle z pozwem o rozwód.

Zgodnie z prawem sąd kieruje się zazwyczaj zasadą równych udziałów, czyli majątkiem dzielonym po równo pomiędzy małżonkami, jednak nie zawsze. Zazwyczaj większy udział otrzymuje małżonek, z którym pozostają małoletnie dzieci. Przeciwnie, sąd może zmniejszyć udział jednego z małżonków w przypadku, gdy:

  • nie działa bez ważnego powodu;
  • prowadzi antyspołeczny tryb życia;
  • wykorzystywali wspólny majątek na inne cele lub roztrwonili go w życiu rodzinnym.

Ważny. Wszelkie okoliczności przyczyniające się do nierównego podziału udziałów pomiędzy małżonkami muszą zostać udowodnione dokumentami lub zeznaniami.

Czy nieruchomość nabyta przed ślubem podlega podziałowi?

Zazwyczaj nieruchomość nabyta przez jednego z małżonków przed zawarciem związku małżeńskiego nie podlega podziałowi. Jednakże w niektórych przypadkach drugi małżonek może dochodzić części majątku; dzieje się tak w przypadkach, gdy:

  • koszt lokali mieszkalnych znacznie wzrósł z powodu kosztownych napraw i przebudów przeprowadzonych po ślubie kosztem wspólnych funduszy małżonków;
  • mieszkanie zostało zakupione przez jednego z małżonków z hipoteką przed ślubem, ale spłaty kredytu dokonano wspólnie, już w trakcie małżeństwa.

Jak dzielone jest mieszkanie obciążone hipoteką pomiędzy małżonkami?

Sekcja sprywatyzowanego budownictwa mieszkaniowego

W sytuacjach podziału sprywatyzowanego mieszkania wiele zależy od tego, w jaki sposób zostało ono sprywatyzowane. Jeżeli w prywatyzacji uczestniczyli oboje małżonkowie, wówczas podział następuje w sposób ogólny, tj. po rozwodzie byli małżonkowie stają się współwłaścicielami lokalu mieszkalnego.

Zdarzają się przypadki, gdy małżonkowie będąc jeszcze w związku małżeńskim podzielili już między siebie przestrzeń życiową, czasem nie na równe części. Po rozwodzie nie jest w tym przypadku wymagany nowy podział nieruchomości, mieszkanie zostało już podzielone pomiędzy właścicieli.

Zupełnie inaczej wygląda sytuacja z podziałem w przypadku, gdy mieszkanie jest sprywatyzowane dla jednego z małżonków, w tym przypadku drugi małżonek po rozwodzie nie ma żadnych praw do lokalu mieszkalnego i w najlepszym przypadku sąd może mu je przyznać; czas szukać innego mieszkania.

Ważny. Rejestracja w takim mieszkaniu nie daje prawa do nieruchomości po rozwodzie.

Tryb podziału nieruchomości wspólnej

Istnieje kilka sposobów podziału nieruchomości wspólnej, każdy z nich ma własną procedurę podziału w przypadku rozwodu:

  1. Umowa małżeńska. Małżonkowie mogą zawrzeć umowę małżeńską zarówno przed zawarciem małżeństwa, jak i w dowolnym okresie trwania związku małżeńskiego. Sporządzając umowę, małżonkowie z góry ustalają tryb podziału majątku wspólnego w przypadku rozwodu, dzięki temu mogą przejść trudny okres procesu rozwodowego bez wzajemnych konfliktów i skandalów, bez „łamania kopii” w proces podziału majątku wspólnego.
  2. Dobrowolne porozumienie w sprawie podziału majątku. Głównym warunkiem zawarcia umowy jest zgoda obu stron. W umowie małżonkowie mają prawo określić dowolny tryb podziału nieruchomości, który nie jest sprzeczny z prawem; w niektórych przypadkach dopuszczalne jest przeniesienie całości nieruchomości na jednego z małżonków bez zapłaty odszkodowania pieniężnego lub innej akceptowalnej procedury podziału. Zarówno.
  3. Test. Występuje w przypadkach, gdy byli małżonkowie nie mogą osiągnąć konsensusu. W takich sytuacjach sąd przejmuje na siebie porządek i tryb podziału majątku wspólnego i po zapoznaniu się z całością materiału sprawy wydaje wyrok, którego obie strony zobowiązane są bezwzględnie przestrzegać.

