Раздел движимого и недвижимого имущества при разводе. Грамотный раздел квартиры, дома, машины

Делить имущество приходится, как правило, при разводе или оформлении наследства. но есть и другие случаи, в которых эта процедура необходима, такие как раздел бизнеса или выход из него одного из партнеров. о какой бы ситуации ни шла речь, необходимо соблюдать букву закона, чтобы все договоренности имели силу, а между сторонами не осталось недопонимания.

оформить раздел недвижимости можно по нескольким сценариям. последовательность действий зависит от того, достигли стороны согласия или ист. если договориться удалось, раздел можно закрепить нотариально заверенным логово-ром (иногда такой договор заверять необязательно). если согласия нет, решать спор придется в суде. в последнем случае без помощи адвоката не обойтись

Экспертиза

разделить жилой лом непросто. поэтому процедура раздела предусматривает судебную строительную экспертизу, задача которой - выяснить, возможен ли раздел и как его осуществить, чтобы части лома не потеряли свое функциональное назначение и чтобы жилищные нормы были соблюдены.

выводы экспертизы могут носить рекомендательный характер - содержать указания о том, как разделить недвижимость. возможен и другой вариант: эксперты придут в выводу, что разделить лом невозможно. тогда вопрос нужно будет решать в судебном порядке. суд может обязать совладельцев продать дом или предоставить одному из совладельцев возможность выкупить доли других совладельцев, выплатив им соответствующую компенсацию. размер компенсации определяется по договоренности. в любом случае решение должно быть справедливым и права ни одной из сторон не должны быть ущемлены.

Варианты совместной собственности

совместное имущество может находиться в обшей совместной пли в обшей долевой собственноеi и. имущество, нажитое в браке, - это общее совместное имущество, которым супруги пользовались сообща. если речь идет о разделе унаследованного имущества-, то наследникам выделяют определенные доли. это общая долевая собственность. каждому принадлежит определенная часть. 11 процедура раздела призвана выделить эти части.

Раздел имущества супружеской пары

факт расторжения брака не прекращает право обшей совместной собственности на имущество, приобретенное за время брака (ст. 68 ску). после расторжения брака таким имуществом распоряжаются по взаимной договоренности. то есть, если бывшие супруги хотят продать лом, они могут сделать это исключительно по обоюдному согласию.

независимо от того, расторгнут брак или нет, супруги могут разделить имущество, принадлежащее им на прайс обшей совместной собственности. сделать это можно по договоренности или но решению суда. в любом случае договор о разделе жилого лома, квартиры и другой недвижимости или о выделении доли одного из супругов из всего недвижимого имущества супружеской пары должен быть заверен нотариально (ч. 2 ст. 6е) ску).

Статья 70 ску регламентирует размер доли каждого из супругов при разделе общей совместной собственности. по закону доли супругов равны, если иное не регламентировано договоренностями между ними или брачным договором. в судебном порядке долю можно изменить. в частности, увеличить, если с одним из супругов остаются проживать несовершеннолетние или взрослые нетрудоспособные дети (при условии, что размер алиментов, которые они получают, недостаточен для их лечения, физического и духовного развития). Кроме того, долю одного из супругов можно увеличить, если другой не заботился о материальном обеспечении семьи, скрыл, уничтожил или повредил совместное имущество, использовал его в ущерб интересам семьи.

По решению суда доля одного из супругов может быть и уменьшена, если есть обстоятельства, имеющие важное значение. Так, суд может лишить части имущества того, кто не выполнял обязанности, связанные с обеспечением семьи, своими действиями или своим бездействием нанес значительный ущерб совместному имуществу, а также если этот супруг укрывал, совместное имущество или использовал его в ущерб интересам семьи.

Имущество делят в натуре (с обозначением конкретных частей). Если раздел происходит в судебном порядке, суд учитывает интересы супругов и их детей, а также другие обстоятельства, имеющие существенное значение.

Собственность, которую нельзя разделить, присуждают одному из супругов (если нет других договоренностей между ними). Денежную компенсацию за имущество (в частности, за дом, квартиру, земельный участок или другую недвижимость) устанавливают только с его согласия (кроме случаев, предусмотренных ТКУ). По закону это возможно лишь при условии предварительного внесения другим супругом соответствующей суммы на депозитный счет суда (ч. 5 ст. 71 СКУ). Это гарантирует выполнение решения суда и защищает интересы стороны, которой положена "компенсация.

Статья 72 СКУ регламентирует срок исковой давности относительно требований раздела имущества. Если брак действителен (не расторгнут), исковая давность не применяется. После расторжения брака срок исковой давности составляет три года, начиная с момента, когда супруг, права которого ущемлены, узнал об этом. То есть, если предположить, что один из супругов приобрел недвижимость, не ставя в известность другого, и эта недвижимость не была разделена во время бракоразводного процесса, он может лишиться прав на ее часть.

Раздел по договоренности

Статья 372 ГКУ гласит, что имущество, находящееся в общей совместной собственности. При праве обшей совместной соб-4 ственности каждому сособственнику принадлежит стесненное право собственности на общее имущество. Поэтому имущество, которое является объектом нрава обшей совместной собственности, может быть разделено между сособственника-ми по договоренности между ними. При разделе имущества между участниками права общей совместной собственности, а также при выделении доли одного из сособствен-ников необходимо предварительно определить размер доли каждого из них в праве собственности на общее имущество.