Oczywiście optymalne byłoby, gdyby małżonkowie osiągnęli porozumienie bez angażowania wymiaru sprawiedliwości. Po pierwsze, uratuje to strony od płacenia znacznych opłat państwowych, a po drugie, rozprawy sądowe zajmują dużo czasu i wysiłku, a spory mają negatywny wpływ moralny na każdą osobę.

Jak podzielić majątek podczas rozwodu, jeśli są dzieci

Zwykle przy podziale nieruchomości udziały małżonków uznaje się za równe, jednak często sąd odchodzi od zasady równych udziałów na rzecz małoletnich, jeśli w rodzinie są dzieci. W takich przypadkach sąd daje pierwszeństwo interesom dzieci, a co za tym idzie, rodzica, z którym pozostają po rozwodzie. Ale oprócz obecności dzieci sąd koniecznie weźmie pod uwagę inne czynniki:

  • sytuacja finansowa drugiego małżonka;
  • obecność lub brak alternatywnego mieszkania dla obojga małżonków;
  • stan zdrowia obu stron procesu i małoletnich osób pozostających na ich utrzymaniu;
  • inne istotne okoliczności.

Na przykład małżeństwo N. mieszkało razem przez dziesięć lat, w tym czasie udało im się kupić trzypokojowe mieszkanie i urodzić dziecko. Dwa lata przed rozwodem mąż odziedziczył jednopokojowe mieszkanie.

Inicjatorem rozwodu był mąż; wraz z pozwem o rozwód złożył pozew o podział wspólnie nabytego majątku, w którym wniósł o podział trzypokojowego mieszkania po równo.

Sąd, po rozważeniu wszystkich okoliczności sprawy i biorąc pod uwagę fakt, że dziecko pozostaje do zamieszkania z matką, a także jednopokojowe mieszkanie odziedziczone przez męża, orzekł, że małżonek otrzymuje dwie trzecie spadku trzypokojowe mieszkanie, natomiast powódka otrzymuje jedną trzecią wspólnej powierzchni mieszkalnej.

Warto jednak mieć na uwadze, że fakt zamieszkiwania dziecka z jednym z małżonków nie zawsze musi powodować zwiększenie jego udziału w dzielonym mieszkaniu. Sąd ma prawo to zrobić tylko wtedy, gdy zostanie udowodnione, że należy zwiększyć udział w interesie dziecka i nic więcej.

Na przykład przy podziale mieszkania trzypokojowego sąd najprawdopodobniej przyzna dwie trzecie (dwa pokoje) żonie, jeśli pozostanie z nią wystarczająco dorosły chłopiec, ale może podzielić to samo mieszkanie po równo, jeśli z dziewczyną pozostanie dziewczyna jej matka.

Jak poprawnie napisać wniosek o podział nieruchomości wspólnej

Małżonkowie mogą dochodzić roszczeń o podział nieruchomości w ramach pozwu o rozwód lub w drodze odrębnego pozwu. Jeżeli powodowi zależy na tym, aby rozwód nastąpił jak najszybciej, zaleca się podzielenie obu wierzytelności, gdyż procedura podziału może się opóźnić.

Przykładowy pozew o podział nieruchomości

Przedstawiona próbka jest typowa, jednak w każdym konkretnym przypadku pojawią się różne niuanse, które trzeba będzie wziąć pod uwagę przy sporządzaniu roszczenia. Najmniejszy błąd w sporządzeniu dokumentu lub brak dowodu z dokumentu może opóźnić rozpatrzenie pozwu, a nawet sąd może odmówić jego uwzględnienia.

W każdym przypadku wymagane jest podanie następujących informacji:

  1. Dane sądu, do którego składany jest pozew. Należy wziąć pod uwagę właściwość sprawy; pozew o podział lokalu mieszkalnego należy złożyć w sądzie rejonowym (miejskim), na którego terenie znajduje się nieruchomość.
  2. Informacje o stronach sprawy (powodze, pozwanym i, w razie potrzeby, stronie trzeciej procesu).
  3. Cena roszczenia, czyli wartość tej części nieruchomości, którą powód chce otrzymać.
  4. Część opisowa. W tym miejscu powód musi opisać okoliczności sprawy.
  5. Daty i miejsca zameldowania i rozwodu, dane o liczbie i wieku małoletnich dzieci.
  6. Informacje o nieruchomości podlegającej podziałowi (adres, powierzchnia, dane ewidencyjne nieruchomości i inne ważne informacje).
  7. Linki do artykułów prawnych, na podstawie których powód składa wniosek.
  8. Roszczenie (co dokładnie, w jakiej kolejności i jak podzielić).
  9. Lista załączonych dokumentów.
  10. Data i podpis.