Раздел имущества по словам сайта www.rus-vent.ru , находящегося в общей совместной собственности, предполагает равенство долей в праве собственности, которые принадлежат участникам общей совместной собственности,если иное не установлено законом, соглашением сторон или судом. Порядок раздела обшей совместной собственности и выделения из нее доли определяется по тем же принципам, по которым происходит раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности. Договор о разделе недвижимого имущества, которое является объектом права обшей совместной собственности, заключается в письменной форме и подлежит нотариальному улостоверению.

Земельный раздел при спорах, связанных с наследством

Наследование бывает двух видов: по закону и по завещанию. По закону. Если завещания нет, имущество делится между наследниками по закону, то есть поровну. Наследники по закону получают право на наследование поочередно. Каждая последующая очередь получает право на наследование в случае:
отсутствия наследников предыдущей очереди;
отстранения наследников предыдущей очереди от права на наследован не;
непринятия наследства наследниками предыдущей очереди;
отказа наследников предыдущей очереди от принятия наследства.
Согласно ст. 1261 ГКУ в первую очередь право на наследование по закону имеют лети наследодателя, в том числе зачатые при его жизни и родившиеся после"его смерти, а также пережившие его супруг и родители. При этом в п. 1 ст. 1267 ГКУ сказано, что доли в наследстве каждого из наследников по закону равны. По завещанию. Раздел недвижимости может произойти в случае смерти ее законного владельца, то есть по завещанию. Право на наследование имеют лица, которые указаны в завещании. В случае отсутствия завещания, признания его недействительным, непринятия наследства пли отказа от его принятия наследниками по завещанию, а также если последнее не охватывает всего наследства, право наследования переходит по закону. Наследники, получившие свидетельство о праве на наследство, могут разделить имущество в соответствии с полученными долями. Это означает, что при разделе имущества каждый наследник вправе требовать выделения ему имущества, равного по стоимости его доле в наследстве.

Что же касается права на наследование доли имущества наследодателя, то статья 1241 ГКУ закрепила положение о праве на обязательную долю в наследстве. Так, несовершеннолетние, совершеннолетние нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособная вдова (вдовец) и нетрудоспособные родители наследуют, независимо от содержания завещания, половину доли, . которая принадлежала бы каждому из них в случае наследования по закону (обязательной доли). Размер же обязательной доли в наследстве может быть уменьшен судом с учетом отношений между этими наследниками и наследодателем, а также других обстоятельств, имеющих существенное значение. Любые ограничения и обременения, установленные в завещании (в случае его наличия) для наследника, имеющего право на обязательную долю в наследстве, действительны лишь относительно той части наследства, которая превышает его обязательную долю.
Использованные нормативные акты:
Гражданский кодекс Украины (ст. 355,372,1241 1261 1267);
Земельный кодекс Украины (ст. 120);
Семейный кодекс Украины
(ст. 57, 60, 62, 68, 69, 70,71, 72, 74)

Как можно разделить не узаконенную недвижимость?

Согласно инструкции о порядке государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, которые находятся в собственности юридических и физических лиц, государственной регистрации подлежат только те объекты недвижимости, строительство которых закончено и которые приняты в эксплуатацию в установленном порядке. Принадлежащие к объектам недвижимости дополнительные здания и строения регистрируют в составе этих объектов. Поэтому считается, что самовольное строительство может быть по требованию собственника (и по решению суда) признано за ним на праве собственности на недвижимое имущество в двух случаях:

Право собственности на самовольно построенное недвижимое имущество может быть по решению суда признано за лицом, осуществившим самовольное строительство на земельном участке, не отведенном ему для этой цели, при условии предоставления земельного участка в установленном порядке лицу под уже
построенное недвижимое имущество;
по требованию собственника (пользователя) земельного участка суд может признать за ним право собственности на недвижимое имущество, самовольное построенное на этом участке, если это не нарушает права других лиц.

Крайне редко у пар, принявших решение прекратить свой брак, не возникает сложностей при . Особенно трудным и невыполнимым кажется им раздел недвижимости при разводе. Знатоками юриспруденции доказано, что чаще всего разводящиеся супруги обращаются к ним с требованиями, касающимися разделения между собой недвижимого имущества.

В свои требования они включают раздел таких недвижимых объектов, как квартира, земельный участок, частные дома, загородные виллы, коттеджи и даже комнаты. Затем именно неосведомленность в области правил часто является причиной серьезных конфликтов и продолжительных судебных разбирательств. Для того чтобы избежать подобного недопонимания, парам, находящимся на пороге развода, следовало бы ознакомиться со следующей информацией.

Данный вопрос включает в себя следующие разделы:

Совместная недвижимость, не подлежащая разделу.
Срок и порядок раздела недвижимости при разводе: юридические тонкости.
Раздел приватизированной недвижимости.

Если вы прочтете все от начала и до конца, то сможете совершенно не думать о неуверенности в своих действиях во время судебных разбирательств. Помимо этого, в процессе не будет возникать никаких вопросов.

Раздел недвижимости при расторжении брака

Условия, правила и порядок раздела совместного недвижимого имущества зафиксированы в статье 29 Семейного кодекса России, а также в статье 254 ГК РФ. Помимо вышеупомянутых источников, можно обратиться к помощи норм права семейного, гражданского, земельного, градостроительного и жилищного законодательства.

Недвижимость, не подлежащая разделу

К недвижимому имуществу, которое не подлежит разделу, относятся:

недвижимость, приобретенная одним из супругов в качестве подарка или же наследства, то есть те недвижимые объекты, которые не требуют возмещения или оплаты;
недвижимость, полученная или купленная одним из разводящихся супругов до официального вступления в зарегистрированный законодательством брак;
недвижимость, полученная путем оплаты финансами, приобретенными или заработанными до регистрации брака. Именно в данном случае при возникновении споров и конфликтов потребуется немалое количество доказательств получения финансов до вступления в брак.

В случае если разводящиеся муж и жена на протяжении длительного промежутка времени не проживали совместно, но не решались официальным образом развестись в ЗАГСе, то в суде имеют возможность объявить недвижимое имущество, присвоенное ими в тот промежуток времени, отдельной собственностью каждого из разводящихся. Но и в такой ситуации необходимо предъявить множество доказательств раздельного проживания, дабы избежать неверных решений суда.

Длительность раздела недвижимого имущества при разводе

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, длительность раздела недвижимого имущества при разводе должна составлять не более 3-х лет. Продолжительность данного срока может начаться как и с самого оформления развода, так и после бракоразводного процесса. Второй случай чаще всего происходит вследствие обнаружения у одного из бывших супругов какой-либо ошибки или нарушения прав при разделе недвижимости после развода. Однако вследствие достаточно жестких условий для регистрации прав на недвижимое имущество возможность того, что один супруг не осведомлен о наличии у другого супруга недвижимого имущества, почти невозможна.

Порядок раздела общей недвижимости

Общей недвижимостью супругов принято считать те объекты, которые муж и жена приобрели на протяжении того времени, когда они состояли в официальном браке и являлись семьей.

Каким образом семейное законодательство разделяет недвижимость при разводе? Существует несколько способов:

Раздел недвижимости посредством брачного договора. Перед вступлением в брак будущие муж и жена имеют возможность составить брачный договор. Именно благодаря такому договору можно без конфликтов и несоответствия во мнениях пройти через весь бракоразводный процесс, а особенно через раздел недвижимого имущества.
Раздел недвижимости путем соглашения обеих сторон. Согласно законодательству РФ бывшие муж и жена имеют право распорядиться своим общим имуществом так, как им хотелось бы самим. В случае двустороннего соглашения суд даже допустит передачу абсолютно всего недвижимого имущества только мужу или только жене. При разделе имущества таким образом главное условие — согласие обоих супругов. Оформление соглашения такого рода следует делать с помощью нотариуса, так как это предотвратит неловкие в ситуации в будущем, например, если муж или жена впоследствии резко передумает о своем решении отдать всю недвижимость противоположной стороне.
Если же разводящиеся супруги никак не могут прийти к общему согласию и сойтись во мнениях, раздел совместной недвижимой собственности будет проходить с полным вмешательством суда.

Лучше всего супругам все же разобраться с разделом собственности одним из двух первых видов раздела при разводе, так как, обращаясь в суд, оба супруга становятся равноправными претендентами на ту или иную совместную собственность. В суде не будут учитываться отдельные варианты раздела, и в добавление к этому судебный процесс непременно отнимет очень много времени из-за задержек и будет сопровождаться негативными эмоциями.

При наличии у супружеской пары несовершеннолетних детей при разделе недвижимости суд имеет право увеличить долю мужа или жены. Руководить данным вопросом будет назначенный на рассмотрение бракоразводного дела судья. Однако только лишь то, что ребенок проживает с одним из супругов, не является причиной увеличения его доли и отказа от равенства между разводящимися при разделе недвижимости.

Судья имеет право увеличить долю одного из супругов только в том случае, если он или она докажет необходимость ее увеличения только в интересах ребенка. Помимо этого, судья может отобрать какую-то долю имущества у одного и разводящихся, если тот постоянно распоряжался общими супружескими финансами не в пользу семьи, а для личной или посторонней выгоды или же на протяжении всего брака не зарабатывал и не вкладывался в семейный капитал без присутствия уважительной причины.

Раздел приватизированного жилья

Самое большое количество конфликтов и споров вызывает раздел квартир, которые являются приватизированными. Несмотря на это, условия раздела приватизированной недвижимости четко разъяснены законодательством РФ.

Если разводящиеся супруги приватизировали квартиру на обоих, то каждый из них, и муж, и жена, является полноправным собственником недвижимого объекта и раздел квартиры будет происходить в общем порядке: после окончания бракоразводного процесса бывшие супруги станут долевыми собственниками.

При выяснении того, что бывшая супружеская пара, будучи еще в браке, разделила между собой приватизированную недвижимость заранее, что можно доказать при наличии официального подтверждающего документа, разводящимся не придется проводить раздел общей недвижимости еще раз.