Do wniosku należy dołączyć następujący pakiet dokumentów:

  1. Kopie wniosku i załączonych dokumentów (wg liczby stron procesu).
  2. Kopie aktów małżeństwa i rozwodu, dokumenty dla nieletnich.
  3. Kserokopia dokumentów tytułowych nieruchomości (dokumentacja techniczna, świadectwo własności itp.).
  4. Dowód wpłaty (oryginał).

Cena

Procedura podziału dowolnej nieruchomości nie jest tania, zależy od wartości samej nieruchomości i kolejności jej podziału:

  1. Sporządzenie dobrowolnej umowy z notariuszem będzie kosztować od 2 tysięcy rubli plus 0,3% kwoty transakcji (jeśli transakcja jest warta mniej niż 1 milion rubli) do 23 tysięcy rubli. plus 0,1% kwoty transakcji (jeżeli wartość dzielonej nieruchomości przekracza 10 milionów rubli).
  2. Umowa przedmałżeńska będzie kosztować około 10 tysięcy rubli.
  3. Najdroższe jest złożenie pozwu w sądzie. Oprócz opłacenia usług prawnika powód będzie musiał uiścić opłatę państwową, która może wynieść 60 tysięcy rubli.

Praktyka sądowa

Każda część nieruchomości w sądzie jest wyjątkowa na swój sposób. Praktyka sądowa w takich sprawach jest dość obszerna, jednak jest mało prawdopodobne, aby udało się znaleźć dwa całkowicie identyczne procesy.

Najczęstsze definicje sądowe to:

  1. Uznanie prawa do nieruchomości dla jednego z małżonków za zapłatą odszkodowania pieniężnego na rzecz drugiego małżonka w wysokości połowy wartości spornej nieruchomości.
  2. Podział nieruchomości aportowych z uznaniem każdemu prawa do lokalu mieszkalnego w wysokości przypadającego mu udziału.
  3. Wyłączenie mieszkania z majątku podzielnego, gdyż zostało nabyte przed ślubem lub za środki osobiste, zostało przekazane w prezencie lub odziedziczone.


Większość sporów pomiędzy rozwodzącymi się małżonkami toczy się o nieruchomości. Jest to zrozumiałe: mieszkania, dacze, domy stanowią znaczną część wspólnej własności i nie zawsze możliwe jest pokojowe i sprawiedliwe podzielenie nieruchomości.

Podstawowe zasady określone są w art. 39 brytyjskiego prawa i art. 254 kodeksu cywilnego. Ponadto stosowane są inne przepisy z zakresu prawa rodzinnego i cywilnego, mieszkaniowego i urbanistycznego, prawa gruntowego dotyczące podziału nieruchomości.

Jakie nieruchomości można podzielić?

Wspólny majątek męża i żony to nieruchomości, które małżonkowie nabyli w trakcie zarejestrowanego związku małżeńskiego – domy, mieszkania, domki letniskowe i działki, a także nieruchomości komercyjne. Wszystkie podlegają podziałowi pomiędzy małżonkami.

Jakiej nieruchomości nie można dzielić?

  • nieruchomości otrzymane przez jednego z małżonków w formie darowizny, w drodze dziedziczenia, na podstawie wszelkich nieodpłatnych transakcji;
  • nieruchomość nabyta przez jednego z małżonków przed zawarciem związku małżeńskiego;
  • nieruchomości nabyte przez jednego z małżonków w trakcie trwania małżeństwa, ale ze środków osobistych dostępnych przed zarejestrowaniem małżeństwa;

Sprawa ta wywołuje najwięcej sporów pomiędzy rozwodzącymi się małżonkami i wymaga przedstawienia istotnych dowodów na to, że środki na zakup nieruchomości miały charakter osobisty, a nie wspólny (lub odwrotnie).