Когда общее жилое имущество является приватизированным на обоих супругов, а отдельная долевая собственность не является выделенной, то долю каждого из них можно определить либо по единогласному согласию обеих сторон о разделе, либо посредством вмешательства суда. Суд в таком случае снова воспользуется принципом равноправия супружеской пары.

В случае когда жилье является приватизированным во время брака только на одного из супругов, второй не имеет никакого права выступать за приобретение какой-либо доли квартиры после окончания бракоразводного процесса.

Нужно принять во внимание тот факт, что отсутствие грамотности в правовой области не может являться причиной отмены договора по приватизации квартиры.

Также существует еще одно ошибочное предположение: некоторые супружеские пары считают, что имеют возможность претендовать на долю приватизированного жилья из-за наличия прописки в данной квартире. Однако в судебном процессе открывается неудобный для них факт: квартира не будет разделенной, так как один из супругов не является ее юридически заверенным хозяином.

Следовательно, если жилье приватизируется только лишь на одного из супругов, то квартира приобретает статус его индивидуальной собственности, приобретенной им в качестве безвозмездной сделки, так же как и наследство, и дар. В такой ситуации супруг, оставшийся ни с чем, имеет право требовать использовать квартиру на протяжении определенного периода. Возможно и вмешательство в данную ситуацию судьи, выступающего с требованием обеспечить оставшегося без жилья супруга этой или любой другой жилой площадью.

Возможность одного из разведенных супругов, отказавшегося от участия в приватизации квартиры, использовать приватизированное жилье после окончания развода, прекращается:

с соглашением обоих супругов;
по истечении времени, установленного судом для использования недвижимостью, собственником которой является бывший супруг;
по окончании сложившейся ситуации у одного из супругов, благодаря которой он заимел возможность пользоваться недвижимостью другого.

Для раздела при разводе муниципального жилья, которое является оформленным по соглашению найма, разводящиеся имеют право:

приватизировать квартиру, разделив его при этом на отдельные доли путем соглашения между собой с помощью законодательного принципа равноправия супружеской пары;
провести фактический раздел жилья без официального юридического подтверждения.

В крайнем случае можно продолжить совместное пользование муниципальной квартирой и после окончания бракоразводного процесса.

По правилам Семейного кодекса имущество (недвижимое и движимое), полученное мужем и женой до брака, а также полученное в браке или вследствие иных заключенных безвозмездных сделок, считается собственностью каждого из них. Однако ситуация будет намного сложнее, если недвижимость или другие объекты были оплачены до брака, а регистрация права собственности произошла уже после свадьбы.

Может ли второй супруг претендовать на это имущества и как происходит раздел недвижимого имущества оплаченного одним из супругов до брака, но зарегистрированного после брака, Вы можете узнать далее.

Понятие личного имущества супругов

В ст.36 СК РФ установлено, что все имущество, в том числе и недвижимость, полученное еще до брака, остается в личной собственности супругов и не может делиться Равно как и не считается совместной собственностью имущество, полученное уже в период брака, если оно приобретено в порядке наследования (как по закону, так и по завещанию) или полученное в дар (по иным безвозмездным сделкам).

В ч.2 ст.36 СК РФ выделена еще одна категория имущества – индивидуальное имущество, в том числе и вещи, которые были куплены за общие средства. В данную категорию входит одежда и обувь, но исчерпывающего списка индивидуальных вещей не предусмотрено. Однако к вещам личного пользования также относят предметы личной гигиены и другие вещи, которые предназначены для использования только одного лица. Такие индивидуальные вещи считаются собственностью того супруга, который пользуется такими вещами.

Драгоценности и другие предметы роскоши, приобретенные в браке, считаются совместной собственностью.

Какое имущество подлежит разделу

В ст. 34 СК РФ регламентировано, что является совместной собственностью супругов. Так, к имуществу, которое приобретено во время брака, относятся:

объекты недвижимости и движимого имущества, приобретенные за общие средства супругов;
доходы жены и мужа от трудовой или предпринимательской деятельности;
пенсии, пособия, суммы материальной помощи, помощь по нетрудоспособности и другие выплаты, не имеющие целевого специального назначения;
паи, вклады в различные банковские и финансовые учреждения, доли в капитале, ценные бумаги.

При этом не имеет значения, на кого записаны все материальные блага, приобретенные в браке, и кем из супругов конкретно внесены деньги за это имущество. При этом даже, если один из супругов не работал в связи с необходимостью воспитания детей, ведения домашнего хозяйства или другим уважительным основаниям, он все равно приобретает право на совместное владение недвижимостью или другие объекты, полученные во время брака. Однако в законе не дается четкого перечня уважительных причин. Как показывает практика, к уважительным основаниям, которые не позволяли одному из супругов иметь самостоятельный доход, относят болезнь, получение образования, срочную военную службу и т.д.

Правила раздела недвижимости приобретенной до брака, но зарегистрированной после него

При решении вопроса о разделе имущества, суд должен выяснить два момента:

Нажита ли недвижимость во время брака;
Приобретена ли она за общие средства супругов.

В определении Конституционного суда РФ указано, что также необходимо выяснить вопрос о моменте приобретения имущества. Выяснению подлежит источник доходов, за которые было приобретено в собственность недвижимое и иное имущество: доходы одного из супругов или это были общие деньги.

Если один супруг произвел оплату за недвижимое имущество до брака, а регистрация его права собственности прошла после брака, то в суд подается доказательство этого факта. При предоставлении таких доказательств, данное имущество разделу не подлежит, так как здесь отсутствует два обязательных условия, которые характерны для совместной собственности, - покупка до брака и за личные деньги одного из супругов.

К примеру, бывают такие случаи, когда муж или жена выплатили пай за кооперативную квартиру либо взносы долевого участия в строительстве до момента вступления в брак, но регистрация права собственности на такую квартиру совершилось уже после свадьбы, то данное имущество не должно подлежать разделу между супругами. Документами, которые подтверждают покупку, могут быть:

справка о выплаченных паях за кооперативное жилье;
документы, что подтверждают доходы, которые получены во время брака;
платежные документы о переводе денег по соглашению о долевом строительстве.

Доводы второго супруга о том, что он зарегистрирован в таком жилье не могут приниматься судом к сведению. Факт того, что муж или жена зарегистрированы в кооперативной квартире или другом жилье, которое было оплачено до брака, не имеет правого значения, и эта недвижимость не может быть объектом спора между супругами.

Исключительные случаи раздела недвижимого имущества

Однако не все так однозначно в случаях, когда происходит раздел недвижимого имущества оплаченного одним из супругов до брака, но зарегистрированного после брака. В исключительных случаях такое имущество может признаваться совместной собственностью и подлежать разделу между ними на основании правила, зафиксированного в ст. 37 СК РФ. Такое решение возможно, если в суде будет установлено, что стоимость квартиры, дома, иного объекта недвижимости существенно увеличилась за годы проживания в браке за счет труда одного из супругов или за счет их общих денежных средств.

Приведем пример такой ситуации:

Жена оплачивала взносы за квартиру до заключения брака, после регистрации брака за счет своих средств и умений муж сделал в квартире капитальный ремонт, что значительно увеличило стоимость жилья. Через 5 лет брака супруги решили развестись, но делить данную квартиру жена отказалась добровольно, считая, что данная квартира является ее собственностью, ведь взносы за нее она вносила сама еще до брака. Муж подал в суд иск о разделе имущества, включая в состав брачного имущества и квартиру, оплаченную женой до брака, но зарегистрированную на нее уже после того, как они стали законным мужем и женой. При этом он подтвердил доказательствами тот факт, что он производил капитальный ремонт в доме. Он подал в суд чеки за оплаченные строительные материалы, договор о проведении ремонтных работ, На основании полученных документов, суд пришел к выводу, что такие действия по улучшению жилища и увеличению его стоимости является достаточным фактором, чтобы признать квартиру не лично собственностью жены, а совместной собственностью супругов. Следовательно, было вынесено судебное решение о разделе квартиры на равные доли между бывшими супругами.

Доказательства увеличения стоимости недвижимости

Если один из супругов произвел в квартире, доме, в другом жилье капитальный ремонт, переоборудование, реконструкцию или другие действия, которые привели к ощутимому увеличению стоимости жилья, то есть неотделимых улучшений жилища, то данный факт обязательно нужно обосновать документально. В частности, доказыванию подлежит стоимость совершенных не отделяемых улучшений и объем работ.

Также суд должен определить соотношение по цене произведенных улучшений и цены самого объекта недвижимости и получить подтверждающие документы, где указано, что ремонт, реконструкция и т.д. проводилась за счет супруга, который претендует на данную недвижимость. Сюда относятся:

заключенные договора на проведение реконструкции, переоборудования или ремонта;
свидетельские показания;
квитанции на покупку материалов;
акты приема-передачи работ;
другие доказательства.

Суд, в свою очередь должен проанализировать, можно ли действительно считать вложения, произведенные одним из супругов, существенными и влияют ли они на увеличение стоимости объекта недвижимости. Для этого во внимание берется объем работ, уровень роста цен, суммы затрат и т.д.

При этом даже если судья признает в своем решении, что недвижимость, оплаченная одним из супругов до брака, но зарегистрированная после брака и существенно улучшенная другим супругом в браке, то раздел недвижимого имущества может быть невозможен по техническим причинам. Но выход в данной ситуации есть – другому супругу по его согласию могут присудить денежную компенсацию за его долю. Если осуществлялся раздел нескольких видов имущества, то второму супругу можно провести компенсацию за счет другого совместно нажитого имущества и, таким образом, решить проблему по разделу имущества супругов.

Бракоразводный процесс чаще всего сопряжен с процедурами по разделу совместной собственности и установлению алиментных обязательств. Наибольшие конфликты между участниками возникают по поводу владения недвижимым имуществом, поскольку недвижимость представляет собой значительные материальные средства.

Развестись при наличии несовершеннолетних детей можно только по суду, но определить владение своей долей имущества можно при добровольной договоренности или в судебном порядке. Выбор остается за бывшими супругами, но, как показывает практика, чаще всего пара вынуждена обращаться к судопроизводству.