  • nieruchomości nabyte przez jednego z małżonków w okresie separacji, przed rozwiązaniem małżeństwa. I tutaj potrzebny jest przekonujący dowód, gdyż sąd może taką nieruchomość uznać za majątek wspólny i dokonać jej ogólnego podziału.

Warunki podziału nieruchomości w trakcie rozwodu

Prawo rodzinne nie określa terminów podziału majątku wspólnego. Zatem podziału nieruchomości wspólnej można dokonać na wniosek małżonka...

  • podczas małżeństwa;
  • podczas rozwodu;
  • po rozwodzie.

Kodeks cywilny przewiduje jednak ogólny termin przedawnienia podziału majątku małżonków – 3 lata. Okres ten może biec od dnia zarejestrowania rozwodu w urzędzie stanu cywilnego lub później, od chwili, gdy małżonek dowiedział się o naruszeniu jego praw majątkowych (np. dowiedział się o istnieniu nieruchomości nabytej w trakcie małżeństwa, o nielegalnych transakcjach nieruchomościami wspólnymi).

Wierzyciel może żądać podziału majątku wspólnego małżonków także wówczas, gdy w ustalonym terminie przedawnienia doszło do zajęcia udziału w tym majątku.

Procedura podziału nieruchomości wspólnej

Prawo rodzinne przewiduje umowną i prawną procedurę podziału majątku wspólnego przez małżonków:

  • zawarcie umowy małżeńskiej, w którym wyraźnie wyrażona jest wola małżonków co do podziału nieruchomości wspólnej – dokonywanej w małżeństwie.
  • zawarcie pisemnej umowy, za pomocą którego małżonkowie dokonują według własnego uznania podziału majątku wspólnego – dokonuje się tego zarówno w trakcie procesu rozwodowego, jak i po ustaniu małżeństwa.

Podstawowym warunkiem umownego podziału nieruchomości jest wzajemne porozumienie małżonków co do trybu i warunków podziału nieruchomości. Nawet jeśli cały majątek pozostaje w posiadaniu jednego z małżonków, a drugiemu pozostaje nic, nie ma w tym nic nielegalnego. Warto jednak mieć oba dokumenty poświadczone notarialnie, aby uniknąć sporów i nieporozumień w sytuacji, gdyby „pozbawiony” małżonek zmienił zdanie i zdecydował się zwrócić to, co do niego należy.

  • iść do sądu o podział nieruchomości wspólnej na podstawie prawnej, jeżeli osiągnięcie porozumienia jest niemożliwe.

Oczywiście umowna procedura podziału nieruchomości ma niezaprzeczalną przewagę nad procedurą sądową, gdyż proces rozwodowy jest czasochłonny, skomplikowany proceduralnie, wymaga nakładów finansowych, a także wiąże się z nieprzyjemnymi przeżyciami emocjonalnymi.

Ponadto przed sądem ustala się równe udziały małżonków (z nielicznymi wyjątkami), natomiast w postępowaniu umownym mąż i żona mają prawo ustalić dowolne udziały we wspólnej nieruchomości.

Ustalenie udziałów w nieruchomości wspólnej

Podział nieruchomości wspólnej następuje dopiero po ustaleniu udziału każdego z małżonków w drodze porozumienia lub na drodze sądowej.

Jak stwierdzono powyżej, w umowie małżeńskiej lub umowie małżeńskiej mąż i żona mogą ustanowić dowolne udziały(przykładowo żona pozostająca z dzieckiem dostaje 2/3, a wolny mąż dostaje 1/3). Sąd wychodzi z zasady równości praw męża i żony do majątku wspólnego, dlatego dzieli majątek wspólny na pół, nie rozważając innych możliwości.

Jednak prawo rodzinne przewiduje możliwość zwiększenia udziału męża lub żony decyzją sądu na rzecz małoletnich dzieci. Fakt zamieszkiwania dziecka z jednym z małżonków nie jest jeszcze podstawą do odstępstwa od zasady równości. Jeżeli jednak małżonek ten uzasadni i udowodni potrzebę zwiększenia swojego udziału w celu zabezpieczenia dobra dziecka, sąd może spełnić ten wymóg.