Законодательство о разделе собственности

Совместную недвижимость, а именно квартиры, дома, земельные участки, гаражи и дачи, закон в стандартных ситуациях позволяет разделить в равных долях между бывшими супругами. Регламент указан в ст. 39 СК РФ и ст.254 ГК РФ, но при этом могут применяться смежные правовые нормативы. Все объекты недвижимости, приобретенные в период брака, принадлежат на равных правах обоим супругам. Не имеет значения, на кого из участников спора оформлены свидетельства на право собственности.

Не подлежат рассмотрению те объекты недвижимости, которые были приобретены до брака, получены одним из супругов по дарственной или в наследство. Встречаются конфликтные ситуации, когда одним из супругов внесены личные (добрачные) финансовые средства на приобретение собственности уже в браке. Для доказательства преимущественного права владения потребуется предоставить суду веские документальные доказательства. Например, снятые со счетов средства в один или ближайшие дни внесены за покупку общей квартиры.

Сложными случаями с точки зрения сбора и предоставления доказательств являются ситуации, когда граждане не ведут совместного хозяйства длительный период, но не расторгли отношения официально. За время раздельного проживания возникают гражданские отношения с третьими лицами, приобретается недвижимость. Доказательство того, что распавшийся союз не имеет отношения к приобретению собственности, ложится на плечи заинтересованного лица. Формально, бывший супруг (супруга) обладают юридическими правами на раздел недвижимости.

Согласно ГПК, подать исковое заявление граждане могут в течение трех лет после расторжения отношений. Кроме того, если один из супругов позднее узнал об ущемлении своих материальных интересов, то закон допускает обращение в судебные инстанции в более поздний срок. Восстановление искового срока производится по постановлению суда, куда истец обязан предоставить неоспоримые доказательства невозможности более раннего обращения.

В настоящее время сокрыть приобретенную в браке собственность от второго члена союза не представляется возможным. Поскольку государственная регистрация возможна исключительно при нотариально заверенном согласии второй половины, являющейся таким же юридическим владельцем, что сводит риски махинаций практически к нулю. Если участник раздела воспользовался мошенническими схемами, чтобы вывести из-под раздела общее владение, то он может быть привлечен к уголовной ответственности.

Закон предоставляет гражданам самостоятельно избрать пути решения имущественных вопросов, связанных с .

Правовыми способами являются:

определенное брачным договором владение недвижимостью в случае развода;
мирное определение последующего владения частью или всей собственностью, принадлежащей супругам в браке. При возможности договориться, оптимальным вариантом является закрепление соглашения у нотариуса, во избежание возможных споров в дальнейшем. Например, супруги могут договориться о зачете квартиры в качестве исполнения алиментных обязательств, о переоформлении недвижимости на общего ребенка или реализации объекта и разделе вырученных средств;
судебный порядок рассмотрения споров по иску одного из участников конфликтной ситуации, когда стороны не могут прийти к консенсусу без вмешательства государственного органа.

Сторонам нелишне запомнить, что материальные иски требуют оплаты государственной пошлины, зависящей от цены вопроса. Сбор представляет собой значительную сумму, поэтому перед обращением в суд следует постараться найти компромисс. Кроме того, наличие судебных издержек, оплата юридических услуг, временные и эмоциональные затраты делают судебный процесс наименее предпочтительным при разделе недвижимого имущества.

Несмотря на стандартную установку о равных правах супругов на владение, судопроизводство в первую очередь защищает интересы несовершеннолетних. При наличии у разводящихся граждан несовершеннолетних детей, судья обладает возможностью произвести раздел с соблюдением закона, но учтя интересы малолетнего. Например, если истец и ответчик делят однокомнатную квартиру, то вполне реален вердикт о проживании матери и ребенка в квартире с условием выплаты половины средств ответчику по оценочной стоимости.

Отойти от равенства прав суд может в сторону уменьшения долевого владения. Значительное значение имеют доказательства того, что один из супругов не участвовал в обеспечении семейного бюджета, длительное время не был трудоустроен или расходовал собственные средства исключительно на собственные нужды. Споры часто касаются вопроса длительного вложения общих средств на ремонт и реконструкцию недвижимости, по закону принадлежащей одному из граждан.

Например, полученная в наследство дача потребовала значительных общих финансов на преобразование. Суд не имеет возможности разделить личную собственность на двоих, но взыскать с собственника половину вложенных в ремонт средств в пользу истца обладает полным правом. Ведь иногда стоимость реконструкции превышает первоначальную цену недвижимости, что учитывается при рассмотрении дела.

Если объект спора не может быть физически разделен, то суд выпускает постановление о его реализации и указывает доли владения вырученными средствами. Например, если речь идет об однокомнатной квартире или коммунальной комнате, на которые претендуют обе стороны конфликта. Отвести одному из участников спора право обладания с выплатой половины средств второй стороне, суд может при наличии представленных веских оснований. Например, один из супругов владеет несколькими объектами недвижимости, вторая половина проживает с детьми в общей однокомнатной квартире.

Несогласие с вынесенным вердиктом стороны могут обжаловать в апелляционном производстве до вступления постановления в законную силу. На обращение в вышестоящую инстанцию по закону отводится 30 дней. Заявителю потребуется аргументировано обосновать свой протест и привести документальные доказательства истинности своей позиции.