Możliwe jest także zmniejszenie udziału jednego z małżonków. Przykładowo, jeżeli małżonek bez uzasadnionej przyczyny nie brał udziału w utrzymaniu rodziny, roztrwonił majątek wspólny na szkodę rodziny.

Jak podzielić nieruchomość wspólną?

Istnieje kilka możliwości podziału majątku wspólnego małżonków podczas rozwodu:

  1. Sprzedaj nieruchomość wspólną i podziel się uzyskaną ze sprzedaży kwotą;
  2. Dokonać podziału majątku w naturze według udziałów;
  3. Zachowanie własności nieruchomości dla jednego z małżonków, zobowiązując go do zapłaty wartości udziału drugiego małżonka.

Sposób podziału majątku wspólnego zależy nie tylko od woli małżonków, ale także od okoliczności sprawy, wymogów prawa i orzeczenia sądu. A mąż i żona nie zawsze mają do wyboru kilka opcji podziału.

Na przykład w niektórych przypadkach nie jest to możliwe w naturze. może również nie być wykonalne, jeśli znajduje się w bilansie przedsiębiorstwa. Nie zawsze możliwa jest sprzedaż domu lub mieszkania, szczególnie jeśli nieruchomość jest kilku współwłaścicielami. Prosty podział kilku składników majątku (np. daczy dla żony, mieszkania dla męża) nie zawsze jest sprawiedliwy.

Utrzymanie własności nieruchomości i zapłata odszkodowania może być przytłaczającym obciążeniem finansowym. wiąże się z pewnymi trudnościami, w szczególności koniecznością ponownej rejestracji umowy kredytowej. A niektóre nieruchomości np. w ogóle nie podlegają podziałowi.

Aby rozwiązać tak złożone i zagmatwane kwestie, warto zwrócić się o pomoc do prawnika. Czasem od tego zależy sprawiedliwy podział nieruchomości, szybki proces i pomyślny wynik sprawy.

Praktyka sądowa

Obywatel Kuznetsova O.A. złożyła pozew do sądu o przydział udziału w nieruchomości nabytej wspólnie z byłym mężem V.G. Kuzniecowem. W pozwie wskazała, że ​​małżeństwo między nią a V.G. Kuzniecowem. została zarejestrowana w maju 2012 r. i rozwiązana we wrześniu 2014 r. Na miesiąc przed zarejestrowaniem małżeństwa przyszli małżonkowie kupili mieszkanie w Moskwie za 50 000 dolarów. Zakup mieszkania zorganizował Kuzniecow V.G., ale kwotą brakującą do transakcji w wysokości 20 000 dolarów był Kuzniecow O.A. pożyczyła pieniądze na własną odpowiedzialność. W zakupionym mieszkaniu rozpoczęto prace remontowe, lokal został przeprojektowany i wyposażony w urządzenia sanitarne, techniczne i inżynieryjne. Wydatki na naprawy w mieszkaniu poniosła żona O.A. Kuznetsova. Podczas małżeństwa Kuzniecowowie mieszkali w wynajętym mieszkaniu.

Tak więc mieszkanie zostało zakupione ze środków powoda O.A. Kuznetsova. i pozwany Kuzniecow V.G. po zakupie, przeprowadzono w nim naprawy i przebudowę, zainstalowano urządzenia sanitarne, techniczne i inżynieryjne. Wszystko to znacznie podniosło koszt mieszkania.

Powód, Kuznetsova O.A. uważa, że ​​jej wkład finansowy w zakup mieszkania i poprawę warunków życia jest znacznie większy niż wkład V.G. Kuzniecowa. Jednakże w pozwie wniosła o uznanie, że ona i jej były mąż posiadają 1/2 udziału we własności mieszkania. I podziel mieszkanie według udziałów - po równo.

Po zapoznaniu się z okolicznościami i oceną materiału dowodowego przedstawionego sądowi, sąd odmówił zaspokojenia roszczeń powoda. W swoim postanowieniu sąd oparł się na danych, że sporne mieszkanie zostało zakupione przed ślubem i zarejestrowane na nazwisko oskarżonego V.G. Kuzniecowa. Ponieważ majątek nabyty przez małżonków przed zawarciem związku małżeńskiego uznawany jest za osobisty, jego podział jest niemożliwy.



Podziel się z przyjaciółmi:
Powiązane publikacje