Особенности разделения приватизированного жилья

Приватизированная супругами квартира является их общим владением. Если договор о приватизации содержит указание на двоих лиц, то по судебному постановлению они обращаются в государственный регистрирующий орган и получают два свидетельства на равные доли квартиры. Если при оформлении приватизационных документов было сразу указано долевое владение, то граждане имеют на руках два свидетельства и спора возникнуть не может. Каждый из собственников обладает возможностью реализовать свою долю, первоначально предложив ее к выкупу противной стороне.

Если при приватизации доли не были установлены, то получить два отдельных свидетельства можно при взаимном согласии или через судебное рассмотрение. Наличие отказа при проведении приватизации, заверенного нотариально, лишает отказника права на раздел недвижимости при разводе. Собственником признается супруг, принимавший участие в государственной программе, но отказник обладает возможностью пожизненного проживания в данной квартире.

Выписать его собственник не имеет права, как и препятствовать занимать жилую площадь. Суд может установить условия, при которых пожизненное проживание может быть сокращено или приостановлено. Единственным весомым аргументом является наличие у спорящей стороны иной недвижимости во владении. Вопрос этот наиболее сложен в судебной практике, поскольку иногда приходится отменять решение о выписке по постановлению апелляционного и кассационного производства.

Наличие регистрации не дает основания для обращения с исковым заявлением по защите своих интересов. Право регистрации предоставляется непосредственным владельцем квартиры, которое он может отменить в любой момент, независимо от факта развода. При наличии детей, вопрос о выписке или прекращении проживания становится довольно сложным. Все зависит от многих сопутствующих обстоятельств, например, наличия иного жилого объекта у спорящей стороны.

Раздел социального жилого фонда

Муниципальная квартира, занимаемая бывшими супругами по договору социального найма, не подлежит разделу, так как не является их собственностью. После бракоразводного процесса граждане имеют возможность проживать в квартире без ограничений, независимо от того, кто из них является ответственным квартиросъемщиком.

Если существует возможность осуществить приватизацию муниципальной квартиры, то можно одновременно выделить доли владения и получить два свидетельства на право собственности. Служебная квартира при разводе остается за лицом, получившим право от своего предприятия, вторая половина не обладает возможностью претендовать на занимаемую площадь.

Юридические тонкости при разделе имущества

Андрей Клымык

Люди, которые решили развестись, в 70 % случаях сталкиваются с проблемой разделения имущества. Чаще всего проблемы возникают именно с разделом недвижимого имущества при разводе. Недвижимостью принято считать квартиры, их доли, частные дома.

Подобное владение и скудные знания касающиеся разделения недвижимости, являются причиной долгих конфликтов. Если люди разводятся, значит у них не всё хорошо, и чтобы не усугублять ситуацию долгими судебными разбирательствами, нужно ознакомиться с актуальной информацией о разделе имущества, которая представлена в данной статье.

Общая недвижимость – это собственность, которая была нажита супругами во время их брака, начиная от его заключения и заканчивая расторжением. Законодательство Российской Федерации предлагает три варианта разделения совместно нажитого имущества:

Самый удобный вариант-это составить договор раздела имущества еще . С помощью договора, можно решить все проблемы при разделе имущества мирным путям без вмешательства суда.
Договор мирного разделения имущества. Бывшие муж и жена сами в праве решать каким образом делить недвижимость. Если муж или жена не против, то суд может передать собственность целиком одному из них. Данную процедуру нужно проводить с участием нотариуса, чтобы избежать конфликта, если кто-то из супругов захочет отказаться от передачи имущества целиком.
В ситуации, если супруги никак не могут сойтись во мнениях, то остаётся лишь воспользоваться третьим способом – раздел имущества через суд.

Конечно, лучше всего будет воспользоваться двумя первыми вариантами. Ведь раздел собственности через суд проходит много времени. Пока суд проведёт все экспертизы и оценку имущества может пройти более полугода. Но, к сожалению, большинство пар используют именно третий вариант, поэтому нужно рассмотреть этот способ подробнее.

Сроки раздела недвижимости

Законом не установлено никаких временных ограничений на раздел имущества, супруги могут в любой удобный для них период.

Но, всё же существует срок давности иска, он длится три года. Исчисления начинаются с момента официального развода или с момента осведомленности одного из супругов о нарушении прав на имущества.

Раздел имущества через суд

Если муж и жена не могут решить вопрос мирно, то он решается судом. Чтобы разделить собственность оценочной стоимостью менее пятьдесят тысяч рублей, нужно обратиться в мировой суд, если эта сумма превышена, то следует идти в городской суд.

Раздел недвижимого имущества осуществляет судом, так как недвижимости исчисляется большими деньгами.

Суд пропорционально делит доли совместно-нажитого имущества. То есть, если в имуществе у супругов частный дом и квартира, суд разделит и то и другое пополам между ними. Не бывает таких случаев, чтобы частный дом достался одной половине, а квартира другой. Суд может увеличить или уменьшить долю одного из супругов, но для этого должна быть весомая причина.

Причины, по которым суд может уменьшить долю:

один из супругов не осуществлял трудовую деятельность;
одна из сторон нерационально распределяла финансовые средства. Это может быть увлечение азартными играми или злоупотребления алкоголем;
нанесения вреда имуществу или вред здоровью супруга;
сокрытие доходов;

Причины, по которым суд увеличивает долю;

с человеком, чья доля может быть увеличена, проживают . Доля не может быть увеличена, если несовершеннолетний ребенок в этом не нуждается;
если при равномерном разделении имущества пострадает финансовый доход одной из сторон;
В случае, если муж/жена инвалид и равномерное разделения может нанести вред здоровью.

Оценка имущества

Любое владение, которое было совместно нажито супругами, может подлежать оценке. Это прописано в ст 38 СК РФ. Но существуют некоторые вещи, которые исключаются с оценки, в их числе:

если имущество было передано супругу по наследству или даром;
одежда, обувь, средства личной гигиены;
авторское право на интеллектуальный труд.

Оценка определяется путем вычета стоимости имущества. Оценка определяется несколькими вариантами:

стоимость по страхованию;
рыночная стоимость;
инвентаризационная стоимость.

Оценку имущества могут провести несколько лиц и органов:

кадастровая служба;
оценщик.

Как правило, при разделении недвижимости процедуру оценки осуществляют, если в имуществе супругов несколько объектов недвижимости. Тогда, высчитывают стоимость каждого объекта и делят собственность поровну.

Важно! То, сколько каждый из супругов вложил финансовых средств в недвижимость, не влияет на оценку собственности и не дает преимущество ни одной из сторон.

Иные ситуации при раздели имущества

При разделе имущества, которое было совместно нажито в браке всё довольно просто. Но бывают ситуации, которые создают дополнительные сложности при разделе имущества.

Раздел приватизированного жилья

При разделе имущества, которое было приватизировано, трудности возникают очень часто. Хотя раздел подобного имущества четко описан в законодательных актах Российской Федерации.

В случае если квартира была приватизирована и мужем, и женой, то они оба являются полноправными собственниками. Как только брак был расторгнут, бывшие супруги становятся долевыми собственниками.

Если супруги, еще во время брака, поделили жилье и зафиксировали это в регистрационных документах, то делить квартиру после расторжения брака нет необходимости.

Если данная процедура не проводилась, то размер долей определяется после расторжения брака. Это можно сделать на добровольных условиях или через суд.

В ситуации, если дом был приватизирован одни супругом, у второго нет прав, чтобы быть его собственником. Даже если супруг прописан в домовой книге, но не является её собственником, у него нет права требовать его разделения.

Так, недвижимость, приватизированная одним супругом - это индивидуальная собственность. Но второй супруг может потребовать использование квартиры для бессрочного проживания.

Если хозяин отказывается предоставлять проживание, то он обязан обеспечить своего бывшего супруга другим местом проживания. Право на проживание аннулируется в следующих случаях:

если обе стороны с этим согласятся;
если срок использования жилья, который установил суд, истек;
если причина по которой было получено право на проживание в квартире, становится недействительной.

Раздел ипотечной квартиры

Жилье, купленное в ипотеку, является недвижимостью, нажитой вместе. Даже если жилье было на одном супруге, делится она на двоих. Но, помимо самой квартиры делятся и платежи за неё.

Долги делятся следующими способами:

Квартира также считается собственностью банка. Но, теперь вместо одного договора выплаты ипотеки, составляются два. Оба супруга выплачивают свои доли по отдельности, а после полной выплаты квартира делится пополам.
Составляется новый договор, по которому собственником является один супруг. А второму должны быть выплачены деньги.
Недвижимость полностью остаётся за банком, а плательщики в равных количествах получают свои деньги, которые они вложили.

Если дом был оформлена в ипотеку до заключения брака, то она не может делиться между супругами. Однако, если второй супруг вкладывал деньги в платежи за ипотеку, они должны быть возращены обратно.

Раздел муниципальной недвижимости

Разделить муниципальное жильё проблематично, так как согласно законодательным актам, оно не может быть разделено до приватизации. Но всё же есть несколько способов, которые помогут поделить такое имущество:

Заключить разделение квартиры без юридического подтверждения. Данный вариант возможен, но мало кто им пользуется. Потому, что любой из участников сделки может отказаться от согласия в любой момент.
Дальше использовать жильё вместе. В данной ситуации каждый супруг обладает равными правами к муниципальной квартире.
Верный способ - просто приватизировать недвижимость и разделить на доли. Это можно сделать или по принципу равенства.

Таким образом можно сказать, что раздел муниципальной собственности, является наиболее проблематичным процессом.

Разделение недостроенного жилья

Раздел недостроенных домов осуществляется по тому же принципу, что и в случае с ипотечным имуществом. Супруги также продолжают вкладывать средства в строительство дома, а после того как оно достроится, оно делится между ними пополам.

После этого они могут продать жилплощадь, а вырученные деньги разделить между собой поровну.

Случаи, при которых имущество не делится

Как стало ясно, чаще всего, имущество разделяется между супругами. Но есть случаи, в которых оно не может быть разделено, в их числе.